(은행원이 알려주는) 연봉 3500만원, 5000만원, 6000만원, 1억원 전세대출

안녕하세요. 전직 은행원 니키입니다. 전세자금대출은 연봉이 굉장히 중요합니다. 연봉이 3천5백만원 이하, 5천만원 이하, 6천만원 이하인지에 따라서 이용할 수 있는 전세대출 종류가 달라지고. 대출금리도 달라집니다. 연봉별로 전세대출 정리해볼게요.

 

 

 

일단 연봉의 기준이라는 게 세전인지, 세후인지 헷갈리실 거구요. 직장인, 개인사업자(자영업자), 프리랜서, 무직에 따라서 소득서류 종류가 달라집니다. 소득 서류와 확인 방법, 발급 방법에 대해서 궁금하신 분은 아래 링크 확인 부탁드리겠습니다.

 

 

일단 본격적으로 시작하기에 앞서 연봉 3500만원, 5000만원, 6000만원일 때 가능한 전세자금대출 종류를 눈에 들어오기 쉽게 표로 정리 해보겠습니다.

구분	연봉 3500만원 이하	연봉 5000만원 이하	연봉 6000만원 이하	연봉 6000만원 초과
전세자금대출  종류	중기청 버팀목전세대출	일반 버팀목전세대출	신혼부부 버팀목전세대출	은행 전세대출
		청년전용 버팀목전세대출
		중기청 버팀목전세대출

 

 

1. 연봉 3500만원 전세대출 : 중소기업취업청년전월세보증금대출 (= 중기청 버팀목 전세대출)

연봉 3500만원 이하일 때 이용할 수 있는 전세자금대출은 중소기업취업청년전월세보증금대출이 있습니다. 중소기업취업청년전월세보증금대출은 줄여서 중기청전세대출, 중기청버팀목전세대출이라고 많이 부르는 대출입니다. 저도 이하 줄여서 중기청전세대출이라고 줄여서 부를게요.

 

중기청전세대출은 금리가 1.5%로 굉장히 유명한 대출입니다. 얼마전까지만 해도 금리가 1.2%였어서 1.2%로 기억하시는 분도 많으실 거지만 기준금리가 많이 뛰면서 0.3% 인상을 했습니다.

 

 

본론으로 돌아와서 중기청전세대출은 현재 미혼이거나 외벌이인 경우, 연봉 3500만원 이하인 경우에 가능합니다. 만약 부부가 맞벌이하는 경우는 연봉 5000만원 이하인 경우도 가능합니다. 세대주 및 세대원 무주택 조건도 충족되어야 합니다.

 

다른 전세자금대출은 미혼, 기혼에 따라서 연봉 기준이 바뀌지 않는데 중기청전세대출만 연봉기준이 3500 / 5000으로 이원화되니 이 부분 유의해주세요. 중기청 버팀목 전세대출 한도, 금리, 심사서류, 신청방법이 궁금하신 분은 아래 링크 확인 부탁드릴게요.

 

 

 

2. 연봉 5000만원 전세대출 : 일반 버팀목전세대출, 청년전용 버팀목전세대출, 중기청 버팀목전세대출

연봉 5000만원 이하일 때 가능한 전세자금대출은 일반 버팀목전세대출, 청년전용 버팀목전세대출, 중기청 버팀목전세대출이 있습니다. 연봉 3500만원, 연봉 4000만원, 연봉 4500만원, 연봉 5000만원 이 구간에 있는 분들이 이용할만한 전세자금대출 상품이 많습니다.

 

일반 버팀목전세대출은 부부합산 연봉이 5천만원 이하인 경우에 가능합니다. 미혼, 외벌이어도 대출 신청자 본인 연봉이 5천만원 이하면 가능합니다. 그리고 만약 2자녀 이상 가구, 신혼가구, 재개발이주자, 혁신도시공공기관 이전 대상자라면 연봉 6천만원 이하까지 일반 버팀목전세자금대출 대상이 됩니다.

 

청년전용 버팀목전세자금대출 역시 부부합산 연봉이 5천만원 이하인 경우에 가능합니다. 만 19세 ~ 만 34세 사이 청년에 해당하셔야 하구요. 미혼, 기혼, 외벌이, 맞벌이 상관없이 연봉이 5천만원 이하면 가능합니다. 2자녀 이상 가구, 신혼, 재개발, 혁신도시 해당자라면 부부합산 연봉 6천만원까지 가능합니다.

 

 

또한 대전제가 버팀목전세자금대출 시리즈 상품은 무주택이어야 합니다. 일반 버팀목전세자금대출, 청년전용버팀목전세자금대출, 중기청 버팀목전세자금대출 포함 모든 버팀목전세자금대출은 역시 주민등록등본 상 세대주, 세대원 무주택이어야 가능합니다.

 

일반 버팀목전세대출, 청년전용버팀목전세대출 한도, 금리, 서류, 신청방법이 궁금하신 분은 아래 링크 확인 부탁드리겠습니다.

 

 

3. 연봉 7500만원 전세대출 : 신혼부부 버팀목전세대출

연봉 * 6000만원 → 7500만원 이하일 때 가능한 전세자금대출은 신혼부부 버팀목전세대출이 있습니다. 신혼부부 버팀목전세대출은 부부합산 연봉이 7500만원 이하여야 전세자금대출이 가능합니다. 외벌이인 경우 한 쪽 소득이 7500만원 이하이면 가능합니다.

• 23년 10월 6일 이후 신혼부부 버팀목전세대출 연봉 기준이 6000만원 → 7500만원으로 변경되었습니다.

 

미혼은 당연히 신혼부부전세대출이 안 되고, 혼인한지 7년 이내인 신혼부부가 신혼부부 버팀목전세대출이 대상이 됩니다. 신혼부부 버팀목전세대출 역시 세대주 및 세대원 모두 무주택이어야 대출이 가능합니다.

 

신혼부부 버팀목전세대출 한도, 금리, 서류, 신청방법이 궁금하신 분은 아래 링크 확인 부탁드리겠습니다.

 

 

4. 연봉 1억 전세대출 : 은행 전세자금대출

연봉이 6000만원 초과 이상부터는 은행 전세자금대출을 이용하여야 합니다. 은행 전세자금대출은 세대주, 세대원 중 1주택 보유까지는 전세자금대출이 허용됩니다. 2주택 이상부터는 은행 전세자금대출이 불가합니다.

 

문재인 정부가 은행 전세대출을 규제한 이후로 23년 3월까지 1주택자이고 연봉이 1억 초과인 경우에는 은행 전세대출도 규제가 있었습니다. 하지만 현재 연봉으로 전세자금대출을 제한하는 경우는 전혀 없습니다.

 

 

은행 전세자금대출에는 보증기관에 따라 HF(주택금융공사), SGI(서울보증), HUG(주택도시보증공사)까지 3종류의 전세자금대출이 있습니다. 23년 3월까지는 HF, HUG와 같은 경우에는 연봉 1억 초과, 1주택의 경우 전세자금대출이 금지됐었지만 현재는 주택수만 영향이 있고 연봉으로 전세대출 가능여부를 문제삼지 않습니다.

1주택, 연봉 1억 초과 은행 전세대출	HF 주택금융공사	SGI 서울보증	HUG 주택도시보증공사
23년 3월 이전	불가	가능	불가
23년 3월 이후	가능	가능	가능

 

 

은행 전세자금대출 종류가 너무 많아서 헷갈리시는 분들은 아래 버팀목전세자금대출, 은행전세대출(HF, SGI, HUG) 종류에 대해서 정리를 해놓았으니 참고하시길 바랍니다.