(은행원이 알려주는) 신생아특례전세자금대출 조건, 자격, 한도, 금리, 서류, 갈아타기 대환, 신청 방법 후기

안녕하세요. 은행원 니키니키입니다. 이번 포스팅에서는 신생아특례전세자금대출 조건, 자격, 한도, 금리, 신청 방법 및 후기에 대해 알려드리겠습니다. 또한 갈아타기, 대환 가능 여부도 알아볼게요. 이 글은 아래와 같은 분에게 특히 도움이 됩니다.

• 아이를 출산한지 얼마 안 되는데 전셋집을 구하는 분
• 아이 출산을 얼마 앞두고 전셋집을 구하려고 하는 분
• 기존 전세자금대출을 신생아특례전세자금대출로 갈아타기 하고 싶은 분

 

 

1. 신생아특례전세자금대출 자격

신생아특례전세자금대출은 24년 1월 출시 예정이고 아직 출시 전이라서 추후 자격조건, 상품내용 등이 변경 가능하겠지만, 언론사를 통해서 나오고 있는 내용이 거의 그대로 반영됩니다. 특히 이 대출은 아기만 최근 낳았다면 기존에 정부지원 버팀목전세자금대출보다 훨씬 연봉, 보증금 조건 등이 훨씬 완화되고 금리도 파격적으로 낮아 많은 관심을 받고 있습니다.

 

신생아특례전세자금대출 자격 조건은 아이를 출산한지 2년 이내 부부입니다. 해당 내용대로라면 아이의 출생일 기준으로 2년 이내이면 신생아특례전세자금대출 신청 자격 조건을 충족합니다. 다만 23년 1월 1일 이후 출생일 이후 아이부터 대상이 됩니다.

 

또한 미혼, 이혼, 사별 등으로 배우자가 없는 경우에도 신생아가 있는 경우 대출 가능합니다. 또한 입양한 경우도 신생아특례전세대출 대상에 포함이 됩니다.

 

 

2. 신생아특례전세자금대출 연봉

신생아특례전세자금대출 연봉 제한이 있습니다. 부부합산 연봉 1억3천만원 이하에 해당되어야 대출이 가능합니다. 현재 정부지원 버팀목전세자금대출 연봉이 5000만원 이하, 신혼부부버팀목전세자금대출 연봉 조건 7500만원 이하임을 감안했을 때 신생아특례버팀목전세자금대출은 연봉이 1억3000만원으로 연봉 조건이 대폭 완화되어 많은 사람이 혜택을 누릴 수 있습니다.

 

연봉은 직장인의 경우 세전 연봉으로 계산을 하시면 됩니다. 자영업, 프리랜서 같은 사업소득자의 경우 수입금액이 아닌 소득금액증명원상의 소득금액이 기준입니다. 직장인, 자영업, 프리랜서 소득 서류는 어떤 걸 발급해야하는지, 연봉, 소득 확인은 어떻게 해야하는지 잘 모르시겠다면 아래 링크 확인해보시길 바라겠습니다. 

 

 

3. 신생아특례전세자금대출 자산

신생아특례전세자금대출은 정부 지원 전세자금대출로 버팀목전세자금대출과 마찬가지로 자산의 규모도 심사를 합니다., 버팀목전세자금대출은 다른 조건을 다 충족해도 자산이 얼마 이상이면 전세대출이 불가능한데, 신생아특례전세자금대출도 마찬가지입니다.

 

 

신생아특례전세자금대출은 자산 3억 4500만원 이하여야 대출 신청이 가능합니다. 예금, 적금, 보험, 주식, 펀드 등 금융성자산, 부동산, 자동차 등 모든 자산을 합쳐서 3억 4500만원을 초과하면 대출 대상자에서 제외가 됩니다.

 

한마디로 재산이 많으면 다른 자격을 모두 충족해도 신생아특례전세자금대출 같은 저금리 전세자금대출 대상에서는 제외된다는 뜻입니다. 자산을 측정하는 방법은 부동산, 자동차와 같은 경우는 시세가 아닌 공시지가 등으로 적용되니 좌절하지 말고 잘 한 번 살펴보시길 바라겠습니다.

