은행원 니키니키입니다. 전세대출은 은행에서 하지만, 대출한도는 보증기관이 결정하는데요.보증기관이 총 3곳으로, HF(주택금융공사), SGI(서울보증), HUG(주택도시보증공사)가 있습니다. 주택도시보증공사(HUG) 안심전세대출에 대해서 알아볼게요.
1. HUG 주택도시보증공사 안심전세대출 장점
HUG 주택도시보증공사 안심전세대출의 첫번째 장점은 전세자금 대출한도에 있습니다. 이 장점이 정말 커서 많은 분들이 전세안심대출을 택합니다. HF 주택금융공사, SGI 서울보증보험의 경우는 소득을 기반으로 전세대출 개인한도가 나오는 반면에, HUG 주택도시보증공사 전세대출은 소득이 없어도 대출이 가능합니다.
HUG 주택도시보증공사 안심전세대출의 두번째 장점은 대출을 받으면 안전합니다. HUG전세대출의 가장 첫번째 조건이 전세보증금반환보증보험 가입이 필수이기 때문입니다. 전세금안심대출, 전세안심대출, 안심전세대출로 불리는 이유이기도 합니다. 전세대출에 안심이 들어가면 다 동일하게 주택도시보증공사 상품이니 알아두시면 될 것 같습니다.
HUG전세대출을 받지 않는 분이더라도, 깡통전세인 경우 그리고 전세만기시점에 전세금을 받아서 이사를 꼭 가야하는 경우(분양권 등)은 전세금반환보증보험을 필수로 가입하시는 게 좋습니다, 전세금 반환보증보험에 대한 추가정보와 후기에 대해서는 너무 길어질 것 같으니 아래 후기 링크 참고 부탁드리겠습니다.
2. HUG 주택도시보증공사 안심전세대출 단점
HUG 주택도시보증공사 안심전세대출의 첫번째 단점은 주택에 대한 규제가 많습니다. 임대인이 법인인 경우는 안심전세대출이 불가합니다.(HF 주택금융공사 전세대출은 가능). 또한 아파트를 제외한 신축주택의 경우는 안심전세대출이 불가합니다.(HF 주택금융공사 전세대출은 가능)
또한 임대인이 3개월 이상 소유한 주택 아파트여야 하며, 미등기, 미분양 주택에 대해서 HUG 안심전세대출을 막아놓았습니다. 한마디로 사고가 발생할 수 있는 조건이 조금이라도 들어가면 아예 안심전세대출을 막아놓았다고 보시면 됩니다. 근저당권이 일정 비율 이상이면 안심전세대출이 불가합니다.
다만, 이런 까다로운 대상주택 조건은 안심전세대출을 받는데 걸림돌이 될 수 있구요. 대상주택이 안 되서 대출 거절이 된 경우, HF 주택금융공사 전세자금대출로 진행을 해보시는 게 제일 무난합니다.
HUG 주택도시보증공사 안심전세대출의 두번째 단점은 정부규제가 강합니다. 공적보증기관인 HUG 주택도시보증공사는 사적보증기관(SGI 서울보증)에 비해 정부규제에 더 큰 영향을 받습니다. HF, HUG와 같은 경우는 공공기관으로 공적보증으로 분류되는 반면, SGI는 사기업으로 사적보증으로 분류됩니다.
조금 모호하게 들리실 수 있는데 현 시점으로 공적보증기관, 사적보증기관의 가장 큰 차이점은 1주택자인 경우 상품 최대한도에 대한 규제입니다. 주택도시보증공사, 주택금융공사의 경우 1주택을 보유하고 있으면 전세자금대출 한도가 반으로 줄어듭니다.
반면, 사적보증인 서울보증은 무주택자, 1주택자 전세자금대출 한도에 대한 대출한도가 제일 높습니다. 무주택자는 상품 최대한도가 5억원, 1주택자는 3억원입니다. 2주택자는 공적보증, 사적보증 상관없이 모두 대출이 불가합니다.
| 보증기관별 상품 최대한도 |
공적보증 | 사적보증 | |
| 주택도시보증공사 HUG 안심전세대출 |
주택금융공사 HF 전세대출 |
서울보증 SGI 전세대출 |
|
| 무주택자 | 4억원 | 4억4천4백만원 | 5억원 |
| 1주택자 | 2억원 | 2억2천2백만원 | 3억원 |
| 2주택자 | 대출불가 | 대출불가 | 대출불가 |
또한 수도권 기준 7억원 전세보증금 초과 주택에 대한 전세자금대출이 불가합니다. HUG 주택도시보증공사 HF 주택금융공사와 같은 경우는 전세금 7억원 초과 주택에 대해 대출이 안 되는 반면, SGI 서울보증은 전세금 7억을 초과해도 대출이 가능합니다. 비수도권 기준 5억원 초과시 HUG 안심전세대출, HF 전세대출 불가능합니다.
| 전세대출 가능여부 |
공적보증 | 사적보증 | |
| 주택도시보증공사 HUG 안심전세대출 |
주택금융공사 HF 전세대출 |
서울보증 SGI 전세대출 |
|
| 수도권 기준 전세금 7억원 초과 |
전세대출 불가 | 전세대출 불가 | 전세대출 가능 |
| 비수도권 기준 전세금 5억원 초과 |
전세대출 불가 | 전세대출 불가 | 전세대출 가능 |
1주택자인 경우인데 전세자금대출이 2억 넘게 필요하신 분, 혹은 전세금이 7억을 초과하는 집에 입주하시려는 분은 SGI 서울보증 전세자금대출로 알아보시기를 바랍니다.
