(은행원이 알려주는) 2024 프리랜서 전세대출 상품 종류 조건 신청 방법

2024-프리랜서-전세대출-상품-종류

전직 은행원 니키니키입니다. 프리랜서 전세대출 받으실 때 궁금하신 게 많으실 거에요. 그래서 2024 프리랜서 전세대출 상품 종류 조건 신청 방법에 대해서 정리를 해보겠습니다. 이번 포스팅은 아래 같은 분에게 특히 도움이 됩니다.

• 소득 서류(소득금액증명)가 나오지 않는 프리랜서가 전세대출 신청할 때
• 소득금액증명 서류는 나오지만 소득금액이 너무 적게 신고되는 프리랜서가 전세대출 신청할 때 

 

 

2024 전세대출 종류

일단 시작에 앞서 2024 전세대출 전체 상품 종류에 대해서 짚어보겠습니다. 전체 상품을 알아야 이 중에 어떤 상품이 전세대출 신청하기 좋은지 정리가 가능합니다.

구분	정부정책상품		은행 자체
전세대출 상품종류	일반버팀목전세대출 (☞ 바로가기)	HF	은행 일반전세대출(HF) (☞ 바로가기)	HF
		HUG
	신혼부부버팀목 (☞ 바로가기)	HF	은행 일반전세대출(SGI) (☞ 바로가기)	HUG
		HUG
	청년버팀목 (☞ 바로가기)	HF	은행 일반전세대출(HUG) (☞ 바로가기)	SGI
		HUG
	중기청버팀목 (☞ 바로가기)	HF
		HUG
	신생아특례버팀목 (☞ 바로가기)	HF
		HUG

 

 

일단 전세대출 상품 종류는 정부정책 전세대출 상품, 은행 자체 전세대출 상품 2가지로 나뉘어집니다.

 

정부정책 전세대출 상품이 은행 자체 전세대출보다 대출 상품 금리는 낮습니다. 하지만 대출 대상이 되려면 비교적 까다로운 조건 여러개를 충족해야 하는 편입니다.

 

정부정책 전세대출 상품에는 일반버팀목전세대출, 신혼부부버팀목, 청년버팀목, 중기청버팀목, 신생아특례버팀목 대출 상품이 있습니다. 또 각 상품은 보증기관 별로 HF(주택금융공사), HUG(주택도시보증공사) 상품으로 나뉘어집니다.

 

은행자체 일반전세대출 상품은 정부정책 전세대출 상품보다 금리가 높고, 은행마다 대출 금리가 다릅니다.(우리, 하나, 국민, 농협, 신한, 카뱅, 케뱅 등) 하지만 대출 대상, 조건 면에서 정부정책 전세대출 상품보다 덜 까다로운 편입니다.

 

 

은행 자체 일반전세대출 상품에는 보증기관별로 HF(주택금융공사), SGI(서울보증), HUG(주택도시보증공사) 전세대출로 나뉘어집니다. 본 편에서는 이 상품들의 조건, 내용, 장점, 단점에 대해 일일이 설명드릴 수는 없고, 프리랜서에게 받기 유리한 상품만 추려보려고 합니다.

 

상품 전체적인 내용, 조건, 특징, 장점, 단점, 신청 방법 등이 궁금하신 분은 전세대출 상품 종류를 상세히 정리해놓은 아래 글을 참고해주시길 바라겠습니다.

전세대출-상품-종류-조건-특징-장점-단점

 

 

프리랜서 대출 어려운 이유

프리랜서 전세대출 상품을 상담할 때 제일 중요한 건 상품을 아는지 모르는지 여부에 따라서 굉장히 달라집니다. 왜냐하면 위에 열거한 상품마다 특징이 굉장히 다르기 때문입니다.

 

일단, 프리랜서 중에 소득신고가 많이 되고, 한 직장에서 오랫동안 일한 분들은 이 글을 보실 필요가 없습니다. 왜냐하면 어떤 대출을 신청을 해도 대출이 잘 나오기 때문이죠.

