중소기업청년전세대출 100% 전세대출 은행에서 임대인 통장 입금 시 계약금 5% 10% 반환

중소기업청년전세대출100%-계약금5%10%반환

전직 은행원 니키니키입니다. 중소기업청년전세대출 100% 대출을 받게 되면 은행에서 임대인 통장으로 바로 입금을 해줍니다. 그렇게 되면 미리 입금했던 계약금 5%, 10% 는 어떻게 되는 걸까요? 반환 받을 수 있는 걸까요. 이번 포스팅에서 알려드릴게요.

 

 

전세계약 계약금 조건 : 보증금 5% 이상

먼저 전세계약 성립 조건 중의 가장 중요한 계약금 납입금액에 대해서 아셔야 합니다. 먼저 전체 전세보증금의 5% 이상 납입을 해야 전세계약이 성립할 수 있습니다. 법적으로는 5% 이고 통상적으로는 전체 보증금의 10%를 계약금으로 납부합니다.

 

정부지원 전세자금대출, 은행 일반전세자금대출 가리지 않고 거의 모든 전세자금대출은 전세자금대출이 정말 많이 나와도 70% ~ 80%까지 대출한도가 나옵니다.

정부지원 전세대출	보증금/대출 비율	은행일반 전세대출	보증금/대출 비율
일반버팀목전세대출	70%	HF주택금융공사	80%
청년전용버팀목전세대출	80%	SGI서울보증	80%
신혼부부버팀목전세대출	80%	HUG주택도시보증공사	80%
중소기업 청년전세대출	HF 80%	청년맞춤형전월세대출	90%
	HUG 100%

 

 

그래서 보통 10% 계약금으로 납부하고, 잔금일 때 본인 자금으로 나머지 10% 전세자금대출로 최대 80%를 임대인 통장으로 직접 입금을 해줍니다. 전세자금대출이 최대 70% 받을거면, 본인 자금 20%를 잔금 때 납부하셔야 합니다.

 

알기 쉽게 표로 정리 해보면 보면 전체 전세금은 아래처럼 나누어서 입금하신다고 보면 됩니다.

구분	비율	예시1	예시2
계약금	전체보증금의 10%	본인자금 (10%)	본인자금 (10%)
잔금	전체보증금의 90%	본인자금 (10%)	본인자금 (20%)
		전세대출 (80%)	전세대출 (70%)

 

 

물론 나는 전세자금대출을 많이 받을 필요가 없어서 50%만 받겠다고 하면 잔금 때 90% 중에 40%를 내 본인 자금으로 납부하고 50%를 전세자금대출로 받는다고 생각하시면 됩니다.

 

또한 청년맞춤형전월세대출처럼 90%까지 한도가나오는 전세자금대출은 계약금 납부할 때만 본인 자금 10%로 납부하고 잔금때는 은행에서 90% 해당하는 금액 전액을 임대인 통장으로 입금을 해줍니다.

 

 

중소기업청년전세대출 100% 임대인 통장입금하면 계약금 5% ~ 10%는?

문제는 중소기업청년전세대출입니다. 중소기업 청년전세대출은 2가지 방식이 있는데 HF 주택금융공사, HUG 주택도시보증공사 방식이 있습니다.

 

HF는 보증금의 80%까지 대출을 해주고, HUG는 보증금의 100%까지 대출을 해주는데 바로 이 100% HUG 중소기업청년전세대출이 위의 전세금 납부 방식에서 문제가 됩니다.

 

전세자금대출은 무조건 집주인 통장으로 입금하게 되어 있는데 100%를 입금해버리면 세입자가 이미 납부한 10% 상당의 계약금은 어떻게 되는지 궁금하실 거에요.

 

은행에서 이미 납부한 10%에 해당하는 계약금은 세입자에게 입금해주고, 90%는 집주인에게 입금해주면 좋겠지만 그렇게 해주지 않습니다. 100% 그냥 임대인 통장 계좌에 전세대출금을 꽂아버립니다. 그럼 이미 5%, 10% 계약금을 납부했기 때문에 집주인은 105%, 110% 전세금을 받게 됩니다.

 

따라서 계약하실 때 중소기업청년전세자금대출이 100%가 나와서 집주인에게 초과 입금이 되면 집주인은 초과 입금분에 대해서 반환을 한다는 약속을 특약에 간단하게라도 기재하시길 바라겠으며, 해당 내용은 부동산 공인중개사에게 요청하시면 됩니다.

 

사실 100% 중소기업청년전세대출은 이름이 참 많은데요. 중기청대출이라고도 하고, 중소기업청년전월세보증금대출, 중소기업청년버팀목전세대출 등 다양한 이름을 갖고 있어요.

 

하지만 요점만 정리하면 100%까지 전세대출해주는 상품은 이 상품밖에 없고 또 금리를 1.5%까지 저금리로 해주는 대출은 이 상품밖에 없기 때문에 많은 청년분들이 이 대출을 받고 싶어해요.

 

그렇기 때문에 더욱더 전세금대출을 받는 과정에서 혼선이 생기기 쉽기 때문에 주의하시길 바라겠습니다. 중소기업청년전세대출에 대해 더 많은 정보가 궁금하신 분은 아래 링크에서 더 알아보시길 바라겠습니다. :)

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