(은행원이 알려주는) 청년전용버팀목전세자금대출 조건, 대상주택, 대출한도, 금리, 서류, 신청방법

청년전세대출-조건-금리-한도-서류-신청방법

 
전세자금대출에 청년 전용 전세자금 대출이 있습니다다. 대상만 충족한다면 굉장히 저금리로 전세대출을 받을 수 있어, 꼭 이용하는 것이 좋습니다. 오늘 포스팅에서는 청년전용버팀목전세대출의 대출대상, 대상주택, 대출한도, 금리등을 알아보겠습니다. 
 

 
 
 

 
 
 

1. 청년전용버팀목 전세자금대출 조건, 대상

청년전용버팀목전세자금대출 대출대상은 ㄱ. 대출접수일 현재 만 19세 ~ 만 34세 이하의 *세대주(*예비세대주) 입니다. 또한 2. 세대주를 포함한 세대원이 모두 *무주택이어야 가능합니다. 청년전용버팀목전세자금 대출 취급시 나 포함 모든 세대주, 세대원까지 무주택이어야 하는데, 무주택이어야하는 세대원 범위에 부모님, 조부모님, 배우자, 배우자의 부모님,  조부모님, 그리고 자녀입니다.

 
 
세대원 범위에 형제, 자매는 들어가지 않습니다. 그래서 형제, 자매는 주택이 있어도 상관없습니다. 또한 나 혼자 대출받아서 주민등록등본상 혼자 이사가는 거라면 나 혼자 무주택이면 됩니다.(부모님이 같이 이사갈게 아니라면 부모님은 유주택이어도 된다는 뜻)

	세대원에 포함되는 경우 O	세대원 포함되지 않는 경우 X
가족구성원	배우자, 자녀, 부모님, 조부모님, 배우자 부모님, 배우자의 조부모님	형제, 자매, 친척

 

• 세대주 뜻 : 주민등록등본을 발급해보면 맨 위에 나오는 사람을 뜻하며, 등본상 세대주와 세대원으로 구성되어 있음.
• 예비세대주 뜻  : 현재 세대원이지만, 이사 가서 세대주가 될 사람이라는 사람입니다.
• 무주택 뜻 :  주택이 없는 사람을 뜻한다. 상가, 토지, 오피스텔은 주택에 들어가지 않는다.

 
 
또한 대출 신청인과 배우자의 소득합산이 5천만원 이하여야 합니다. 신혼가구,  신혼가구, 혁신도시 이전(세종신도시, 우정혁신도시, 나주혁신도시, 원주혁신도시 등 공공기관 지방이전 등) 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원만원 이하까지 가능합니다.  혹시나 전세집을 구하면서 결혼 예정이고 배우자랑 소득합산시 6천만원이 넘는다면, 대출을 받고 나서 혼인신고를 하는게 맞습니다. 
 

	기본	신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관, 재개발내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구
소득기준	5천만원 이하	6천만원이하

 

 

직장인인 경우 근로소득원천징수영수증으로 확인하고, 사업자, 프리랜서의 경우 소득금액증명원으로 확인합니다. 아직 1년 미만 재직중이라서 연봉 서류, 소득 서류가 애매한 경우 등이 있을텐데 아래 링크에서 확인 가능합니다.

 
그리고 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 3.25억원 이내여야 한다. 부동산, 자동차, 예적금 등 금융자산 등, 그리고 대출까지 모두 포함하니 나랑 배우자의 자산가액이 3.25억원 수준을 넘을 것 같으면 대출이 거절될 수 있습니다.
 
 
 

2. 청년전용버팀목 전세자금대출 대상주택 

임차전용면적 85㎡ 이하인 주택(주거용 오피스텔 포함), 단, 25세 미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택만 가능합니다. (25세 미만은 만 나이로 계산한다.) 전용면적이 85㎡이면 흔히 우리가 말하는 공용면적 평수로 30평대 아파트이며  60㎡이면 20평대 아파트입니다. 그리고 임차보증금은 3억원 이하까지 가능합니다.

대상주택
임차전용면적	85㎡ 이하 주택 = (30평대) 단, 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하 주택(대략 20평대)
임차보증금	3억원 이하

 
 

• 주거용 오피스텔 뜻 : 모든 오피스텔이 가능하며, 내가 전입가능한 곳이면 됩니다.
• 임차전용면적 뜻 : 등기부등본에 표제부를 보면 건물내역에 면적이 있습니다. 여기가 85㎡ 이하이면 됩니다. 단, 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하 주택 가능합니다.

등기부등본-임차전용면적

 

 
 
 

3. 청년전용버팀목 전세자금대출 한도

대출한도 2억이고, 만 25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원까지 가능하나, 최대 보증금액의 80%까지만 가능하다는 조건이 있습니다.
 
또한 여기에 개인한도가 있어서 주택금융공사 보증서 혹은 주택도시보증공사의 규정에 따라서 한도가 달라질 수 있습니다. 주택금융공사 보증서는 연소득의 3.5배~4배까지 가능하고 무소득/저소득인 경우에는 3천3백만원~5천만원 가능하다. 주택도시보증공사는 소득이 없어도 개인한도는 최대한도로 나옵니다.

