청라 임장 후기 2탄 ( 청라 1억 이하로 투자하기 )

안녕하세요 은행원 니키니키입니다.
제가 청라에 관심을 갖고
투자까지 하게된 이유는 1편에도
소개드렸지만 저만의 투자원칙이
몇개 있는데 거기에 대부분 속하는
아파트 였기 때문입니다.

 

1탄을 놓치신 분들은 1탄부터 한번

봐주시구요. ㅎㅎ

https://jjw12181.tistory.com/32

청라 임장후기 및 투자후기 1탄 ( 청라 1억 이하로 투자하기 )

 

 
제가 청라에 관심을 갖고
투자까지 하게된 이유는 1편에도
소개드렸지만 저만의 투자원칙이
몇개 있는데 거기에 대부분 속하는
아파트 였기 때문입니다.

 

 

그 원칙이란

 

1.입지가 좋은곳 (역세권, 신도시, 교육열등)

2.초품아(초등학교 품은 아파트)
3.신축아파트 (제 기준은 10년이내)
4.월세 수익률 괜찮은곳
5.향후 호재를 기대해볼 수 있는곳
6.1억이하로 갭투자 가능한곳 (젤 중요)

 

1. 입지가 좋은 곳 ( 역세권 , 신도시 등 )

여기서 제가 투자한 곳은 4번을 제외하고는

모두 해당이 되어 투자를 하게 되었습니다.

일단 청라는 송도와 함께 인천에서 제일 핫한

신도시 지역입니다.

젊은 사람들, 특히 아이가 있는 사람들은

학교, 교육시설, 문화시설 너무 잘 갖추어져있어

인천에서 가장 살고 싶어하는 지역중 하나에요.

또한 #청라국제도시역 이라는 공항철도가

있구요.

( 서울역까지 50분 걸리구요, 인천공항역까지 30분이 걸립니다.

비용이 비쌀 것 같지만 청라에서 서울까지 1,850원이 나옵니다.)

 

 

마곡이나 상암, 서울역 주변으로 회사 다니시는

직장인은 충분히 출퇴근할 수 있는 거리구요.

인천공항 주변으로 출퇴근하는 사람들은

더더욱 좋겠죠. 주로 해외출장이 많은 직업을

갖고 있는 사람들도 살기 좋은 지역이라 생각이 듭니다.

 

 

 

2. 초등학교를 품은 아파트 ( #초품아 )

제가 고른 아파트는

#청라호반베르디움영무예앤다음아파트 인데요

( 외우기 어려우시죠? 사실 #청라호반2차아파트

로 많이 부릅니다. )

옆에 청라에서도 학구열이 높은 편이라는

#청라초등학교 , #청라중학교 가 위치해있습니다.

바로 길 하나만 건너면 되고 학교에서 제일

가까운 위치니까 아무래도 부모님들이 안심하고

아이를 학교에 보낼 수 있겠죠?

 

 

 

3. 비교적 신축 아파트

또한 청라에서는 비교적 오래 됐지만,

#청라호반2차 는 2011년에 지은 아파트라

비교적 신축에 속할 수 있습니다.

실제 단지 모습도 아주 새아파트였고

관리도 잘 되어있는 모습을 확인할 수

있었습니다.

 

 

 

5. 향후 호재를 기대해 볼 수 있는 곳

청라에는 호재가 너무나도 많은데요.

공항철도 외에도 추가적인 교통호재는

서울 강남부터 가산디지털단지역 등

업무지구와 연결되는

지하철 7호선이 연장된다는 겁니다.

현재 7호선은 인천 부평구청역까지

뚫려있는데 2020년 인천 서구 석남역에

연장 개통 예정이구요.

 

 

또한 청라에는 하남스타필드보다 더 거대한

#청라스타필드가 2023년에 들어온다고 합니다

부천 옥길 아파트들도 스타필드가 들어온다는

소식과 함께 가격이 최근에 상승했듯이,

청라 역시 스타필드 착공과 더불어 가격 상승을

기대해볼 수 있단 생각이 들구요.