 

하지만 대부분 프리랜서는 일을 시작한지 얼마 안 됐거나, 일을 시작했어도 계속 옮겨다니는 프리랜서 특성 때문에 현 직장에서의 소득이 없는 경우가 대부분입니다.

 

또한 한 직장에서 오래 일을 했어도 종합소득세 신고를 할 때 절세를 위해 경비처리를 많이 하기 때문에 실제 번 금액보다 적게 신고되는 경우가 정말 많습니다. 은행에 있을 때 정말 90% 넘는 분들이 이랬어요.

 

 

프리랜서 정부정책 전세대출

소득 신고가 아직 안 되서 소득금액증명 서류 자체가 나오지 않거나, 소득금액증명이 나오더라도 금액이 너무 적거나 아예 없는 경우(심지어 마이너스 소득도 있음.)에는 HF보다는 HUG 전세대출이 맞습니다.

 

즉, 일반버팀목전세대출 HUG, 신혼부부버팀목 HUG, 청년버팀목 HUG, 중기청버팀목 HUG, 신생아특례버팀목 HUG 상품으로 신청하시라는 말씀입니다.

구분	정부정책 전세대출	보증기관	프리랜서
전세대출 상품종류	일반버팀목전세대출 (☞ 바로가기)	HF	부적합
		HUG	적합
	신혼부부버팀목 (☞ 바로가기)	HF	부적합
		HUG	적합
	청년버팀목 (☞ 바로가기)	HF	부적합
		HUG	적합
	중기청버팀목 (☞ 바로가기)	HF	부적합
		HUG	적합
	신생아특례버팀목 (☞ 바로가기)	HF	부적합
		HUG	적합

 

 

HF 버팀목은 철저히 소득에 따라 대출한도가 나오는 반면, HUG 버팀목과 같은 경우에는 소득이 없거나 적어도 대출한도가 풀로 나올 수 있기 때문입니다.

 

다만, HUG 전세대출 역시 주택 요건이 굉장히 까다롭고, 은행에서 여러 사유로 대출을 꺼려하는 측면이 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 아래 글에 정리를 해두었으니 참고하시길 바라겠습니다.

 

프리랜서 은행일반전세대출

프리랜서 은행일반전세대출 같은 경우에는 보증기관별로 HF, SGI, HUG 전세대출이 있는데요. HF 일반전세대출 역시 소득에 비례해서 대출이 나오기 때문에 소득 신고가 거의 안 되거나, 소득금액증명 서류가 나오지 않는 프리랜서에게는 적합하지 않습니다. 

구분	은행 자체	보증기관	프리랜서
전세대출 상품종류	은행 일반전세대출(HF) (☞ 바로가기)	HF	부적합
	은행 일반전세대출(SGI) (☞ 바로가기)	SGI	적합
	은행 일반전세대출(HUG) (☞ 바로가기)	HUG	적합

 

 

반면 SGI 전세대출의 경우에는 소득을 보기는 하지만, 소득에 비해서 대출한도가 HF보다 훨씬 많이 나오기 때문에 프리랜서에게 추천드리는 전세대출 상품입니다.

 

 

또 SGI전세대출은 신용카드, 체크카드 사용내역으로 대출한도를 산출할 수 있기 때문에, 소득이 없는 프리랜서라도 카드사용내역만 충분히 있다면 신청해볼 수 있는 대출입니다. 카드사용내역에 따라 소득이 얼마나 환산이 되는지는 아래 글을 확인해주시면 되겠습니다.

 

 

HUG전세대출은 아예 소득을 보지 않기 때문에 소득도 없고 카드 사용내역도 없는 프리랜서가 받기 좋은 전세대출 상품입니다. 다만 HUG전세대출의 경우 주택에 대한 규제가 HF, SGI, HUG 3개의 대출 중에 가장 까다롭고, 은행에서도 취급하기 꺼려하니 알아두시길 바라겠습니다.