신용대출, 주택담보대출 DSR 초과 부결 사유 해결 방법

안녕하세요. 전직 은행원 니키니키입니다. 신용대출, 주택담보대출 DSR 초과로 부결 사유가 떴다면, 어떻게 해야할까요? 해결 방법이 있을까요. 쉽지는 않겠지만 방법을 좀 정리해보겠습니다. 이 글은 아래와 같은 분들이 보시면 도움이 됩니다.

신용대출이 DSR 초과되서 부결 사유가 나왔을 때 해결 방법은 DSR 제외 대출 상품을 하시면 됩니다. DSR 제외 신용대출은 서민금융 대출 상품이 있습니다.

서민금융대출은 정부지원 신용대출 상품인데 원래 본 취지는 신용등급이 좋지 않은 중저신용자들을 위해 나온 신용대출 상품인데, 서민 대출 성격의 상품인만큼 DSR이 제외되기 때문에 신용등급이 좋은 분들도 DSR 때문에 많이 이용합니다.

서민금융대출 상품은 1개가 아니라 여러 종류가 있습니다. 햇살론, 새희망홀씨 대출, 사잇돌1 대출, 사잇돌2 대출, 최저신용자특례보증 대출이 있습니다. 여기서 이 많은 서민금융 대출 상품 조건, 신청방법은 아래 링크 참고해 보겠습니다.

그 외에 정기예금, 정기적금, 자유적금이 있으면 예금담보대출, 적금담보대출이 가능합니다. 예적금담보대출 역시 DSR 예외 대상으로 대출을 받으실 수 있습니다. 마이너스통장 방식도 가능하고, 금리도 낮은 편이며 중도상환해약금도 없어서 부담이 없습니다.

또한 적립식보험, 생명보험, 연금보험 등 해지환급금이 꽤 큰 보험이 있다면 보험계약대출, 보험약관대출도 가능합니다. 보험대출도 금리가 낮은 편이고 DSR 예외 대상이라 활용하시면 좋을 거에요.

만약 주택담보대출, 아파트담보대출을 받으려는데 DSR 초과 부결 사유로 대출이 거절된 사람은 어떻게 해야할까요? 총 2가지 방법이 있는데 정부지원 주택담보대출 상품을 받는 방법이 있고, 사업자 주택담보대출을 받는 방법이 있습니다.

은행 주택담보대출 DSR 대상인데, 정부지원 주택담보대출 특례보금자리론, 디딤돌대출, 신혼부부디딤돌대출은 서민대출로 분류가 되는지 DSR 미적용 예외 대상으로 분류되서 상대적으로 소득 제한을 덜 받고 대출 할 수 있습니다.

다만, 무주택 요건 등 몇 가지 조건을 충족하셔야 특례보금자리론, 디딤돌대출을 받을 수 있습니다. 자세한 상품 조건은 아래 링크를 타고 들어가셔서 확인하시길 바라겠습니다.

만약 정부지원 특례보금자리론, 디딤돌대출 상품이 해당이 안 된다면, 개인대출로 DSR 규제를 안 받고 할 수 있는 DSR 옝외 대출 상품을 찾을 수밖에 없습니다. 예를 들어 에이스펀딩 주택담보대출 상품이 있으니 아래 글에서 알아보시기 바라겠습니다.

그 외에 매매사업자, 임대사업자 등 사업자를 내서 사업자 주택담보대출을 받는 방법이 가장 현실적인 방법입니다.

사업자 주택담보대출에 대해서는 아래 아파트 분양 잔금대출 설명하면서 좀 더 자세하게 설명해 놓은 글이 있으니 참고 하시길 바라겠습니다. 아파트 분양이 아니라 일반 매매에서도 동일하게 적용이 되니 잘 참고하시기를 바라겠습니다.

사업자를 내면 겸직금지 규정에 걸리는 게 아니냐고 말씀하시는 분이 있는데, 사실 직장인 중에 임대사업자 있는 분들은 정말 많습니다. 그리고 임대업 한다고 본업에 영향을 주는 것도 아니니 문제가 되지 않을 거고 임대료가 큰 게 아니라면 건강보험료 이슈도 없습니다.

어쨌든 겸직금지 이슈는 여기까지 말씀드리구요. DSR 초과 거절 사유로 마음 고생이 많으실텐데 부디 잘 해결하시길 바라겠습니다.

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