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(은행원이 알려주는) 호갱노노 어플, 현재 시점 조정대상지역 , 투기과열지구 , 투기지역 확인법 2017년부터인가 한해에 몇번이나 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역이 풀렸다가 다시 설정됐다가 한다. 그래서 아무리 외우려고 해도 외우기 쉽지 않고, 새로운 투자처인 경우 여기가 조정대상지역인지 아닌지 애매하다. 부동산 정책을 봐도 투기과열지구에서 풀렸다는 이야기가 조정대상지역이 됐다는 건지, 아예 비규제지역으로 조정대상지역에서도 벗어났다는 건지 헷갈리게 되어있다. 하지만 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등을 파악을 안하고 투자 하기엔 내가 너무 대출이나 세금(취득세, 양도세, 종부세)에서 너무 중요하다는 거 ㅠㅠ 이런 어려운 상황을 간단하게 해결해 줄 수 있는 어플이 있다. 바로 호갱노노.. 매번 호갱노노 어플의 기능에 감탄을 한다. 의외로 정말 간단하다. 이 어플을 모르시는 분들을 위해서 호.. 2022. 11. 24.
(은행원이 알려주는)부동산계산기 어플 DSR 계산방법 (종류, 대출금, 대출기간 등) 부동산 한도를 따질 때 LTV, DSR 등 다양한 제한 사항이 있습니다. 그 중 LTV는 그래도 집값(감정가) 대비 계산하는 것이라 비교적 쉬운 편인데 DSR 계산은 직접 하기는 거의 불가능합니다. 그래서 어플 1개를 추천하고자 합니다. 이 글은 아래와 같은 분이 보시면 특히 도움이 됩니다. 대출 받을 때 DSR계산을 셀프로 하고 싶은 분 1. 부동산계산기 어플로 DSR 계산 요즘 어플이 잘 되어있어 다행히 DSR을 계산해주는 '부동산계산기' 어플에서 계산이 가능하다. 플레이스토어에 검색하시면 아래와 같은 어플이 나옵니다. 부동산계산기 어플에 들어가면 아래처럼 DSR(소득 대비 총대출가능액)이 있습니다. DSR 버튼을 누르고 들어가면 아래와 같은 화면이 펼쳐지는데 신DTI와 DSR버튼 중 DSR버튼이 눌.. 2022. 11. 24.
(은행원이 알려주는) 아파트 잔금 치룬 후 등기 났는데 아파트담보대출이 될까요? 아파트 잔금 치룬 후 등기까지 났다. 어쩌다보니 현금으로만 사게 되었는데 인테리어 등 돈이 더 들어갈 일이 생기고, 아무래도 담보대출을 받는게 좋을 것 같아서 알아보니 구입시기에만 담보대출이 된다고 한다. 과연 아파트구입자금 담보대출 될까? 1. 담보대출 가능여부 결론부터 말하자면 한시적으로 가능하다. 잔금일 3개월 이내면 이미 잔금 완납하고 등기가 완료됐어도 아파트 담보대출이 가능하다. 예를 들어 디딤돌대출같은 경우에 신청 시기가 '소유권 이전 등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청' 로 되어 있다. 이는 은행 아파트 구입담보대출일 때도 마찬가지로 3개월 이내에 신청하면 된다. 2. 만약 3개월이 지나면 어떨까? 3개월이 지나면 구입자금 용.. 2022. 11. 23.
(은행원이 알려주는) 대출 이자납부일(자동이체일) 변경 가능할까요? 대출 이자납부일 변경 가능할까요? 보통 대출이자를 고정적으로 1일이면 1일, 15일이면 15일, 30일이면 30일, 이렇게 납부를 하고 계시고 휴일일 경우 다음 영업일(보통 월요일)에 이자 납부를 하시는데요. 1. 대출이자납부일(자동이체일)을 변경 가능할까? 급여날이 바뀌는 등 사정이 생겨 자동이체일을 변경하고 싶은데 가능할까? 결론만 말하자면 만기일시상환방식이면(대출이자만 납부하는 경우)는 가능하다. 보통 평소에 이자만 납부하는 경우(만기일시상환방식)에 대출이자납부 자동이체일을 변경하면 바뀐 기간에 대한 이자를 선납부하고 그 다음달부터 정상이자가 부과된다. 즉, 납부일을 변경한 그 달에는 이자를 나눠서 2번을 내고, 그 다음달부터 정상적으로 해당 날짜에 부과한다. 2. 이자납부일 변경이 불가능 혹은 바.. 2022. 11. 23.
