서울보증보험(SGI) 전세반환보증보험 가입 방법 및 후기,주택도시보증공사(HUG) 전세반환보증보험 거절 - 2편

우리 엄마 전세가 들어가시는데 전세반환보증보험을 가입해야겠다고 생각한 구구절절한 후기에 대해서 궁금하시다면 아래 링크를 참고해주시기 바란다. 

https://jjw12181.tistory.com/74

서울보증보험(SGI) 전세반환보증보험 가입 방법 및 후기, 전세반환보증보험 가입해야하는 경우 -

 

전세반환보증보험이 궁금해서 이 글을 보신 분은 보통 주택도시보증공사(hug) 보증보험을 알아보신 경우가 많으실거다. 여러 이유가 있지만, 주택도시보증공사(HUG) 전세반환보증보험이 제일 최초에 시행되기도 했고, 보증보험료도 저렴한 편이라서 사람들이 가입을 많이 해왔다. 나 역시 엄마 전세보증금 건에 대해 주택도시보증공사(HUG)를 통해서 처음에 진행을 했고, 아래와 같은 체크리스트에서 전세반환보증보험 가입에 문제가 없는 사람인지 확인하는 절차가 있다. 그런데.. 다른 건 문제가 없었는데..

 

 

주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입자격 체크리스트에서 전세대출여부를 확인한다. 그리고 만약 전세대출 과정에서 임대인이 받은 보증금에 질권설정이나 채권양도가 있는 전세대출이면 전세반환보증보험 가입이 안 된다. 

 

엄마가 전세대출(서울보증)을 받았고 이 전세대출은 임대인에게 질권설정이 들어가는 대출이기에 더 이상 진행이 안 됐따. 왜 안 되는건지 궁금해서 주택도시보증공사에 전화를 해봤더니 20분 동안 기다려도 통화가 안 됐다. 그래서 결국 위탁을 진행하던 우리은행에 전화했다. 

주택도시보증공사 : 1566-9009

주택도시보증공사 위탁 우리은행 콜센터 : 02-1599-8300

대출이 안 되는 이유를 정리하자면 전세대출(서울보증)에서 질권설정을 걸 때 보증금에 대한 질권을 이미 서울보증에서 선순위로 가져갔기 때문에 주택도시보증공사는 전세금에 반환보증보험을 들어봤자 후순위로 밀리기 때문에 전세반환보증을 해줄 수가 없다는 것이다. 하지만 전세대출(주택도시보증공사 보증서) 받은 경우는 동일기관이기 때문에 주택도시보증공사에서 전세반환보증보험이 가능하다. 

 

 

그래서 난 할 수 없이 주택도시보증공사(HUG)외의 반환보증보험을 알아보니 주택금융공사(HF)와 서울보증보험(SGI) 두 곳에서 반환보증보험이 있다는 것을 알게 되었고 보증보험이 가능한지 각 기관에 문의했다.

주택금융공사(HF) 반환보증보험 콜센터 : 1688-8114

주택금융공사는 주택금융공사 보증서 담보의 전세대출을 한 사람에 한해 그리고 전세대출을 진행하면서 같이 보험ㅇ르 들어야하는 방식이다. 우리 엄마는 이미 전세대출을 받은 이후에 가입하려는 경우였고, 서울보증 전세대출 상품을 받았기에 애초에 주택금융공사(HF) 전세반환보증은 가입이 안 된다고 안내 받았다.

서울보증보험(SGI) 반환보증보험 연락처 : 지점마다 상담처 연락처가 다름. 나는 평택지사에 전화함.

반면 서울보증보험 전세반환보증은 가입요건도 빡세지 않고 가입 가능했다. 다만 타기관에 비해 서울보증보험은 보증료가 0.2% 가량으로 꽤 비싸서 이 부분은 할 수 없이 울며 겨자 먹기로 가입을 했다. 4억에 대한 전세보증보험을 2년 가입하니 서울보증 전세반환보증 보험료가 150만원 가량의 전세보증보험료가 나옴. 만약 모든 기관에서 전세반환보증보험 가입이 가능하다면 주택금융공사(HF( 보증보험(0.04%)나 주택도시보증공사(HUG) 보증보험이 저렴하니(0.128%~0.154%, 저소득, 신혼, 고령, 다문화, 장애인 가구, 카카오페이 등 비대면할인 등 다양한 할인 혜택이 있음) 을 이 두 곳으로 가입하자.

 

	서울보증보험(SGI)	주택도시보증공사(HUG)	주택금융공사(HF)
보증료	0.192%~0.218%	0.128%~0.154% (할인이 엄청 많음)	0.04%

 

어쨌든 우리 엄마의 경우는 서울보증보험(SGI)으로 결국 진행했고, 전세반환보증보험 가입은 앱스토어에서 SGI서울보증 어플을 깔면 지사와 소통하며 간단하게 진행이 가능했다. 이 절차가 어렵지 않지만 다음 편에서 비교적 자세히 다뤄보고자 한다.

 

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