(은행원이 알려주는) 전세대출 이사 목적물변경, 추가대출 가능할까요?

전세대출이사-목적물변경-추가대출

전직 은행원 니키니키입니다. 기존 받은 전세자금대출을 안고 이사 하는 걸 목적물변경이라고 합니다. 전세대출을 받고나서 이사할 때 목적물변경 가능할까요? 또 이사하면서 전세금, 보증금이 오르면 추가대출 가능할까요? .

 

 

1. 은행 HF전세대출 이사 : 목적물변경 가능, 추가대출 가능

일단 전세자금대출에 가장 어려운 점은 전세자금대출 종류가 너무 많아서 헷갈릴 수 있다는 점입니다. 전세자금대출 종류마다 목적물변경, 추가대출 가능 여부가 다릅니다. 그래서 전세자금대출 종류부터 알아볼게요.

 

일단 전세자금대출은 크게 정부지원 버팀목전세자금대출과 은행전세자금대출로 크게 2가지로 나뉘어집니다. 아무래도 정부지원버팀목전세자금대출이 은행전세자금대출보다 금리가 낮고 혜택이 많습니다.

 

버팀목, 은행 전세자금대출 중에 먼저 은행전세자금대출 종류부터 말씀드리면 은행전세자금대출은 HF(주택금융공사), SGI(서울보증보험), HUG(주택도시보증공사) 전세자금대출로 나뉩니다.

은행 자체 전세자금대출 종류	상품내용 및 신청방법
HF은행전세대출(주택금융공사)	☞HF전세대출 알아보기
SGI은행전세대출(서울보증보험)	☞SGI전세대출 알아보기
HUG은행전세대출(주택도시보증공사)	☞HUG전세대출 알아보기

 

 

은행 HF전세대출을 받은 분들은 이사가 자유롭게 가능합니다. 그리고 추가대출 역시 가능합니다. 다만 추가대출을 바등ㄹ 때에는 기존 집에서 전입한지 1년 이상됐어야 추가대출이 가능하다는 조건이 있을 수 있으니 잘 알아보시길 바랍니다. 

 

그리고 이사가 자유롭게 가능하단 의미는 집주인에게 전세금을 그냥 받아서 자유롭게 원하는 집에 이사갈 수 있다는 뜻인데, 그렇다고 압류, 가압류가 걸려있는 집, 근저당권이 과도한 집, 전입이 불가한 집 등 문제가 있는 집에 이사를 갈 수 있다는 의미는 아닙니다. 

 

 

따라서 계약하시기 전에 등기부등본을 지참하셔서 전세자금대출 받은 은행에 방문하셔서 이사가도 문제 없는 집인지 확인을 하시길 바라겠습니다. 또한 추가대출이 필요한 경우 추가대출한도가 나오는지도 미리 확인 바라겠습니다.

 

전세계약을 하고나서 대출을 알아봤는데 이사가 안 되는 집이라거나, 대출한도가 나오지 않으면 계약취소도 안 되고, 계약금을 날려버리는 난감한 상황을 직면하게 됩니다.

 

2. 은행 SGI전세대출 이사 : 목적물변경, 추가대출 불가. 상환 후 재신규

은행 SGI전세대출을 받고 있는데 이사를 할 경우에는 목적물변경도 불가하고, 추가대출도 불가합니다. 그래서 은행 SGI전세대출을 갖고 있는데 이사를 가야한다면, 기존 SGI전세자금대출을 상환하는 조건으로 SGI전세자금대출을 다시 처음부터 대출 심사를 받아야 합니다.

 

하지만 SGI전세대출을 이사하면서 상환 후 재심사 해서 대출을 받는 건, 단순 목적물변경보다 훨씬 어렵습니다. 처음부터 대출한도 심사를 받아야하고 자격 조건 판단도 처음부터 다시 받아야하기 때문에 어려울 수 있습니다. 그렇다고 불가능한 건 아니니, 이사를 하기 전에 미리 은행에 가셔서 상환 후 재신규가 가능한지 대출 상담하시길 바랍니다.

 

 

3. 은행 HUG전세대출 이사 : 목적물변경, 추가대출 불가. 상환 후 재신규

은행 HUG전세대출을 받고 있는데 이사를 할 경우에는 목적물변경, 추가대출 가능할까요? 역시 불가합니다. SGI전세대출과 마찬가지로 기존 HUG전세대출 상환 후 재신규하는 절차를 밟아야 합니다.

 

역시 기존 대출 상환 후 대출을 재심사 받는 것은 대출한도 심사, 조건 심사 등 처음부터 진행해야 하니 좀 더 복잡할 수는 있습니다. 하지만 불가능한 건 아니니 미리 은행에 가셔서 상환 후 재취급이 가능한지 문의하시길 바라겠습니다.

 

4. 버팀목전세자금대출 이사 : 목적물변경, 추가대출 불가. 상환 후 재신규

버팀목전세자금대출 시리즈는 자격 조건에 따라 총 4가지 상품으로 나뉩니다. 버팀목전세자금대출, 신혼부부버팀목전세대출, 청년버팀목전세대출, 중기청버팀목전세자금대출 상품이 있습니다.

 

버팀목전세자금대출, 신혼부부버팀목전세자금대출, 청년버팀목전세자금대출, 중기청버팀목전세자금대출은 이사 목적물변경 가능할까요? 그리고 목적물변경하면서 추가대출이 가능할까요?

 

 

 

이 글에서 쉽게 답을 내릴 수 없는데 그 이유는 버팀목전세자금대출 시리즈 상품은 보증기관에 따라 또 크게 HF 주택금융공사 버팀목전세자금대출과 HUG 주택도시보증 전세자금대출로 나뉘어집니다.

구분	HF 주택금융공사	HUG 주택도시보증공사
버팀목전세자금대출	HF버팀목전세자금대출	HUG버팀목전세자금대출
신혼부부버팀목전세자금대출	HF신혼부부버팀목전세자금대출	HUG신혼부부버팀목전세자금대출
청년버팀목전세자금대출	HF청년버팀목전세자금대출	HUG청년버팀목전세자금대출
중기청버팀목전세자금대출	HF중기청버팀목전세자금대출	HUG중기청버팀목전세자금대출
신생아특례버팀목전세자금대출	HF신생아특례버팀목전세자금대출	HUG신생아특례버팀목전세자금대출

 

HF인지, HUG인지에 따라 버팀목전세자금대출 시리즈 상품들의 목적물변경, 추가대출 가능여부가 달라집니다. 이에 대한 이야기는 길어지니 아래 링크에서 참고 부탁드리겠습니다.