버팀목전세자금대출(신혼부부전용버팀목전세자금대출, 중소기업취업청년버팀목전세자금대출)을 받고 나서 2년이면 만기 연장시기가 도래한다. 연장이 가능할지 여부에 굉장히 신경이 쓰이는 것들이 많은데 그 중 하나가 내 연봉조건(소득요건)이다.
1. 버팀목, 신혼부부전용버팀목, 중소기업취업청년버팀목 소득요건(22/7/4 현재)
- 버팀목전세자금대출 : 연소득 5천만원 이하, 2자녀시 연소득 6천만원 이하
- 신혼부부전용버팀목전세자금대출 : 연소득 6천만원 이하
- 청년전용버팀목전세자금대출 : 미혼시 3천5백만원, 기혼시 5천만원
소득요건이 위와 같은데 이게 신규대출을 받을 때는 골때린다. 위 소득요건을 초과해버리면 대출대상이 되지 않아서 대출이 안 되고, 또 그렇다고 연봉이 너무 작으면 내가 원하는 한도만큼 안 나올 확률도 굉장히 많다. 하지만 대출을 연장할 때는? 간단하며 문제가 거의? 없다. 아니 아예 없는 수준이다.
2. 연봉이 초과해서 버팀목전세대출 만기 시 연소득이 초과하면?
결론부터 말하자면 상관없다. 아마도 버팀목전세자금대출이 2년 씩 연장해서 최대 10년간 쓸 수 있는 상품인데 그간 연봉이 오르는 건 당연한 거고 소득요건을 맞출 수 없기 때문에 연장시에는 소득이 얼마를 초과하든 이 부분은 보지 않는다. 그래서 버팀목전세자금 대출 연장시에는 소득 서류(재직증명서, 자격득실확인서, 근로소득원천징수영수증 / 사업자라면 사업자등록증, 소득금액증명(종합소득자용))는 지참을 보통 하지 않아도 된다. (은행 전세대출은 지참하는 경우도 꽤 있음.) 오히려 지참해오라고 한다면 전세자금대출이 차상위계층 등 금리감면 등을 위한 것일 수 있다.
3. 실직을 해서 버팀목전세대출 만기 시 무소득이 되면, 즉 소득이 아예 없으면?
결론부터 말하자면 상관 없다. 소득도 버팀목 대출 신규시에 대출한도 산정할 때만 중요하지, 실직을 했거나 회사를 그만뒀다고 해서 대출을 상환해야하는 상황은 없다. 일반 은행전세자금대출 연장시에도 소득은 중요하지 않으니 참고 바란다.
3. 소득 요건 외 버팀목전세대출 연장시 중요한 것들. 오히려 은행원 입장에서 물어보는 건?
- 대출을 받은 사람이 혹시 그 사이에 이사를 갔는지를 물어본다. (이사간 집에 85m2 면적초과, 압류 등이 걸려 있어서 문제가 있을 경우 대출연장이 안 되기 땜에)
- 대출을 받은 사람, 그리고 주민등본상 부모님, 자녀, 배우자(직계존비속 및 배우자)가 주택을 취득(상속도 포함)한 여부가 있는지 물어본다. 버팀목전세대출은 주택이 생기면 얄짤 없이 대출을 상환해야 한다. 방법이 없는 경우, 은행 전세대출로 대환도 많이 한다.
대출이야기
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