은행원 니키니키입니다 10평, 20평, 30평, 40평 아파트 버팀목 전세대출, 은행 전세자금대출 가능할까요? 아파트, 주택 면적에 따라 전세대출 가능 여부가 달라집니다. 이 글은 아래와 같은 분이 보시면 도움이 됩니다.
- 아파트, 주택을 구했는데 너무 작은 곳이어서 버팀목전세대출 등 전세자금대출이 가능한지 궁금한 분
- 아파트, 주택을 너무 큰 면적으로 구해 버팀목전세대출 등 전세자금대출이 가능한지 궁금한 분
- 내가 전세로 들어가려는 집 면적이 궁금한 분
1. 전세자금대출 종류별 주택 면적 제한
일단 전세자금대출 종류 별로 면적 제한이 어떻게 있는지는 아래 표로 정리해보았으니 참고해보시길 바라겠습니다.
| 구분 | 전용면적 | 전세금, 보증금 |
| 버팀목 전세대출 (☞알아보기) |
85㎡이하 | 지역별, 가구별 상이 (☞ 알아보기) |
| 신혼버팀목 전세대출 (☞알아보기) |
85㎡이하 | 수도권 4억이하 (비수도권 3억) |
| 청년버팀목 전세대출 (☞알아보기) |
85㎡이하 (단, 만25세미만 단독세대 60㎡) |
3억 이하 |
| 중기청버팀목 전세대출 (☞알아보기) |
85㎡이하 | 2억 이하 |
| 은행자체 HF전세대출 (☞알아보기) |
면적제한 없음 |
수도권 7억이하 (비수도권 5억) |
| 은행자체 SGI전세대출 (☞알아보기) |
면적제한 없음 |
제한없음 |
| 은행자체 HUG전세대출 (☞알아보기) |
면적제한 없음 |
수도권 7억이하 (비수도권 5억) |
일단 정부지원 버팀목전세자금대출과 은행 자체 전세자금대출 상품에 따라 아래 처럼 종류가 나뉘는데요. 버팀목전세대출 종류는 보통 전용면적 85㎡ 이하면 가능합니다.(단, 청년버팀목 만 25세 단독세대주 자격은 60㎡)
- 정부지원 전세대출 : 버팀목, 신혼부부버팀목, 청년버팀목, 중기청버팀목
- 은행자체 전세대출 : HF은행전세대출, SGI은행전세대출, HUG은행전세대출
결론은 은행 자체 전세대출을 할 때는 면적은 전혀 고민할 것이 없이 편하게 구하시면 되고, 정부지원 버팀목 전세대출 종류를 구하실 때만 면적을 고려하시면 됩니다.
다만, 위의 평방미터(㎡)는 우리가 쓰는 평 기준이 다르고 우리가 아파트를 부를 때 10평, 20평, 30평, 40평, 50평이라고 부르는 건 공용면적이어서 헷갈릴 수 있는데 아래 10평대 아파트부터 ~ 50평대 아파트까지 사례별로 정리하면서 정리를 해드릴게요.
2. 10평 아파트 전세자금대출 전용면적
10평대 아파트는 아파트 중에서 가장 작은 축에 속한데요. 예로 10평대 아파트를 보겠습니다. 신림현대아파트 14평형대 아파트가 있구요. 공용면적으로 46㎡(14평)이지만, 전용면적은 34㎡(10.3평)입니다. 항상 아파트는 부를 때 공용면적 기준으로 부릅니다.
네이버지도 공용면적, 전용면적은 간단히 확인 가능합니다. 전세 시세 아래 46/34라고 적힌 것 중 왼쪽 숫자 46이라고 써있는 것이 공용면적이고, 오른쪽 숫자 34가 전용면적입니다. 이 숫자에서 3.3으로 나누면 우리가 말하는 평으로 환산이 됩니다.
따라서 전용면적 85 ㎡이하에 들어오기 때문에 버팀목전세대출, 신혼부부버팀목전세대출, 청년버팀목전세대출 모두 가능합니다. 중기청 버팀목전세대출은 보증금 2억이 상한이라서, 이 곳 전세시세가 2.5억원이기 때문에 불가능하겠네요.