신생아특례전세자금대출 자격, 연봉, 자산, 보증금
자격	아기를 출산한지 2년 이내 부부
연봉, 소득	부부합산 1억3000만원 이내
자산	자산 3억4500만원 이내
보증금	수도권 5억원 이하, 비수도권 4억원 이하

 

 

 

4. 신생아특례전세자금대출 전세금

신생아특례전세자금대출 전세금 조건은 수도권(서울,경기,인천) 5억원 이하, 비수도권은 4억원 이하의 전세집이면 대출 가능합니다. 반전세보증금, 월세보증금이 5억원 이하(수도권), 4억원 이하(비수도권)이더라도 월세가 얼마인지에 상관 없이 보증금만 해당 금액 이하라면 신생아특례전세자금대출이 가능합니다.

 

기존 신혼부부버팀목전세자금대출 수도권 보증금 4억원 이하, 비수도권 3억원 이하 조건임을 감안했을 때, 신생아특례전세자금대출 보증금 조건이 각 1억원씩 대폭 완화되서 훨씬 많은 부부들이 혜택을 누릴 수 있게 되었습니다.

 

요즘 왠만한 서울 20평대 전세집은 4억은 넘어가는 게 기본이고, 수도권 대부분 30평대 전세집도 4억원은 초과하는 현실에서 전세금 대상을 상향시킨 것은 정말 좋은 혜택이 아닌가 생각이 듭니다.

 

 

 

5. 신생아특례전세자금대출 한도

신생아특례전세자금대출한도는 3억원까지 가능합니다. 개인의 신용등급, 소득, 부채규모 등 개인한도에 따라서 달라질 수 있으며, 기존 신혼부부버팀목전세자금대출의 사례를 봤을 때, 전세금의 80% 이하까지 가능합니다. 즉, 아래 3가지 조건 중 제일 낮은 게 본인 대출한도라고 생각하시면 됩니다.

• 신생아특례전세자금대출 상품한도 : 3억원
• 전세금, 반전세보증금의 80%
• 개인별 산출한도(HF, HUG)

 

6. 신생아특례전세자금대출 금리

신생아특례전세자금대출 금리는 1.1% ~ 3.0%입니다. 기존 신혼부부버팀목전세자금대출이 1.5% ~ 2.7%인데, 신혼부부버팀목전세대출도 금리가 낮은 편인데도 최저 대출금리가 더 낮습니다.

 

다른 청년버팀목전세자금대출 1.8% ~ 2.7%, 일반 버팀목전세자금대출 2.1% ~ 2.9% 금리보다도 최저 수준 금리가 더 낮기에 정말 혜택이 어마어마한 상품이네요. 출산율이 정말 심각하긴 한가 봅니다.

상품명	기본금리
신생아특례전세자금대출	1.1% ~ 3.0%
신혼부부버팀목전세자금대출	1.5% ~ 2.7%
청년버팀목전세자금대출	1.8% ~ 2.7%
일반버팀목전세자금대출	2.1% ~ 2.9%
중소기업청년버팀목전세자금대출	1.5%

 

 

위 대출은 기본금리이고 여기에 우대금리가 또 더해져서 추가로 대출금리가 더 절약될 수 있는 여지가 있으니 해당 내용은 상품이 출시되면 한 번 업데이트하도록 하겠습니다.

 

 

7. 신생아특례전세자금대출 갈아타기, 대환

이미 받은 전세대출이 있는데 신생아특례전세자금대출로 갈아타기, 대환이 가능할까요? 특히 연봉이 높아서 은행 전세대출을 이용할 수밖에 없어서 현재 4% ~ 5%대 전세자금대출을 이용하고 계신 분이 많으실 건데, 신생아특례전세자금대출로 갈아타기 가능한지 궁금하신 분이 많으실 거라고 생각이 듭니다.

