1주택자 전세자금대출 조건 및 가능여부에 대해서 잘 나와있는 글이 없습니다. 전세자금대출도 HF(주택금융공사), HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험) 보증기관별로 다양해서 각 상품별로 조건 및 가능요건을 정리드리고자 합니다.
1. 1주택자 가능상품 / 불가능 상품
일단 1주택이라도 주택을 보유하고 있다면 버팀목전세자금대출, 중기청전세자금대출, 청년전용버팀목전세대출, 신혼부부전용전세대출 등 기금대출은 불가능합니다. 따라서 은행전세자금대출로 이용해야 합니다.
| 유주택자 불가 전세자금대출(무주택만) | 유주택자 가능 전세자금대출 | |
| 상 품 | 버팀목전세자금대출 중소기업취업청년전월세보증금대출 청년전용버팀목전세자금대출 신혼부부전용전세자금대출 |
은행자체 전세자금대출 |
2. 1주택자 가능 조건
1) 공통 조건
은행전세자금대출에는 기본적으로 보증기관별로 상품이 있습니다. *HF(주택금융공사보증서), *SGI(서울보증보험), *HUG(주택도시보증공사)가 3가지가 있습니다. 3군데 보증기관에서 발급해준 보증서를 담보로 하는 은행 전세자금대출은 1주택자도 가능합니다. 다만 몇가지 조건이 있는데, 보증기관별로 공통 적용사항도 있고, 각각 다른 사항도 있습니다.
* 주택금융공사(HF)의 다른 말 : 주택보증, 주보
* 서울보증보험(SGI)의 다른 말 : 서울보증, 서보
* 주택도시보증공사(HUG)의 다른 말 : 허그, 전세안심대출
먼저 세 기관 전세자금대출의 공통적용 사항은, 1주택자도 가능하지만 2주택자는 불가능합니다. 또한 보유한 1주택이 9억원 초과 고가주택(아파트,빌라,단독주택 포함, KB시세 및 감정가로 9억원 초과 되면 안 됨)이면 전세자금대출이 불가합니다. (고가주택 보유 규제사항 2023년 3월부터 폐지)또한 20년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구에 위치해있는 3억원 초과 아파트를 구입한 사람은 전세대출이 불가하고, 전세자금대출을 받은 후 투기과열지구 3억초과 아파트를 구입하게 되면 대출은 회수됩니다.
| 조건 | |
| HF(주택금융공사보증서) SGI(서울보증보험) HUG(주택도시보증공사) |
- 2주택자 불가 - - 20년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 3억 초과 아파트 구입한 경우 불가 (전세대출 후 투기과열지구 3억 초과 아파트 구입한다면 전세대출 회수) |
2) 1주택자 전세대출 소득 조건
23년 3월부터 부부합산 연소득 조건이 폐지되었습니다. 이제는 부부합산 연소득 1억원 초과인 사람도 주택금융공사, 주택도시보증공사 전세자금대출을 이용할 수 있습니다 :)
부부합산 소득 조건도 있는데 각 보증기관별로 소득 조건이 다릅니다. HF(주택금융공사) 및 HUG(주택도시보증공사) 기관은 부부합산소득 1억원 이하여야 합니다. SGI(서울보증보험)은 소득요건이 별도 없습니다.
| 조건 | |
| HF(주택금융공사보증서) | 부부합산 연소득 1억원 이하 가능 → 부부합산 소득 요건 폐지(모두 가능) |
| SGI(서울보증보험) | 부부합산 소득 요건 없음. |
| HUG(주택도시보증공사) | 부부합산 연소득 1억원 이하 가능 → 부부합산 소득 요건 폐지(모두 가능) |
3) 1주택자 전세대출 한도
HF(주택금융공사) 한도는 4억4천4백만원(단, 1주택자는 2억2천2백만원), SGI(서울보증보험)은 5억원, HUG(주택도시보증공사)는 4억원입니다. 단 개별 보증기관별로 한도가 별도로 있고, 전세보증금의 80% 등 별도 한도가 있으니 이 부분은 개별은행에 상담 받아보셔야 합니다.
기존에 9억원 초과 1주택 보유자는 전세대출이 안 된다는 규정이 있었는데 23년 3월 이후로 폐지되었으니 이 점도 참고 바랍니다.
| 한도 | |
| HF(주택금융공사보증서) | 4억4천4백만원(단, 1주택자는 2억2천2백만원) |
| SGI(서울보증보험) | 5억원(단, 1주택자 3억) |
| HUG(주택도시보증공사) | 4억원(단, 1주택자 2억) |
4) 1주택자 전세대출 금리
만약 무주택자라서 버팀목전세자금, 청년전용버팀목, 신혼부부전용, 중기청버팀목 등 국토교통부 주택도시기금 전세대출을 이용했으면 1%에서 3% 이하의 금리를 받을 수 있습니다.
하지만 1주택자는 필수적으로 은행 전세자금대출을 이용할 수 밖에 없기 때문에 시중은행 대출 금리를 받을 수밖에 없습니다. 현재 22년 12월 고금리인 상황에서는 최저가 6% 금리였고, 23년 7월 현재 최저금리는 4%대에 형성되어 있습니다.
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