청년전용 버팀목전세자금대출 한도
A : 총대출한도	2억원(단, 25세미만 단독세대주 1.5억원까지)
B: 보증금액 대비	보증금액의 80%까지
C: 보증기관 규정	주택금융공사 : 연소득의 대략 3.5~4배,         무소득이/저소득시 33백만원 ~ 5천만원 주택도시보증공사 : 최대한도
D : 계약갱신시	계약갱신 증액분만큼
처음 입주시 : A,B,C 중 제일 낮은게 대출한도 계약 갱신시 : A,B,C,D 중 제일 낮은게 대출한도

 
 
 

4. 청년전용버팀목 전세자금대출 금리

금리는 연소득에 따라서 1.5%~2.1%이다. 23년 9월 현재 고금리로 인해서 청년전용버팀목 전세자금대출 금리는 1.8% ~ 2.4%로 0.3% 소폭 상승되었습니다. 소득에 따라 금리는 2천만원 이하는 1.8%, 4천만원 이하는 2.1%, 6천만원 이하는 2.4% 대출금리를 받을 수 있습니다. 주택도시기금 사이트에는 보증금 임차 1억원 이하일 때 라고 되어있는데, 기존에 청년전용버팀목전세자금이 임차보증금 1억원 이하인 주택에서 3억원으로 변경되었는데, 미처 오류로 반영이 안 된 것 같다.

청년전세대출금-1.8%-2.1%-.2.4%

 
기본금리에서 금리우대사항(차상위계층, 한부모가구, 장애인가구, 노인부양가구, 다문화가구, 고령자가구) 등 해당되는치 추가로 확인하면 됩니다. 아무리 금리우대를 많이 받을 수 있어도 최저금리는 1.0%로 반영됩니다.
 
 
금리우대시 노인부양 나이 기준은 부모님이 만 65세 이상, 고령자는 본인이 만 65세 이상이면 가능합니다. 추가우대금리 사항(주거안정 월세대출 성실납부자, 부동산전자계약체결, 다자녀가구, 2자녀가구, 1자녀가구, 청년가구 등) 도 가능한지 확인하고 적용하면 됩니다. 서로 중복 적용 불가한 부분 많으니 주의 바랍니다.

• 고령자가구 뜻 : 대출 신청인 본인이 만 65세 이상인 경우
• 노인부양가구 뜻 : 대출 신청인의 부모님이 만 65세 이상인 경우

 
 
 

 
 
 

 
 

• 금리우대(중복적용불가)

1. 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위게층 연 1.0%p
2. 연소득 5천만원 이하 한부모가구 1.0%p
3. 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 2.0%p

 

• 추가우대금리(1,2,3 중복적용 가능)

1. 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
2. 부동산 전자계약 체결(2022.12.31 신규 접수분까지) 0.1%p
3. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p
4. 청년가구(만 25세 미만, 전용면적 60㎡ 이하, 보증금 3억원 이하, 대출금 1.5억원 이하 단독세대주) 연 0.3%p

 
 

5. 청년전용버팀목 전세자금대출 서류

청년전용버팀목 전세자금대출 서류를 이제부터 안내드려보고자 합니다. 재직서류, 소득서류는 근로자(4대보험) / 개인사업자(자영업자) / 프리랜서 등 직업에 따라 각각 다릅니다. 재직서류, 소득서류 외에는 공통서류로 동일합니다.
 

 

* 청년전용버팀목 직업별 소득서류(본인 및 배우자) 

1) 직장인, 근로소득자

• 건강보험자격득실확인서
• 재직증명서 
• 전년도, 전전년도 근로소득원천징수영수증(신입, 이직 등으로 작년도 원천징수영수증이 없다면 갑종근로소득세에 대한 원천징수확인서) 
  

2) 자영업자, 개인사업자(사업자등록증 소지자)

• 건강보험자격득실확인서
• 건강보험료납부확인서 최근 1년치(건강보험공단)
• 사업자등록증 혹은 사업자등록증명원
• 전년도, 전전년도 소득금액증명원

 
3) 프리랜서(사업자등록증 없는 3.3% ~ 5.5% 사업소득자)

• 건강보험자격득실확인
• 건강보험료 납부확인서 최근 1년치
• 위촉증명서, 재직확인서, 고용계약서 등
• 전년도, 전전년도 소득금액증명원

 

* 청년전용버팀목 공통서류 

• 주민등록등본(주민번호 뒷자리 포함)
• 주민등록초본(모든이력포함) 
• 가족관계증명서
• 혼인관계증명서(혼인한지 7년 이내)
• 계약금영수증 
• 전세계약서 - 공인중개사(단, 주민센터 가서 확정일자 날인 필요)
• 부동산등기부등본 - 공인중개사

 
 

6. 청년전용버팀목 전세자금대출 신청방법

청년전용버팀목 전세자금대출 신청방법은 은행에 직접 방문해서 상담하는 방법이 먼저 있습니다. 하지만 은행에서 전세자금대출을 신청하려면 최소 2번에서 3번, 많으면 그 이상 방문을 해야하는 번거로움이 있기 때문에 은행 방문을 최소화하고 싶은 분은 기금e든든을 통해서 온라인으로 신청하는 방법이 있습니다.
 
기금e든든으로 승인이 나도 최소 1번은 은행 방문을 해야하는 점은 유의바라며, 방문할 지점은 본인 회사, 집 근처 방문하기 좋은 곳으로 선택 가능합니다. 기금e든든 신청방법 후기는 아래 링크에 적어두었으니 참고하시기 바라겠습니다.