HUG 주택도시보증공사 안심전세대출의 세번째 단점은 전세금에 질권설정/채권양도가 들어가야하는 점입니다. 은행이 전세금 질권설정/채권양도를 하면, 추후 이사를 할 때 전세 대출을 전액 상환을 했다가 이사갈 집에 전세대출 심사를 처음부터 다시 받아야하는 번거로움이 있습니다.
또한 임대인이 임차인이 나갈 때 전세금 반환을 할 때 은행에 반환해야 합니다. 만약 은행 반환이 안 이루어지고 은행 대출을 임차인이 갚는데 이 돈을 쓰지 않으면 임대인은 곤경에 처할 수도 있어 임대인이 꺼리는 측면이 있습니다.
3. 주택도시보증공사(HUG) 안심전세대출 은행별 상품 알아보기
주택도시보증공사(HUG) 안심전세대출 상품의 장점, 단점을 대략적으로 설명드렸으니, 5대 시중은행(우리은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행) 및 기업은행에 있는 안심전세대출 상품에 대해서 알려드리겠습니다.
3-1. 우리은행 안심전세대출 : 우리전세론 전세금안심대출
우리은행에는 우리전세론 전세금안심대출 상품이 있습니다. 온라인에서는 신청 불가하고, 은행 영업점 방문해서 대출 상맟 및 대출 신청 가능하시구요. 우리은행 인터넷뱅킹 → 금융상품 → 대출상품 → 전세자금대출로 들어가서 검색 가능합니다. 혹은 우리전세론 전세금안심대출 링크 남겨드릴테니 상품내용 및 톡상담은 링크 들어가셔서 확인하시면 됩니다.
3-2. 신한은행 안심전세대출 : 신한전세대출(주택도시보증), 쏠편한전세대출(주택도시보증)
신한은행에는 오프라인 신청용, 온라인 신청용 상품이 2가지 있습니다. 신한전세대출(주택도시보증), 쏠편한전세대출(주택도시보증) 상품입니다. 신한전세대출(주택도시보증)은 영업점 상품 신청 가능한 상품입니다. 원래 주택도시보증공사 전세대출은 최대한도가 4억원인데 4.5억원(1주택자 2억원)까지 가능하단 점은 좀 신기한 점이네요.
신한은행 인터넷뱅킹 → 대출 → 주택/전세자금으로 들어가셔서 검색하셔도 되고, 신한전세대출(주택도시보증) 링크 남겨드릴테니 대출 상품 내용 확인 가능하세요.
쏠편한전세대출(주택도시보증) 상품은 모바일(스마트뱅킹)로 신청 가능한 대출 상품입니다. 쏠편한전세대출(주택도시보증) 대출한도가 최대 4.5억원(1주택자 2억원)이구요. 온라인 신청 가능 상품의 경우 영업점 신청 상품보다 재직기간 등 더 까다롭게 조건을 볼 수 있습니다. 쏠편한전세대출(주택도시보증) 상품 내용 역시 링크 남겨드릴테니 구체적인 상품내용은 링크에서 확인 부탁드리겠습니다.
3-3. 국민은행 안심전세대출 : KB전세금안심대출
국민은행에는 KB전세금안심대출이 있습니다. 역시 최대한도가 4억원이고, 은행 지점 방문해서 신청 가능하고, 온라인 신청(인터넷뱅킹, 스마트뱅킹) 둘 다 신청 가능해서 굉장히 편합니다.
국민은행 홈페이지 → 금융상품 → 대출 → 대출상품신청 → 전월세/반환보증 들어가셔서 상품 내용 확인하실 수도 있고, KB전세금안심대출 링크 남겨드릴테니 직접 들어가셔서 확인도 가능하세요.
3-4. 하나은행 안심전세대출 : 하나 전세금안심대출
하나은행 안심전세대출 상품명은 하나전세금안심대출입니다. 하나전세금안심대출 대출한도는 4억원이고, 영업점(오프라인), 스마트폰(온라인) 모두 신청 가능한 일원화된 상품입니다.
하나은행 인터넷뱅킹 → 금융상품 → 대출 → 상품&가입 → 전(월)세대출 경로로 들어가시면 조회 가능하세요. 혹은 하나 전세금안심대출 링크 드릴테니 상품 내용 확인하시면 됩니다.
3-5. 농협은행 안심전세대출 : NH전세대출(주택도시보증공사)
농협은행 안심전세대출에는 NH전세대출(주택도시보증공사) 상품이 있습니다. 상품 최대한도는 4억원이고, 은행 지점 방문을 통해 오프라인으로만 상담 및 신청 가능한 상품입니다.
NH전세대출(주택도시보증공사) 상품 내용 관련 링크 남겨드리고, 농협은행 인터넷뱅킹 → 금융상품몰 → 대출 → 주택구입/전세자금으로 들어가셔서 조회 가능합니다.
3-6. 기업은행 안심전세대출 : IBK안심전세대출
기업은행 안심전세대출 상품 이름은 IBK안심전세대출입니다. 영업점에서 상담 및 신청 가능한 상품이며, 역시 대출 최대한도는 4억원입니다.
기업은행 인터넷뱅킹 상품몰 → 대출몰 → 개인전세대출로 들어가시면 상품 내용 확인하실 수 있습니다. 혹은 IBK안심전세대출 상품 링크 남겨드릴테니 바로 링크 타고 넘어가셔서 확인 가능하세요.
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