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서울보증보험(SGI) 전세반환보증보험 가입 방법 및 후기,주택도시보증공사(HUG) 전세반환보증보험 거절 - 2편 우리 엄마 전세가 들어가시는데 전세반환보증보험을 가입해야겠다고 생각한 구구절절한 후기에 대해서 궁금하시다면 아래 링크를 참고해주시기 바란다. https://jjw12181.tistory.com/74 서울보증보험(SGI) 전세반환보증보험 가입 방법 및 후기, 전세반환보증보험 가입해야하는 경우 - 부동산 관련해서 다양한 경험을 많이 해봤지만 전세반환보증보험 가입은 처음 해본다. 나는 한때 은행원으로서 전세반환보증보험 가입을 하는 사람들이 이해가 안 간 적이 있었다. 전세반환보 jjw12181.tistory.com 전세반환보증보험이 궁금해서 이 글을 보신 분은 보통 주택도시보증공사(hug) 보증보험을 알아보신 경우가 많으실거다. 여러 이유가 있지만, 주택도시보증공사(HUG) 전세반환보증보험이 제일 최초에 시행.. 2022. 7. 26.
서울보증보험(SGI) 전세반환보증보험 가입 방법 및 후기, 전세반환보증보험 가입해야하는 경우 - 1편 부동산 관련해서 다양한 경험을 많이 해봤지만 전세반환보증보험 가입은 처음 해본다. 나는 한때 은행원으로서 전세반환보증보험 가입을 하는 사람들이 이해가 안 간 적이 있었다. 전세반환보증보험이 처음 대중화 되기 시작한 때 나는 은행 영업점에 있었고, 손님들이 가끔씩 전세반환보증보험을 신청하려고 은행에 들러서 신청하는 경우가 있었다. 하지만 내 생각엔 어차피 주민등록등본 전입을 하고서 내가 집에 들어가서 살면(점유) 대항력이란게 생기는데, 굳이 전세반환보증보험을???? 이런 의문이 있었다. 내가 들어가서 산 이후에 집주인이 100번이 바뀌고 집주인이 집 담보로 대출을 해도 그리고 심지어 경매를 넘어간다고 하더라도, 전세금은 99%? 보호를 받는다고 생각했다. 그리고 확정일자까지 받으면 내가 경매해서 집을 취득.. 2022. 7. 26.
하나저축은행 파킹통장 가입방법 및 금리 2.5% 추천(하나원큐저축은행 하이하나보통예금 입출금통장) 요즘 입출금통장도 금리를 많이 주는 파킹통장이 대세다. 그냥 0.1% 주는 입출금통장에 넣어놓느니 2~3% 금리를 주는 파킹통장들이 많은데 사람들이 잘 모르는 입출금통장 중에 하나저축은행 금리 2.5% 주는 파킹통장이 인기가 많다. 현재는 하나저축은행 금리를 최대 3.8%를 준다. 정확한 이름은 하나원큐저축은행 하이하나보통예금 입출금 통장이다. 신분증만 있으면 스마트뱅킹으로도 간단히 만들 수 있으니 아래를 참고 바란다. 같이 보면 좋은 파킹통장 정보 하나저축은행 파킹통장 : 하이하나보통예금 OK저축은행 파킹통장 : 읏백만통장Ⅱ SC제일은행 파킹통장 : 제일EZ통장 가입방법 및 금리, 적용한도(금리 및 한도는 아래 4번쯤에 나와있음) 1. 플레이스토어에서 '하나저축은행'을 검색한다. 그러면 아래와 같이 하.. 2022. 7. 23.
세입자가 전세대출 받았을 때 전세금을 은행에 돌려줄까요? 임차인에게 돌려줄까요? (전세대출 근질권설정통지서 관련 주의점 및 후기) 아는 친구한테서 연락이 왔다. 친구는 오피스텔을 갖고 있는 임대인이었는데, 임차인(세입자)에게 전세를 줬는데 이 임차인이 처음 전세 들어올 때 전세대출을 했다고 한다. 그리고 임대인인 친구도 임차인의 전세대출에 동의를 해줬는데, 만기가 되서 임차인에게 전세금을 돌려줬더니 은행이랑 권원보험사(보증보험 업무 대행기관)라는 곳에서 전화가 오고 난리가 났다는 것이다. 알고보니 임대인이 전세금을 임차인에게 돌려줬으면 안 되고, 은행에 있는 임차인의 대출을 상환한 후 남은 대출금 잔액을 임차인에게 돌려줬어야 한다는 것이다. 사실 보통은 실수로 임차인에게 전세금을 돌려줬어도 정상적인 사고를 가진 임차인이라면 자신의 대출을 갚을 것이다. 그러면 문제가 없다. 하지만 친구의 임차인(세입자)은 본인이 전세대출로 받은 돈을.. 2022. 7. 22.
