신혼부부전용버팀목 및 일반버팀목전세자금대출 연장시 보증금 3억, 4억 초과시 대출연장 가능한가요?

버팀목-전세자금대출-연장-전세보증금-초과

안녕하세요. 전 은행원 니키니키입니다. 요즘 전세가가 너무 비싸졌지 않나요? ㅠㅠ 그래서 아마 전세보증금도 올려줘야 될 경우도 많을 거고 물론 계약갱신청구권 5% 이내면 많이 상승은 안하겠지만, 이미 2년전에 계약갱신청구권을 쓰신 분들은 전세보증금이 엄청 뛸 수도 있기 때문에 또 걱정이 되실거구요.

 

 

오른 전세금에 추가 +로 걱정되는건 버팀목전세자금대출 등 전세자금대출을 받으신 분들이면 전세보증금이 올랐을 때, 버팀목전세자금 대출 신규시 임차보증금 제한이 있었는데(수도권 기준으로 보통 3억) 이제는 3억이 초과할 때 신혼부부전용버팀목 및 일반버팀목대출이 연장이 가능한지 궁금하신 분이 많으실거다.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 신규시 버팀목전세자금대출 임차보증금 제한

• 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
• 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

먼저, 버팀목이나 신혼부부버팀목이나 수도권 기준으로 하면 처음 전세집에 들어가서 살 때는 임차보증금(=전세보증금)이 3억까지어야 대출을 받을 수 있습니다

 

 

물론 신혼/비신혼 상관없이 아이가 2명 이상이라면 임차보증금(=전세보증금)이 4억까지도 가능합니다. 하지만 이후 2년, 4년이 지나서 집주인이 전세집의 보증금을 갑자기 올려버려서 4억도 초과를 해버린다면 어떻게 되는걸까요? 버팀목 전세자금대출 연장이 가능한걸까요?

 

 

2. 버팀목 콜센터 확인내용

보다 확실한 답을 위해서 기금e든든 콜센터를 통해서 한 번 더 확인했습니다. 예를 들어 수도권 같은 경우에는 (신혼부부전용)버팀목 신규시 임차보증금 제한이 3억, 4억이었다고 하더라도, (신혼부부전용) 버팀목 연장시 5억까지는(수도권외는 3억원) 버팀목전세자금대출이 문제 없이 연장이 된다는 답변을 들었습니다.

 

 

예전엔 예외적으로 1회에 한해서 가능했었는데, 지금 전세가가 급등하는 바람에 문제가 많이 생겨서인지 횟수에 제한이 없게 바뀐 거 같습니다.

 

내가 불과 4년 전쯤 은행 지점에서 개인대출을 맡고 있을 때는 버팀목전세자금대출 대상주택의 임차보증금 제한이 신규시랑 동일해서 초과되면 전세대출 연장이 되지 않았습니다.

 

그래서 그런 경우에는 일반 은행전세대출로 바꿔줬던 경험이 있다. 사실 불과 내가 은행에 있었던 2012년~ 2019년까지 전세가가 꾸준히 올랐더라도, 임대차 3법이 통과된 2020년처럼 단기간에 몇억이 크게 폭등하진 않았기 때문에 이런 경우를 걱정해야하는 경우는 많지 않았었습니다.

 

오히려 서울에는 공급이 많아서 전세가가 떨어진 경우도 허다했다. 나도 몇살이나 됐다고 라떼를 시현하는..어쨌든 격세지감을 느낍니다.

 

 

 

3. 버팀목 연장, 전세보증금 초과 결론 : 전세금 5억원까지 가능

아무튼 결론은 일반 버팀목전세자금대출이든 신혼부부전용버팀목 전세대출이든 전세보증금(=임차보증금, 월세보증금) 5억까지는 연장할 때 문제 없습니다. 다른 상품같은 경우는 연장시 내용이 많이 다를 확률이 높기에 나중에 확인 후 올리고자 합니다.

 

일단 아래에 버팀목 전세자금대출, 신혼부부버팀목 전세자금대출, 청년버팀목 전세자금대출, 중기청 버팀목 전세자금대출, 은행 전세자금대출(주택금융공사HF / 서울보증SGI / 주택도시보증공사HUG) 별로 전세보증금 금액이 얼마 이하여야 하는지 적어두었으니 필요하신 분은 참고하시길 바라겠습니다.

전세자금대출-보증금-몇억원이하

 

그 외에 청년전용 버팀목 전세자금대출 만기연장할 때 전세보증금 3억 초과하게 되면 가능한지 추가문의한 사항 아래 링크에 추가해놓았습니다.

(은행원 니키가 알려주는) 청년전용 버팀목 전세대출 전세금 3억 초과 대출 만기연장, 추가대출

 

 

그 외 대출이야기

- 버팀목전세 대출 한도, 대상, 자격, 금리, 서류, 신청시기, 연장 https://jjw12181.tistory.com/5
- 버팀목전세대출 세대주 조건 , 무주택 조건 의 모든 것 https://jjw12181.tistory.com/23
- 신혼부부버팀목전세대출 https://blog.naver.com/jjw12181/221659428518
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