더불어 스타필드 뿐 아니라 하나금융타운 ,

차병원의료복합센터 가 들어올 예정이기 때문에

청라지역의 일자리 창출 효과가 기대되구요.

아무래도 일자리가 많아지다 보면 그 지역의

주택 수요까지 같이 늘어날 거라는 점을 생각해

볼 수 있구요.

 

 

또한 호재가 끝도 없는데요. 청라시티타워

착공식이 지난달에 있었는데, 이 청라시티타워는

448m로 전세계에서 6번째로 높이를 기록한다고

합니다. 23년 완공 예정이구요.

 

 

아마도 이렇게 되면 청라는 인천영종도와

더불어 관광국제도시로 기획되고 있는 것 같습니다.

#청라호수공원 의 #청라음악분수 부터

눈이 떡벌어지는 도시내 #청라커널 (운하) 까지

너무 예뻤구요.

 

 

청라와 영종도를 잇는 제3연륙교가 20년 착공을

앞두고 있다고 하니 청라가 어떤 모습으로 다시

태어날지 눈에 선하네요.

 

6. 1억원 이하로 갭투자 가능한 곳

또한 현재 입지가 이렇게 좋은 곳에

투자를 하려면 1억원 이상은 사실 투자금이

필요한데요.

일단 저는 아무리 입지가 좋아도 1억원 이상은

투자하지 않는 것을 원칙으로 하는데요.

청라에 들어간 저희 투자금은 20평형대 기준으로

5천5백만원 밖에 들지 않았습니다.

이렇게 금액을 적게 투자할 수 있었던

이유는 전세금액이 최근 가파른 상승을

보여서 갭이 적어진 이유가 가장 큽니다.

 

 

 

이 때문인지 최근 매매가도 아주 가파른

상승세를 보이고 있구요.

전문가들이 종종 말하는 것에서

볼 수가 있지만 전세가가 오르는 곳은

매매가도 동반 상승 할 수 있는 지표로

본다는 전문가들의 분석이 많은데,

청라가 딱 그 모습을 보인다고 볼 수

있습니다.

 

 

또한 청라지역은 20평형대가 귀합니다.

20평대가 귀한만큼 20평대의 전세가는

여타지역에 비해 비싼 편인데 매매가는

천차 만별이었습니다. 아래 비교를 하자면,

청라에 20평대가 있는 단지는 크게 3단지

밖에 없는데요.

1. #청라서해그랑블아파트

2. #청라힐데스하임아파트

3. 제가 투자한 #청라호반2차

 

 

 

 

전세가는 세아파트 모두 2억 5천 ~ 2억 8천으로

비슷하게 형성이 되어있는 반면, 매매가는 천차만별입니다.

 

#청라힐데스하임 ( 3억5천만 ~ 3억7천만원 / 갭 1억 )

- 2011.07 준공, 1,284세대

 

 

#청라서해그랑블 ( 3억5천만 ~ 3억8천만원 / 갭 1억)

- 2010.12 준공, 336세대

 

 

#청라호반2차 ( 3억5백만원 ~ 3억 4천만원 / 갭 5천만원~8천만원)

- 2011.5 준공, 1,051세대

 

 

 

호갱노노를 확인했을 때에도

이 때문인지 청라호반2차에 대한 관심도

다른단지보다 높은 것을 확인할 수

있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 기타

또한 입주물량 역시 20년의 청라한신더휴아파트 를

마지막으로 당분간 신규공급은 없는

것으로 보이구요.

서구의 공급물량이 2021년 위주로 많지만

대부분 검단에 공급되는 물량이구요.

청라에 추가 공급되는 곳은 오피스텔임을

확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

올해 마무리가 되어가는데 내년에 청라 및 주변

매매 전세 입주물량이 어느 정도 해소되면서

좋은 결과를 기대하면서 ^^

아주 큰 호재들이 너무 많아서 믿어 의심치 않으면서

이번 포스팅은 이만 여기서 마칩니다.

아래 요즘 신안산선 등으로 핫한 안산

고잔신도시에 대해서도 임장 및 투자했으니

참고하실 분은 참고해주세요

감사합니다.

 

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