월세보증금 반전세도 전세대출이 되나요?

월세보증금-반전세-전세대출

 

안녕하세요 은행원 니키니키입니다. 이번 시간은 가장 많이 물어보시는 질문중 하나입니다. 반전세, 월세도 전세자금대출이 가능할까요?

 

 

1. 월세보증금 혹은 반전세도 전세대출이 될까요?

결론부터 말씀드립니다. 가능합니다. 제가 법적인 건 모르지만, 사실 월세나 반전세도 보증금이 있다면 전세자금대출이 됩니다.

 

우리가 흔히 많이 알고 있는 버팀목전세자금대출이나 은행전세자금대출 역시 모두 대출받는데 문제가 없고 특히 전세자금대출 상품 중 제일 많이 취급하는 주택금융공사 보증서 담보의 전세대출은 월세가 껴 있는지 여부가 대출 한도 및 승인여부에 크게 영향을 미치지 않습니다.

 

하지만 소수의 대출상품들은(은행전세대출) 월세금액을 대출한도에서 차감하는 경우가 있으니 은행원과 상담해보시길
바랍니다.

 

 

2. 월세 보증금, 반전세 보증금 대출 상품 종류

버팀목 전세자금대출는 소득이 없어도 부채만 없다면 3천3백만원까지 한도가 나올수 있어서, 월세보증금 대출을 받으실 때 유리하실 거에요 링크 남겨놓겠습니다. 

 

버팀목전세자금대출링크 :

버팀목전세자금대출 자격, 한도, 금리 및 서류

 

청년맞춤형전월세대출은 소득이 없어도 최대한도 5천만원까지 한도가 나오니 한 번 은행에 가서 꼭 여쭤보세요. 버팀목 전세자금대출보다 금리가 높지만 한도가 더 높다는 특징이 있습니다.

 

청년맞춤형전월세대출 :

[ 청년대출 ] 청년맞춤형전월세대출 대상 , 자격 , 조건 , 서류 , 금리 및 한도

 

청년전용버팀목전세자금대출도 저금리로 새로 출시한 대출이고 역시 반전세나 월세보증금에 대해서 대출이 가능하니 참고 부탁드립니다. 

 

청년전용 버팀목 전세자금대출 :

(은행원이 알려주는) 청년전용버팀목전세자금대출 조건, 대상주택, 대출한도, 금리, 서류, 신청

 

23년 9월 현재 기본적으로 반전세, 월세보증금에 대한 대출을 해주는 많은 상품들이 모두 정리해 드리겠습니다. 주택도시기금에서 취급하는 전세자금대출은 모두 월세, 반전세에 대해서도 전세자금대출이 가능합니다.

 

 

2019년 블로그 초창기에 두서 없이 쓴 글이라 반전세, 월세보증금 대출에 대해서 정리가 미흡했는데요. 2024년 버전으로 다시 한 번 정리를 드리겠습니다.

구분	정부지원 (주택도시기금)	보증	대출한도 (월세차감X)	일반 (은행자체)	보증	대출한도 (월세 차감O)
전세대출 상품종류	일반버팀목 (☞ 바로가기)	HF	70% ~ 80%	HF은행전세대출 (☞ 바로가기)	HF	80%
		HUG	70% ~ 80%
	신혼부부버팀목 (☞ 바로가기)	HF	80%	SGI은행전세대출 (☞ 바로가기)	SGI	80%
		HUG	80%
	청년버팀목 (☞ 바로가기)	HF	80%	HUG은행전세대출 (☞ 바로가기)	HUG	80%
		HUG	80%
	중기청버팀목 (☞ 바로가기)	HF	80%	HF청년맞춤형대출 (☞ 바로가기)	HF	90%
		HUG	100%
	신생아특례 버팀목 (☞ 바로가기)	HF	80%
		HUG	80%

 

 

즉, 위에 소개드린 주택도시기금 정부지원 전세자금대출인  버팀목전세자금대출 ,  청년버팀목전세대출과 그 외 신혼부부전세대출,  중기청전월세보증금대출, 신생아특례버팀목 전세대출 역시 반전세보증금, 월세보증금에 대해서 대출이 가능합니다.

 

은행 자체 전세대출 상품에는 HF 전세대출, SGI 전세대출, HUG 전세대출, HF 청년맞춤형전월세보증금 대출이 있습니다. 다만, 은행 자체 전세대출 상품은 반전세, 월세보증금에 대해서 대출이 가능하지만, 월세 차감 이슈라는 주의점이 있습니다.

 

월세차감이슈 뜻은 예시를 들어야 하는데요. 반전세 계약 조건이 아래와 같은 계약이라고 가정을 해봅시다.

• 보증금/월세 : 1억/100만원, 계약기간 2년

 

월세 없는 전세인 경우라면 전세보증금의 80%까지 대출이 가능해서 보증금 1억원의 80%인 8천만원까지 대출이 가능합니다. 하지만, 반전세/월세인 경우에는 2년치 월세를 차감합니다. 따라서 대출 최대한도는 1억 × 80% - 2400만원(100만원 × 24개월) = 5600만원이 한도가 됩니다.

 

이러한 월세 차감 이슈가 주택도시기금 정부지원 전세대출 상품에는 없고 은행 자체 일반전세대출 상품엔 있으니 이 점 유의바라겠습니다.

 

 

3. 보증금 대출이 아닌 월세대출은 없을까요?

만약 보증금에 대한 대출이 아니라, 매달 나가는 월세에 대한 대출은 없을까요? 월세대출 상품 또한 있습니다. 주거안정월세대출과 청년전용보증부월세대출 상품이 있습니다. 자격, 대출한도, 금리 등 조건은 아래 링크를 통해 알아보시기 바라겠습니다.

• 주거안정월세대출 알아보기
• 청년전용보증부월세대출 알아보기