신생아특례대출 무직 무소득 주부 학생 알바생 대출 받을 수 있을까요?

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전직 은행원 니키니키입니다. 신생아특례대출 무직 무소득 주부 학생처럼 소득이 없는 경우에도 받을 수 있을까요? 알바생은 가능할까요? 일단 신생아특례대출에 신생아특례전세대출이 있고 신생아특례구입자금대출 2개가 있는데요.

 

 

신생아특례전세대출은 아기를 출산한지 2년 이내인 경우 전세집에 들어갈 때 받을 수 있는 대출이구요. 신생아특례구입자금대출은 아기를 출산한지 2년 이내인 부부가 집을 구입할 때 받을 수 있는 대출입니다.

 

한마디로 신생아특례전세대출은 전세자금대출, 신생아특례구입자금대출은 주택담보대출입니다.

 

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시작하기에 앞서 신생아특례구입자금대출(주택담보대출) 자격, 조건, 대상, 금리, 한도 신청방법에 대해 궁금하신 분은 아래를 참고해주세요.

(은행원이 알려주는) 신생아특례 구입자금 대출 조건, 자격, 한도, 금리, 서류, 갈아타기 대환, 신청방법 후기 (tistory.com)

(은행원이 알려주는) 신생아특례 구입자금 대출 조건, 자격, 한도, 금리, 서류, 갈아타기 대환, 신

 

일단 신생아특례구입자금대출은 현재 퇴사, 주부, 학생 등 소득이 없는 경우에는 대출이 불가합니다. 바로 DTI라는 제도 때문입니다. DTI 제도는 소득 대비 대출한도 규제라고 생각하시면 되는데요.

 

아르바이트생과 같은 경우 4대보험 근로소득으로 신고가 된다면 대출이 가능합니다. 이런 경우는 일반 직장인처럼 근로소득원천징수영수증, 혹은 갑종근로소득세 원천징수확인서로 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

하지만 같은 아르바이트더라도 신고되지 않은 소득이거나 3.3%를 제하고 프리랜서 사업 소득처럼 신고되는 경우 오랜 기간 동일한 곳에서 아르바이트를 해야 소득 인정을 받을 수 있습니다. 따라서 현실적으로 소득이 없는 무직과 다름 없을 수 있습니다.

 

어쨌든 그렇다면 소득 신고가 정상적으로 신고되지 않거나(알바) 소득이 없는 사람(무직, 주부, 학생)은 대출이 아예 불가능한 걸까요? 해결 방법이 3가지 있습니다.

 

1번째는 내 명의로 지역세대주 건강보험료납부내역, 혹은 국민연금보험료 납부내역이 있다면 해당 보험료 내역으로 대체 소득 인정을 받아서 대출 진행을 할 수 있습니다.

 

2번째 일단 남편, 아내가 있는 기혼이고, 배우자가 정상적으로 신고되는 소득이 있다면 배우자 소득을 기반으로 DTI를 산출해서 대출 받을 수 있는 방법이 있습니다.

 

3번째는 원하는 방법이 아니시겠지만 신생아특례구입자금대출을 포기하시고, 은행 일반 주택담보대출을 이용하시는 방법입니다. 은행 일반 주택담보대출과 같은 경우에는 본인 명의 신용카드, 체크카드 등 카드 사용내역으로 소득 산출을 하기 때문에, 카드사용내역만으로도 대출을 받을 수 있습니다.

 

아래 우리은행, 신한은행, 국민, 농협, 하나은행 등 은행별로 주택담보대출, 아파트담보대출 상품을 정리해놨으니 참고해주세요 :)

(은행원 니키가 알려주는) 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행 아파트담보대출, 주택담보대출 상품 총 정리 - 니키지니의 돈 버는 이야기 (sunsetincblog.co.kr)

 

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신생아특례전세대출 무직, 주부, 학생, 알바생

신생아특례전세대출은 그렇다면 어떨까요? 시작하기에 앞서 신생아특례전세대출 자격, 조건, 대상, 금리, 한도, 신청방법에 대해 궁금하신 분은 아래 글을 참고해주세요.

 

(은행원이 알려주는) 신생아특례전세자금대출 조건, 자격, 한도, 금리, 서류, 갈아타기 대환, 신청 방법 후기 (tistory.com)

(은행원이 알려주는) 신생아특례전세자금대출 조건, 자격, 한도, 금리, 서류, 갈아타기 대환, 신

 

일단 신생아특례전세대출은 HF(주택금융공사), HUG(주택도시보증공사) 2가지 대출로 나뉘어지는데요. 신생아특례전세대출 HF(주택금융공사)는 소득신고가 되지 않는 무직, 주부, 학생이라고 해도 다른 대출이 없다고 했을 때 3300만원 ~ 5000만원까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

다만, 3300만원 ~ 5000만원으로는 대출한도가 부족하실 확률이 크실 거에요. HF는 한도면에서 확실히 불리합니다. 반면에 신생아특례전세대출 HUG 전세대출은 소득이 없어도 전세금의 최대 80%까지 대출한도가 나올 확률이 큽니다.

 

다만 HUG전세자금대출의 경우 은행에서 꺼려서 대출을 취급하는 지점을 발품팔아서 찾아야하는 문제가 있습니다. 또한 HUG는 주택에 대한 규제가 많아서 주택이 조건에 충족하지 못하면 대출이 거절될 수 있고 그 외에 다양한 제한사항이 있습니다.

 

HF(주택금융공사) VS HUG(주택도시보증공사) 차이점에 대해서 아래 글에 정리해놨으니 참고하시길 바라겠습니다.

(은행원이 알려주는) 청년, 신혼부부, 중기청, 버팀목 전세대출 HF 주택금융공사 VS HUG 주택도시보증공사 차이, 장점, 유리 - 니키지니의 돈 버는 이야기 (sunsetincblog.co.kr)

(은행원이 알려주는) 청년, 신혼부부, 중기청, 버팀목 전세대출 HF 주택금융공사 VS HUG 주택도시보