신생아특례전세대출 조건 분양권 입주권 주택수 포함 무주택 유주택. 은행원이 알려드림

신생아특례전세대출-분양권-입주권

전직 은행원 니키니키입니다. 신생아특례전세대출 신청하려는데 분양권, 입주권 있으셔서 주택수에 포함되는지, 그래서 내가 유주택인지 무주택인지 어려우실텐데요. 이번 포스팅에서 모두 알려드리겠습니다 :)

 

 

그리고 같은 신생아특례대출이더라도 신생아특례전세대출과 신생아특례구입자금대출(신생아특례매매, 주택담보대출)을 심사할 경우 분양권, 입주권에 대해서 주택수 계산이 다릅니다.

 

본 편은 신생아특례전세대출에 대해서 이야기하는 것이고 신생아특례 구입자금대출 분양권이 궁금하신 분은 아래 링크 확인 바라겠습니다.

분양권 조합원입주권 있는데 다른 아파트 매매 디딤돌대출 특례보금자리론 신생아특례대출 주

 

 

아파트 분양권

신생아특례전세대출 받으려는데 아파트 분양권이 있는 경우에는 무주택으로 분류되어 신생아특례전세대출 신청 가능합니다.

 

현재 분양권 취득해서 계약금, 중도금을 납입하고 있더라도 신생아특례전세대출을 하고 있는 건 상관 없습니다. 다만, 잔금을 완납해서 아파트를 취득하게 되는 즉시, 신생아특례전세대출 상환하셔야 하는 점 주의 바라겠습니다.

 

아파트 잔금 납부 기간이 보통 2개월 ~ 3개월 정도 되니까 이 시기를 잘 맞추셔서 전세집 퇴거날짜(전세금 반환 날짜 및 전세자금대출 상환날짜)랑 잘 맞추시길 바라겠습니다.

 

 

아파트 입주권

아파트 입주권과 아파트 분양권의 다른 점은 분양권은 청약 당첨으로 신규 취득하는 권리이고, 입주권은 재건축, 재개발 전 해당 지역에 아파트, 주택 등 부동산을 갖고 있던 사람이 받는 권리입니다.

 

다시 말하면 입주권은 원래 아파트, 주택 등 부동산을 보유했던 사람들이 살던 지역이 재개발되는 과정에서 살던 집들이 철거되면서, 대신 새로 아파트를 입주할 수 있는 받은 권리입니다.

 

따라서 기존 주택이 남아있는 상태라면 신생아특례전세대출이 불가하고, 기존 주택이 철거, 멸실되어 있는 상태라면 신생아특례전세대출이 가능합니다. 은행 규정적에는 뭐라고 쓰여있냐면 관리처분인가를 받고 멸실이 된 주택 입주권을 보유하고 있는 상황이면 무주택으로 간주한다고 되어 있습니다.

 

원래 기존 주택 소유주였고, 조합원이었는데 전세자금대출을 하는 경우라면 그래도 관리처분인가, 멸실 상황에 대해서 잘 이해하고 있겠지만, 입주권을 조합원로부터 구입한 경우라면 잘 모를 수 있는데요. 사실 은행원도 입주권에 대해서는 잘 알 수가 없습니다.

 

결론은 전세자금대출을 하는 은행원도 재개발 과정에서의 관리처분인가, 멸실에 대해 잘 알고 있지는 않으므로 만약 은행원이 기존 주택이 있어서 신생아특례전세자금대출이 힘들다고 말하면, 대출신청인이 직접 재건축조합, 재개발조합 사무실을 방문해서 관리처분인가 및 멸실 관련 서류를 구비하시는 수밖에 없습니다.

 

 

오피스텔 분양권

오피스텔 분양권은 신생아특례전세대출 할 때 전혀 문제가 되지 않습니다. 왜냐하면 오피스텔 분양권이 아니라, 오피스텔은 은행 대출할 때는 주택으로 보지 않기 때문입니다. 좀 더 자세한 건 아래를 바라겠습니다.

 

따라서 기존에 오피스텔 보유하고 있어도, 만약 다른 집에 전세로 들어가면서 신생아특례전세대출을 받겠다고 하면 문제가 없습니다.

 

다만 오피스텔이 비싼 오피스텔이라거나, 혹은 오피스텔 외에도 재산이 많이 있다면 신생아특례전세대출 등 모든 정부지원 전세자금대출에 있는 자산 요건을 충족하는지는 확인해보셔야 합니다.(24년 기준 3.45억원) 부동산은 실제 시세보다는 공시지가 기준으로 계산하니 시세가 넘어도 가능할 수 있으니 신청해보시길 바라겠습니다.

 

기존에 오피스텔을 보유하면서 아파트, 주택에 대해서 신생아특례전세대출, 신생아특례매매대출을 신청할 때는 기존 오피스텔이 주택수에 안 들어가기 때문에 대출에 영향이 크게 없습니다.

 

 

하지만 주거용 오피스텔을 취득하거나 오피스텔 전세로 들어가면서 신생아특례대출이 가능할지는 완전히 다른 이야기입니다. 이에 대한 자세한 내용은 아래 링크 확인해주세요.

2024년 신생아특례대출 오피스텔 가능할까요? 은행원이 알려드림

 

오피스텔 입주권

오피스텔은 사실 아파트와 달리 대지가 넓지 않기 때문에 기존 부동산 소유주들로부터 대지를 직접 매수해서 건물을 올려서 분양하는 방식이기 때문에 입주권이 없고 보통 분양권만 있는 방식입니다.

 

흔하지 않은 경우이지만 오피스텔 입주권이 있다고 해도 신생아특례전세대출이 가능합니다. 자산 요건에만 걸리지 않는다면 가능한데, 자세한 내용은 위 오피스텔 분양권 내용을 참고하시길 바라겠습니다.