(은행원이 알려주는) 개인사업자 유리한 주택담보대출 상품 종류 신청 방법

개인사업자-유리한-주택담보대출

전직 은행원 니키니키입니다. 개인사업자 유리한 주택담보대출 상품 종류 대해서 알려드리겠습니다. 개인사업자의 경우 소득금액증명 서류가 안 나오거나, 소득이 나오더라도 적어서 어려움이 많을텐데 오늘 총 정리를 해보겠습니다. 

 

 

또한 정부지원 주택담보대출(디딤돌, 신혼부부디딤돌, 신생아디딤돌, 보금자리론), 은행 자체 일반주택담보대출 규정이 달라서 개인사업자의 경우 어떻게 받을 수 있는지 나눠서 설명드리겠습니다.

 

물론 정상적으로 소득 신고가 충분히 되서 소득금액증명상 소득이 충분히 나오는 개인사업자는 주택담보대출 상품 종류아 어떤 게 있는지 참고 정도하시면 될 것 같습니다.

 

정부지원 주택담보대출

일단, 정부지원 주택담보대출 종류는 아래와 같이 있습니다.일반디딤돌대출, 신혼부부디딤돌대출, 신생아특례디딤돌대출, 보금자리론이 있습니다.

정부지원 주택담보대출	상품조건, 신청방법
일반디딤돌대출	☞ 바로가기
신혼부부디딤돌대출	☞ 바로가기
신생아특례디딤돌대출	☞ 바로가기
보금자리론	☞ 바로가기

 

 

위 4가지 종류의 정부지원 주택담보대출과 같은 경우 개인사업자로서 소득증빙 서류(홈택스 소득금액증명원)가 없거나 소득이 없는 경우 DTI 제한에 걸려 대출 한도가 안 나올 수 있습니다. 이 때 해결할 수 있는 방법이 크게 3가지가 있습니다.

 

1번째는 배우자의 소득을 활용하는 방법입니다. 배우자가 정상적인 소득 신고를 할 때 내 명의로 아파트, 주택을 취득할 때 배우자의 소득을 활용해서 대출한도를 산출할 수 있습니다.

 

2번째는 건강보험료, 국민연금보험료 납부내역을 활용하는 방법입니다. 정부지원 주택담보대출은 소득증빙 자료가 없거나 소득이 없는 개인사업자를 위해서 본인 명의로 납부하는 건강보험료, 국민연금보험료도 대체 소득자료로 인정을 해줍니다.

 

 

은행 주택담보대출

만약 배우자의 소득을 활용하기도 힘들고, 건강보험료, 국민연금보험료 납부내역도 따로 없는 개인사업자라면 정부지원 주택담보대출을 받는 것은 현실적으로 힘듭니다.

 

이런 분들은 주택담보대출을 받을 수 없는 걸까요? 방법은 있습니다. 은행 일반주택담보대출을 활용하는 방법입니다. 신한은행, 국민은행, 우리은행, 농협은행, 하나은행, 카카오뱅크, 케이뱅크 등 은행별로 자체 은행 주택담보대출 상품이 있습니다.

 

은행별 주택담보대출 상품 내용이 궁금하시면 아래 글 참고해주세요 :)

 

 

은행 주택담보대출과 같은 경우에는 정부지원 주택담보대출 상품과 다르게 신용카드, 체크카드 등 카드사용내역 역시 대체소득으로 인정을 해줍니다. 따라서 개인사업자의 경우 개인 카드사용내역으로 소득 인정을 받을 수 있습니다.

 

 

이 쯤 되면 건강보험료, 국민연금, 카드사용내역에 따라 소득을 얼만큼 인정해주는지도 궁금하실텐데요. 아래 글을 참고해주시면 됩니다 :)

 

하지만 결국 아파트담보대출 각종 DTI, DSR, LTV 규제 때문에 고민이신 개인사업자, 자영업자 분들은 아래 사이트를 통해서 대출 상담 및 한도 조회 해볼 수 있으니 참고해주세요.