일반전세자금대출 버팀목전세자금대출 갈아타기 가능? 은행원이 알려주는 버팀목 대환 Q&A 1편

일반전세자금대출-버팀목전세자금대출-갈아타기

전직 은행원 니키니키입니다. 일반전세자금대출을 받고 있는데 버팀목전세자금대출 갈아타기 대환 가능할까요? 결론은 가능합니다. 다만, 조건, 시기가 있고 사람마다 상황도 달라서 한 번 궁금하실만한 Q&A 형식으로 정리해보겠습니다. 이 글은 아래와 같은 분이 보시면 특히 도움이 됩니다.

• 전세금이 높아 일반전세자금대출을 받았는데, 보증금 감액으로 버팀목전세자금대출 대상이 된 분
• 연봉이 높아 버팀목 말고 일반전세자금대출 받았는데, 퇴사, 이직으로 연봉이 줄어든 분
• 넓은 평수 때문에 버팀목 말고 일반전세자금대출 받았는데, 좁은 집으로 이사가게 된 분

 

 

1. 버팀목전세자금대출 갈아타기 계약갱신 때도 가능합니다.

Q. 이사할 때만 버팀목전세자금대출 갈아타기 가능하지 않나요?

 

A. 예전에 제가 은행 대부계에 있으면서 전세자금대출 상담을 할 때만 해도, 아니 불과 얼마전까지만 해도 기존 은행전세대출을 받은 상태에서 버팀목전세대출로 갈아타려면 이사를 하는 시점에만 갈아타기가 가능했습니다.

 

버팀목전세자금대출 규정에는 계약갱신시점엔 보증금이 늘어난만큼만 대출한도를 제한한다는 규정이 있었기 때문입니다. 하지만 이 규정이 바뀌어서 현 시점에는 계약갱신시점에도 은행전세자금대출 전액을 버팀목전세자금대출로 대환 가능하게 되었습니다.

 

물론 버팀목전세대출 갈아타기 대출 신청 시기가 있어서 아무 때나 가능한 것은 아니고, 이사시기(입주시기), 계약갱신 시기 앞뒤로만 가능하다고 생각하시면 됩니다. 따라서 지금 계약기간 도중이라면 버팀목전세자금대출 대환 불가능합니다.

 

최초에 연봉 조건, 전세금 조건, 면적 조건 등이 맞지 않아서 은행 일반전세자금대출로 어쩔 수 없이 대출했던 분들이었는데, 시간이 지나 재계약 시점, 이사 시점에 퇴사, 이직으로 인한 소득 감소, 전세금 감액, 좁은 집으로 이사 등 버팀목전세자금대출 조건에 맞출 수 있게된 분들은 버팀목갈아타기 대출 심사를 꼭 해보시길 바라겠습니다.

 

버팀목전세자금대출 연봉조건, 무주택조건, 주택면적 조건, 전세금 조건 등 자세한 내용은 아래 링크 참고해주세요. 

 

 

2. 기존 일반 은행전세대출을 상환하지 않아도 갈아타기 가능합니다.

Q. 은행원이 기존 일반 은행전세대출을 전액 상환해야 버팀목전세자금대출 갈아타기 가능하다고 하던데 아닌가요?

 

A. 예전엔 그랬습니다. 제가 상담할 때만 해도 기존 일반 은행 전세대출을 3일 정도 전에 미리 상환을 해야 버팀목전세자금대출 승인을 받고 대출을 진행했습니다. 그래서 아직도 잘 못 알고 있는 은행원도 있을 거에요. 전세자금대출 규정이 너무 많이 바뀌니까요.

 

 

하지만 전세자금대출은 기본적으로 목돈이고 금액이 크기 때문에 적어도 수천만원, 많게는 수억원입니다. 그래서 미리 상환할 수 있는 여력이 없기 때문에 일반전세자금대출을 버팀목전세대출 갈아타기 할 수 없는 가장 큰 이유 중의 하나였습니다.

 

하지만 이제 미리 은행 일반전세자금대출을 상환하지 않아도, 버팀목전세자금대출 실행 당일 기존 대출을 상환할 수 있습니다. 이사를 가시면서 갈아타기를 하는 거라면 은행에서 새로운 집주인에게 직접 대출금을 입금하거나, 기존 대출을 상환하는 방식으로 대출이 진행될거구요.

 

만약 계약갱신이라면 은행에서 직접 기존 대출을 상환을 해서 집주인과 실제로 전세금이 오갈 건 없습니다. 물론 감액이나 증액이 일어난다면 보증금이 늘어나거나 줄어든만큼 집주인과 오고 가야겠지만요.

 

 

3. 기존 은행전세자금대출과는 다른 은행으로 갈아타기 가능합니다.

Q. 일반전세자금대출은 A은행인데, 버팀목전세자금대출은 B은행으로 타행으로 갈아타기 가능한가요?

 

A. 가능합니다. 만약 기존 은행에서 버팀목전세자금대출 대환 상품(갈아타기 상품)을 취급하지 않는다고 한다면, 버팀목전세자금대출 대환 상품을 취급하는 은행에서 다른 은행 전세자금대출 대환 조건으로 진행하시면 됩니다.

 

 

4. 버팀목전세자금대출 갈아타기 HF, HUG 모두 가능합니다.

Q. 버팀목전세자금대출 HF(주택금융공사), HUG(주택도시보증공사) 상품 모두 가능한가요?

 

A. 일단 여기에 질문하려면 먼저 설명드릴 것이 있습니다. 버팀목전세자금대출 상품은 보증기관 2가지 보증 상품으로 나뉘어집니다. 버팀목전세자금대출 HF(주택금융공사) 상품과 버팀목전세자금대출 HUG(주택도시보증공사) 상품으로 구분할 수 있습니다.

 

HF버팀목, HUG버팀목이 서로 어떤 차이점이 있는지 궁금하시겠지요. 일단 가장 큰 차이점은 버팀목전세자금대출 HF 상품은 전세자금대출 한도 산출할 때 소득이 정말 중요해서 소득이 없는 사람은 사실상 전세자금대출이 힘든 반면에, HUG전세자금대출은 소득이 없어도 전세자금대출 한도가 나옵니다.

 

이렇게 말씀드리면 HUG버팀목전세자금대출이 더 좋아보이는데요. 그렇지 않습니다. HF, HUG 버팀목전세대출 상품 특징, 장점, 단점, 차이점에 대해서 이 글에서 모두 설명하기에는 너무 길어서 따로 글을 작성했으니아래 링크 참고 부탁드리겠습니다.

 

어쨌든 HF버팀목, HUG버팀목 둘 다 대환대출 상품이 있어서 기존 은행 일반전세자금대출 상품 갈아타기 가능하니 참고하시기를 바라겠습니다. 다만, HUG버팀목은 취급하지 않는 지점이 있을 수 있으니 참고하세요.

 

 

여기까지 일단 알아봤구요. 내용이 길어져서 나머지 Q&A는 총 2편으로 구성해서 두 번째 편에 담겠습니다. 정확히 언제인지 모르겠지만 그간 버팀목전세자금대출의 오랜 기간 유지댔던 불편한 규정이 바뀐만큼, 해당되시는 분들은 혜택을 꼭 받으시길 바라겠습니다.

은행 일반전세자금대출 버팀목전세자금대출로 갈아타기 가능? 은행원이 알려주는 버팀목 대환 Q&A 2편 (tistory.com)

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