만기일시상환방식이 뭔가요? 만기 때 모두 갚아야 하나요? 상환 방식에 만기일시상환 방식이라고 있다. 전세대출이나 신용대출에서 주로 쓰는 방식인데, 일단 가장 기본적으로 만기가 보통 신용대출은 1년, 전세자금대출은 2년으로 설정되어 있다. 만기일시상환방식 vs 원리금균등분할상환 방식과는 대비되는 개념으로 아래 조금 서술하자면, 1. 만기일시상환방식 : 매달 이자만 납부하는 방식, 원칙적으로 만기 때 모두 원금 갚아야함. 2. 원리금균등분할상환방식 : 매달 원금이랑 이자랑 같이 납부하는 방식. 3년~5년동안 원금을 보통 나눠서 갚는다. 그렇다면 만기일시상환방식인 경우 만기 때 원금을 전부 못 갚는 상황이 발생한다면? 어떻게 될까? 이런 경우는 어떤 대출 종류인지, 예를 들면 신용대출인지 전세자금대출인지에 따라 다르고 케이스별로도 굉장히 다양하다.(주택담보대출은 D.. 2022. 7. 16.
만기일시상환 vs 마이너스통장(한도대출) vs 원리금균등분할상환 차이 , 비교 대출은 여러방식의 상환방식이 있습니다. 보통 마이너스통장, 만기일시상환방식, 원리금균등분할상환 3가지 방식이 있습니다. 특히나 신용대출을 받을 때는 이 3가지 상환방식 중 고를 수 있게 되어 있습니다. 대출 초보자들에게는 고르라고 하면 어떤 방식을 선택해야할지 모를 수밖에 없습니다. 그래서 전직 은행원으로서 각 상환방식에 대해 비교점 설명드리고자 합니다. 그러면 본인 상황에 맞춰서 받으면 될 것 같습니다. (아래 설명드리는 것은 개괄적인 내용이며, 부동산담보대출은 원리금균등, 전세대출은 보통 만기일시상환방식 밖에 없는 경우가 많고 상품에 따라 금리, 수수료 등 조금씩 내용이 다를 수도 있다.) 같이 보면 좋은 글 마이너스통장 vs 만기일시상환 vs 원리금균등분할상환방식 마이너스통장 VS 신용대출 장단점,.. 2022. 7. 11.
1주택자 전세대출 만기 연장해야 하는데 집값이 상승해서, 보유주택이 고가주택 기준인 9억이 넘으면? 전세대출 만기가 슬슬 돌아오는데 2년간 집값이 많이 상승했다. 1주택자와 같은 경우 고가주택(9억)이 넘는 주택을 보유하고 있으면, 신규 때 전세대출이 안 된다. 그러면 2년 후 대출만기 연장시기에 보유주택 집값이 상승해서 9억이 넘으면 어떻게 될까? 사실 9억의 기준을 어떻게 따지는지 은행마다 좀 다르지만, ①매매가격으로 따지는 경우가 있고 ②공시가격 등 감정가로 따지는 경우가 있다. 문제는 두번째 감정가(공시가격, KB시세 등)로 산정하는 경우 대출 만기 연장시에도 보유 주택의 감정가가 9억을 초과할 경우 대출이 안 될 수 있다. 문제는 2년 전에 비해서 집값이 너무 비싸져서 2년만에 감정가가 9억을 초과해버린 집이 상당하다는 거다. 그럼 대출 상환을 해야한다.(물론 2금융권 전세대출 대환 등 방법은.. 2022. 7. 10.
케이뱅크(K뱅크) 이체 한도 확인 및 1일 이체한도 (1억 5천만원→5억)올린 후기 요즘 카카오뱅크, 케이뱅크(K-BANK), 토스 등 인터넷은행을 점점 많이 쓰는 추세다. K뱅크를 나도 주로 사용하는데 한번은 부동산 거래 때문에 수억에 가까운 금액을 이체해야하는 일이 있었다. 그런 경우 일반 시중은행은 지점에 방문하여 처리하면 되지만, 케이뱅크같은 경우는 지점에 갈 수도 없고 이체한도를 올리는게 필수였다. 그랬음에도 불구하고 난 걱정 안하고 '별 문제 없겠지' 하는 생각으로 부동산중개업소에 갔는데 헌데 두둥... 왠걸.... 이체한도가 안 올라간다 ㅠㅠ 케이뱅크의 자체적인 휴대폰OTP란걸 써도 1일 이체한도가 1억 5천만원 안 올라가서 엄청나게 헤맸다. 결론부터 말하면 시중은행(농협,우리,기업,하나,신한 등)에서 OTP란 걸 실물로 발급을 해서 등록을 해야 이체한도가 올라간다. 이 글.. 2022. 7. 7.

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