이혼하고 나서 디딤돌대출을 받을 수 있을까요? 생애최초주택으로 디딤돌대출을 이미 받았는데 혹은 주택담보대출을 받은 이력이 있는데, 엑스랑 받은 대출이라서 이미 상환했는지 물어볼 수도 없고 답답하실텐데요. 쉽게 알려드리겠습니다 :)
1. 이혼하고 나서도 무주택이면 디딤돌대출을 받을 수 있습니다.
이혼하고 디딤돌대출을 받을 수 있습니다. 디딤돌대출이 생애최초주택일 때만 대출이 가능한다는 오해가 있는데, 정말 오해가 맞습니다. 생애최초주택이 아니더라도, 현재 무주택 세대주, 세대원도 무주택이라면 디딤돌대출이 가능합니다.
다만 디딤돌대출을 신청하는 시점에 당연히 본인 명의 주택이 아직까지 남아있으면 안 됩니다. 기존에 보유했던 주택이 배우자 단독명의의 주택이었고 대출도 배우자가 받았다면, 이혼했을 경우 난 무주택이 되고 주택담보대출도 없으므로 디딤돌대출을 받는데 걸림돌이 없습니다. 다만 공동명의였고 이혼하고 나서도 기존 주택에 지분으로 내 명의가 남아있다면 저는 유주택자로 디딤돌대출 대상에서 제외가 되니 참고하세요.
세대주, 세대원이 모두 무주택이면 디딤돌대출이 된다고 했는데, 무주택이어야 하는 세대주와 세대원의 범위는 본인, 배우자, 미성년자녀, 주민등록등본상 동거하는 부모, 조부모(배우자 부모, 조부모 포함)입니다. 동거하지 않는 조부모, 부모는 주택이 있어도 상관없고, 성년 형제, 자매는 동거하고 있고 주택이 있어도 디딤돌대출 받는데 상관없습니다. 이혼을 하고 나면 이제 더 이상 전 배우자는 더 이상 배우자가 아니기 때문에 그의 명의, 그녀 명의, 혹은 그의 부모 명의로 갖고 있는 주택은 본인과는 상관 없어지게 되니 걱정 안하셔도 됩니다.
2. 재혼한 부부도 디딤돌대출을 받을 수 있습니다.
재혼했을 때도 마찬가지 원칙이 적용됩니다. 재혼한 배우자, 본인, 자녀, 배우자 자녀, 동거하는 부모, 조부모 명의(동거하지 않으면 상관없음)로 현재 주택이 없다면 디딤돌대출이 가능합니다. 재혼한 배우자와 혼인한지 7년 이내라면 신혼부부 금리우대도 받을 수 있으니 잊지 말고 꼭 챙기시길 바라겠습니다. 이혼한 배우자와의 혼인기간은 신혼부부금리우대할 때 합산되지 않습니다.
3. 이혼 전 주택을 보유한 이력이 있다면, 현재 주택이 없어도 생애최초 금리우대는 받을 수 없습니다.
다만, 주택을 보유한 이력이 있을 경우에는(공동명의 지분도 포함) 디딤돌대출에 있는 생애최초금리우대는 받을 수 없습니다. 당연한 이야기이겠죠. 생애최초 주택 구입이 아니니까요.
4. 공동명의 유주택인 경우에는 일반 주택담보대출로 받으시길 바랍니다.
현재 기존 배우자와 공동명의로 유주택으로 보유되어 있는데, 새로 구입할 집이 있다면 일반 주택담보대출로 받으시면 됩니다. 윤석열 정부에 들어와서 조정대상지역(규제지역)에서 해제가 되었기 때문에, 강남3구(강남구, 서초구, 송파구) 및 용산구 외에는 주택담보대출이 가능합니다. 현 시점에 내가 구입하려는 아파트가 조정대상지역(규제지역)인지 확인하는 방법은 호갱노노 어플로 확인이 가능합니다. 아래 조정대상지역(규제지역) 확인하는 방법 링크를 드릴테니 궁금하신 분은 확인해보시면 됩니다.
물론 일반 주택담보대출은 디딤돌대출과는 다르게 DSR 대상이라서, 소득 대비 부채가 규제가 좀 더 강해서 대출이 거절될 수 있습니다. 이런 경우에 현재 올해까지 한시적으로 진행하는 특례보금자리론으로 진행을 해볼 수 있습니다. 특례보금자리론은 디딤돌대출과 마찬가지로 DSR 제외 대상이라서 소득대비 부채 규제가 덜 빡빡합니다. 하지만 특례보금자리론 역시 원칙은 1주택자만 가능하고, 일시적 2주택자가 예외적으로 가능한데 기존 주택을 3년 이내 처분해야한다는 조건이 있으니 이 부분 고려하셔서 진행해보시면 될 것 같습니다.
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