전세자금 대출 대상 소득 초과 , 대상주택 면적 초과될 경우?

전세대출-소득초과-면적초과

신혼부부버팀목전세자금대출, 청년전용전세자금대출, 중소기업취업청년 버팀목전세자금대출 시 대출대상이 상당히 까다로운 편입니다. 일단 세대주랑 세대원이  무주택이어야 하고, 그리고 부부합산 연소득 제한이 있습니다.

 

 

1. 전세자금대출 소득 요건

버팀목전세자금대출 부부합산소득 5천만원 이하, 청년전용버팀목전세자금대출은 부부합산소득 5천만원, 신혼부부전용전세자금대출은 부부합산소득 6천만원 이하면 가능하다. 

	연소득
버팀목전세자금대출	부부합산 5천만원 이하 (단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자)
청년전용버팀목전세자금대출	부부합산 5천만원 이하 (단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자)
신혼부부전용전세자금대출	부부합산 6천만원 이하
중소기업취업청년전월세보증금대출	부부합산 5천만원 이하 (단, 외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만원)

 

 

만약 버팀목, 청년전용버팀목인 경우 배우자가 없을 경우 내 소득만 5천만원 이하여도 가능하다. 그래서 결혼예정일 때 남친(여친) + 내 연소득이 6천만원 초과되는데, 둘 중 한 명이 연소득 5천만원 이하인 사람이 있다면 해당인이 버팀목, 청년전용버팀목전세대출을 받으면 된다. 그리고 나서(전세대출을 받고 나서) 결혼해서 연소득이 초과되는건 상관없다. 전세대출 만기 연장시에도 문제 없다.

 

 

만약 전세대출 신규를 할 때 둘다 연소득 5천만원이 초과된다면 버팀목전세자금대출, 청년전용, 신혼부부전용 전세대출 등 나라 기금 전세대출 상품을 이용할 방법은 없다. 그렇다면 기금 상품보다 더 고금리인 은행전세자금대출을 받을 수밖에 없다(현재 6%정도 예상? ㅠㅠ)

 

 

2. 전세자금대출 대상주택 면적 요건

전세자금대출 대상 주택 면적 요건이 있다. 소득 요건보다도 어떻게 보면 더 중요한 이유가 면적이 초과되는 순간 버팀목전세자금대출 등 기금 대출 상품을 아예 이용할 수가 없다. 

 

 

신규 때는 당연히 이용하지 못하고, 이사를 갔을 때 면적이 초과되는 주택에 이사간다면 더 이상 버팀목(청년전용버팀목, 신혼부부전용버팀목) 전세대출이 연장이 되질 않는다. 그러면 현재 금리가 높은 은행전세자금대출로 갈아타기를 어쩔 수 없이 해야한다. 오피스텔도 전세대출 가능하니 이 부분 참고 바란다. 

	면적요건
버팀목전세자금대출	임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 (단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택
청년전용버팀목전세자금대출	임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)  (단, 만25세미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택)
신혼부부전용전세자금대출	임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 (단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택
중소기업취업청년전월세보증금대출	임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함