안녕하세요. 은행원 니키니키입니다. 특례보금자리론 23년 9월 27일 판매중단이 된다고 하는데요. 주택담보대출을 해야할 분은 얼른 신청하시길 바라겠습니다. 더불어 이미 판매중단이 되어 신청이 안 된다면 대체 상품도 알려드리겠습니다.
1. 아낌e특례보금자리론 판매중단 → 아낌e보금자리론
특례보금자리론의 공식 명칭은 아낌e특례보금자리론입니다. 한국주택금융공사 보금자리론을 인터넷으로 신청하면 보금자리론 상품 이름 앞에 아낌e가 붙거든요.
특례보금자리론은 인터넷으로 대부분 신청하기 때문에 아낌e가 붙어 아낌e특례보금자리론 상품입니다. 아낌e특례보금자리론 상품이 생기기 전에 기존 상품 이름은 특례가 빠진 아낌e보금자리론이었습니다.
올해 초에 아낌e보금자리론이 중단되고, 아낌e보금자리론보다 대출 자격 조건이 훨씬 완화된 아낌e특례보금자리론이 나왔었는데요.
오는 9월 27일에 아낌e특례보금자리론이 판매중단되고 아낌e보금자리론으로 대체 상품이 나온다고 합니다. 그러니까 아예 폐지되는 건 아니라는 의미입니다. 자격조건 등이 어떻게 다를지 한 번 정리해볼게요.
| 아낌e보금자리론 (특례보금자리론 출시 전) |
아낌e특례보금자리론 | 아낌e보금자리론 (특례보금자리론 중단 후) |
|
| 대상 | 부부합산 연봉 6천만원 이하 | 부부합산 연봉 제한 없음 (우대형 부부합산 연봉 1억 이하) |
부부합산 연봉 1억원 이하 |
| 주택가격 | 주택가격 6억원 이하 | 주택가격 9억원 이하 | 주택가격 6억원 이하 |
| 일시적 2주택 | 가능 | 가능 | 불가능 |
특례보금자리론 출시전 아낌e보금자리론과 특례보금자릴노 폐지 후 재개될 아낌e보금자리론은 자격조건 등에서 차이가 상당히 있을 거라고 생각됩니다.
부부합산 연봉 기준은 특례보금자리론 출시전 아낌e보금자리론은 6천만원 이하였는데, 이게 앞으로는 1억원으로 훨씬 올라갈 예정이라고 합니다. 하지만 또 한편으로 기존에는 아낌e보금자리론에서도 가능했던 일시적 2주택 조건을 폐지한다고 합니다. 주택가격이 6억원 이하만 대출 대상이 되는 건 동일합니다.
특례보금자리론에 우대형 자격조건과 일반형 자격조건이 따로 있었는데 일반형 자격조건은 폐지하고, 우대형 자격조건에 해당하는 사람만 아낌e보금자리론을 받을 수 있게 했다고 보시는 게 맞는 해석입니다.
앞으로 재개될 일반 아낌e보금자리론 대출금리는 봐야 알 것 같습니다. 우대형과 일반형 아낌e보금자리론 대출금리는 아래와 같은데, 특례보금자리론이 폐지되면 대출금리는 어느 쪽으로 적용될지 아직 확신할 수 없네요.
2. 아낌e특례보금자리론 대체 상품 : 내집마련 디딤돌대출
특례보금자리론의 정말 큰 혜택은 대출금리였는데요. 아무래도 특례보금자리론이 없어지면 3% 대의 대출 금리 상품이 없어질 거라고 생각하셔서 걱정하시는 분이 많으실 거에요.
비록 특례보금자리론, 아낌e보금자리론보다 자격조건은 더 엄격하지만, 대출금리는 오히려 더 낮고 똑같이 DSR을 적용하지 않는 내집마련 디딤돌대출이 있습니다.
내집마련디딤돌대출은 세대주 및 세대원 모두 무주택이어야 가능하구요. 부부합산 연소득 6천만원 이하(신혼가구, 2자녀 이상 가구인 경우) 7천만원 이하인 경우 가능합니다.
내집마련 디딤돌대출 최대한도는 2.5억원이지만, 생애최초주택 구입인 경우 3억원까지 가능하며, 신혼가구, 2자녀 이상 가구는 4억원까지도 가능합니다.
내집마련 디딤돌대출에 대해서 더 궁금하신 분은 아래 링크 확인 부탁드리겠습니다.
3. 아낌e특례보금자리론 대체 상품 : 은행 주택담보대출
아낌e특례보금자리론도 판매중단되고, 아낌e보금자리론도 안 되고, 내집마련 디딤돌대출도 불가능한 분은 은행 주택담보대출, 아파트담보대출 이용하시는 방법이 최선일 거라고 생각이 듭니다.
은행 주택담보대출은 주택가격 제한 없이 대출가능합니다. 부부합산 연봉 제한도 없습니다. 또한 일시적 2주택자에게도 대출 가능하고, 비규제지역이고 LTV, DTI, DSR 요건만 충족을 하면 다주택자도 주택담보대출이 가능합니다.
은행 주택담보대출 금리도 보금자리론 이율과 차이가 크게 없습니다. 23년 9월 현재 은행 주담대 금리는 4%초반, 4%중반대로 금리로 가능합니다. 특례보금자리론도 대출 금리가 4% 초반, 4% 중반대인걸 보면 차이가 거의 없다고 보시면 됩니다.
다만 보금자리론 상품, 디딤돌대출과는 다르게 DSR 대상이라서 연봉이 적은 사람들, 다른 대출이 많은 사람들은 대출한도가 적게 나오거나 안 나올 수 있습니다.
DSR 적용대상이라고 포기하지 마시구요. 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행 등 시중은행 은행 주택담보대출, 아파트담보대출 상품이 뭐가 있는지, 그리고 은행 주담대 상품마다 신청방법, 특징을 정리해놓았으니 참고해주세요.
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