 

또한 버팀목전세자금대출, 신혼부부버팀목전세대출, 청년버팀목전세대출보다도 신생아특례전세자금대출 금리가 낮기에 갈아타기 하고 싶은 분들이 계실 겁니다.

 

 

아직 상품 출시 전이라 조심스럽지만 신생아특례전세대출 갈아타기 대환이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만 대환 가능 상품 범위가 아직 정해지지 않았는데요.

 

갈아타기 가능하다면 은행 전세자금대출만 갈아타기를 지원해줄지, 정부지원 전세자금대출도 모두 갈아타기를 지원해줄지 아직 정확히 나온 바는 없습니다.

일반전세자금대출 갈아타기. 버팀목전세자금대출, 신혼부부버팀목, 청년버팀목, 중기청버팀목,

 

특히 정부지원 전세자금대출은 버팀목전세대출, 청년버팀목전세대출, 중소기업청년전세대출, 신혼부부전용버팀목전세대출는 신혼부부버팀목전세대출 말고는 갈아타기가 사실상 거의 불가합니다. 

 

또한 신생아특례전세대출 포함 모든 전세대출은 갈아타기 신청 기간이 별도로 정해져있습니다. 이사 시점 혹은 계약갱신 시점만 가능하다고 하니 이 점 유의하시길 바라겠습니다. 모든 전세자금대출 갈아타기가 아무 때나 신청할 수 없고, 이사 or 계약갱신 시점 3개월 이내까지 가능합니다.

 

 

8. 신생아특례전세자금대출 서류

신생아특례전세자금대출 심사 서류는 기본적으로 재직서류, 소득서류를 가져가시면 됩니다. 현재 직업이 4대보험 직장인, 자영업, 프리랜서인지에 따라서 서류가 달라지는데요. 기본적으로 서류는 아래와 같습니다.

 

8-1. 4대보험 직장인

• 건강보험자격득실확인서
• 재직증명서
• 근로소득원천징수영수증(1년미만 갑근세확인서 or 급여명세서)

 

8-2 자영업, 개인사업자

• 건강보험자격득실확인서
• 사업자등록증 사본(or 사업자등록증명원)
• 소득금액증명원(없으면 건강보험료납부내역)

 

8-3. 프리랜서

• 건강보험자격득실확인서
• 위촉증명서 or 고용계약서 or 재직확인서
• 소득금액증명원(없으면 건강보험료납부내역)

 

위 서류와 주민등록등본, 그리고 마음에 드는 집 부동산등기부등본(등기부사항전부증명서)를 부동산공인중개사를 통해 달라고 하신 후 은행 가서 대출 심사를 받아보시기를 바라겠습니다. 은행에서 문제 없다고 하면, 전세계약 후 추가적으로 서류를 준비하실게 많이 있는데 한 번 정리해보았으니 궁금하신 분은 아래 링크 참고 바라겠습니다.

 

 

 

9. 신생아특례전세자금대출 신청 방법

신생아특례전세자금대출 신청 방법은 기존 정부지원 버팀목전세자금대출이 어떻게 신청하는지 참고를 해보면 좋을 것 같습니다. 현재 버팀목전세자금대출은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, IBK기업은행 등 시중은행에 방문하셔서 신청 가능합니다.

 

 

또한 기금e든든 홈페이지에서 온라인 인터넷 신청이 가능합니다. 이미 전세계약을 하신 경우라면 기금e든든 홈페이지를 통해 필요 서류를 제출하시고 승인을 받은 후에 은행 지점 방문하시면 됩니다.

 

 

10. 신생아특례전세자금대출 후기

아래 기존 버팀목전세자금대출 기금e든든 신청방법, 신청 후기를 같이 첨부하니 참고하시길 바라겠습니다. 다시 말씀드리자면 전세계약을 하시기 전 상태라면 기금e든든 홈페이지에서 먼저 신청하지 마시고, 재직증명서, 소득서류, 주민등록등본을 지참하셔서 은행 상담 후 전세계약 하시기를 바라겠습니다.