(은행원이 알려주는) 마이너스 통장 이자가 얼마가 될까요? 그리고 이자 납부일 마이너스 통장 대출이자를 아직 안 받아본 분도 계시고, 처음 써보는 분들은 있을텐데 마이너스 통장 이자 납부 관련해서 헷갈리실 만한 분들이 많을 것이다. 학자금대출 같은 걸 빌려본 분들도 매월 이자가 내 통장에서 거의 일정한 금액이 빠져나갔는데, 마이너스 통장은 종잡을 수가 없기 때문이다. 결론은 종잡을 수 없는 게 맞다. 예측하기 힘든 이유가 몇가지 있는데 이 포스팅에서 마이너스 통장 이자에 대한 모든 것들을 한 번 알아보면 될 것 같다. 마이너스통장 이자를 예측하기 어려운 이유 첫번째 일단 마이너스 통장에 대해서 이자 예측이 어려운 이유는 마이너스 통장은 쓴만큼만 나가기 때문이다. 오늘 잔액이 -1천만원이면 1천만원에 대한 이자가 계산되다가, 내일 3백만원이 입금되서 -7백만원이면 그만큼에 대한 이자.. 2022. 11. 22.
(은행원이 알려주는) 마이너스 통장 상환 방법, 0원 한도해지가 안 되요. 연체가 됐어요 1. 마이너스 통장 상환 개념? 마이너스 통장을 써보신 분들은 다 아시겠지만 마이너스 통장은 마이너스 금액을 사용한만큼 대출이자가 나온다. 그래서 마이너스 통장을 + 상태로 만들어 놓으면 그 때부터 이자가 나가지 않아서 상환 개념이 된다. 하지만 마이너스 통장을 아예 쓰지 않도록 해지하는 경우가 있다. 보통 마이너스 통장을 더 이상 쓸 일이 없다거나, 혹은 마이너스 통장을 아예 없애야만 하는 경우인데 이럴때 한도해지를 한다. 각 은행 별로 명칭은 좀 다른 것 같지만, 보통 (대출)한도해지 혹은 약정해지라고 부른다. 2. 마이너스 통장 약정해지 1) 영업점(지점) 방문 일단 마이너스 통장 상환 방법(약정해지)은 은행에 찾아가는 방법이 있다. 하지만 은행마다 관리점(마이너스 통장 개설 지점)에 가야하는 번거.. 2022. 11. 22.
(은행원이 알려주는) 중도해약금, 중도상환수수료의 모든 것 중도상환해약금과 중도상환수수료의 차이에 대해서 궁금할 것 같은데, 정확히 말하자면 상당한 오랜 기간 중도상환수수료라는 이름이었는데 4~5년 전이었던가 중도상환해약금으로 이름이 바뀌었다. 즉, 똑같은 개념이다. 중도상환해약금이란 거는 대출을 받았는데, 갑자기 내일 상환을 해버리면 은행은 기대수익(이자수익)을 받지 못하고 대출을 실행하면서 드는 인건비를 회수하지 못한다. 그래서 중도상환해약금을 받는다. 1. 중도상환수수료율 보통 중도상환해약금은 0.7% ~ 1.5%를 하는데 대출의 용도별(신용대출, 전세대출, 담보대출/ 개인대출, 기업대출)로 다르고 은행별, 상품별로 다 다르다. 보통 담보대출의 중도상환해약금은 1.2%~1.5%, 신용대출, 전세대출은 0.7~1.0%인데 이유는 담보대출이 중도상환해약금이 더.. 2022. 11. 21.
(은행원이 알려주는) 청약해지 고민돼요? 청약예금담보대출 요즘 아파트 청약 시장 열기가 가라앉으면서 주택청약종합저축 무용론이 다시 나오기 시작한다. 은행원인 나 역시 집을 구입하고 나서 청약이 쓸모 없을 것 같아 청약을 해지한 적이 있다. 하지만 주택청약종합저축을 함부로 해지했다가 앞으로 또 수십년간 무슨 일이 일어날지도 모르고, 무엇보다 주택청약종합저축 가점중에 중요한 것이 청약 유지 기간이라서 유지하기를 추천한다. 하지만 돈은 급하게 필요할 일이 있고 주택청약종합저축 해지밖에 답이 없다면 주택청약종합저축 담보대출을 활용하기를 추천한다. 굳이 이런거 때문에 은행 대출 심사를 받아야할지 고민이 된다. 하지만 은행에 가서 대출심사를 받지 않아도 된다. 왠만한 시중은행은 인터넷뱅킹으로 쉽게 대출이 가능하다. 심지어 청약담보대출도 마이너스 통장도 가능하다. 물론 농.. 2022. 11. 20.

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