3. 20평 아파트 전세자금대출 전용면적
20평대 아파트로는 시흥은행대우푸르지오3차아파트를 예로 들어보겠습니다. 시흥대우푸르지오아파트는 24평형 아파트가 있습니다. 시흥대우푸르지오 24평형은 공용면적은 24평(80㎡)이지만, 전용면적은 59㎡(17.9평)입니다. 네이버지도상 왼쪽 80㎡이 공용면적, 오른쪽 59㎡가 전용면적입니다.
따라서 왠만한 20평대 아파트도 전용면적 59㎡라서 전용 85㎡ 이하에 들어오니 버팀목, 신혼부부버팀목, 청년버팀목전세자금대출 종류 모두 가능합니다. 청년전용버팀목전세대출 25세미만 단독세대주 자격도 60㎡미만이면 가능하기에 20평대 아파트도 가능합니다. 다만, 중기청버팀목전세대출은 보증금 2억 이하인 조건이 있어 불가하겠네요.
단 28평, 29평 아파트인 경우에는 전용면적이 59㎡를 초과하는 경우가 있으니 이 점은 참고하시길 바라겠습니다.
4. 30평 아파트 전세자금대출 전용면적
30평대 아파트 예시로는 인천 부평 e편한세상그랑힐스가 있습니다. e편한세상그랑힐스 33평형 예시로 전세자금대출이 가능한지 예를 들어보겠습니다. e편한세상그랑힐스 33평형 아파트는 공용면적 기준으로 110㎡(33.3평)이지만, 전용면적은 84㎡(25.5평)입니다.
따라서 30평대 아파트는 85㎡가 넘어서 버팀목전세자금대출이 안 될 것 같다고 걱정하실 수 있는데, 실질적으로 전용면적은 84㎡(25.5평)이기 때문에 버팀목전세자금대출 기준 85㎡(25.7평)이하에 대부분 들어오기 때문에 전세자금대출이 가능합니다. 30평대 아파트 전용면적은 대부분 84㎡ 이기 때문에 보증금만 기준을 넘지 않는다면 대부분의 버팀목전세대출이 가능합니다.
e편한세상부평그랑힐스 33평형 아파트 현재 전세금, 보증금 시세가 3억원 이하에 구할 수 있는 것들이 있어서, 3억원 이하 전세를 구할 경우 버팀목전세자금대출, 신혼부부버팀목전세대출, 청년버팀목전세대출 모두 가능합니다.
중기청버팀목은 보증금 2억원 이하여야 해서 불가능합니다. 그리고 청년버팀목 만 25세미만 단독세대주는 60㎡ 이하여야 해서 불가능합니다.
하지만 30평형대 아파트 중에도 간혹 85㎡를 초과해서 버팀목전세자금대출이 안 되는 경우가 있습니다. 예를 들어 광명 철산한신아파트를 예로 들을 수 있습니다. 철산한신 아파트에는 34평형 아파트가 있는데 공용면적은 112㎡(34평)이고, 전용면적은 89㎡(27평)이기 때문에 85㎡를 초과합니다.
따라서 보증금 규모 상관없이 버팀목전세대출, 신혼부부버팀목, 청년버팀목, 중기청버팀목전세대출 모두 불가합니다. 철산한신 34평 아파트는 은행전세대출만 가능합니다.
5. 40평 아파트 전세자금대출 전용면적
40평 아파트는 99% 전용면적 85㎡를 초과하기 때문에 버팀목전세자금대출 시리즈(버팀목, 신혼부부버팀목, 청년버팀목, 중기청버팀목) 전세대출이 불가하다고 보시면 됩니다. 오직 은행 전세자금대출만 가능합니다.
만약 아파트는 공용면적 기준으로 부른다는게 암묵적인 룰이고, 평형대도 호수마다 다르지 않고 거의 동일하고 네이버지도 공용면적, 전용면적이 잘 나와있습니다만, 만약 나홀로아파트, 오피스텔, 다세대주택, 빌라 등은 어떻게 전용면적을 조회할지 어려움이 있으실텐데요. 기본적으로 네이버지도에 전용면적이 나와있으니 조회 가능합니다.
네이버지도에서 조회되지 않는 경우는 전용면적을 확인하는 방법을 아래 글에 따로 정리해두었습니다. 그리고 기존에 전용면적을 확인했더라도 보다 더 정확하게 전용면적을 확인하는 방법은 아래 링크를 통해 확인하시면 됩니다.
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