안녕하세요. 전직 은행원 니키니키입니다. 이번 포스팅에서는 2024 DSR 40% 규제 예외, DSR 규제 예외 받을 수 있는 DSR 미적용 주택담보대출 상품 총 정리해 보겠습니다. 이번 포스팅은 아래와 같은 분이 보시면 특히 도움이 됩니다.
- 소득이 적거나, 없어서 주택담보대출 DSR 규제로 대출한도가 안 나오는 경우
- 소득 서류가 아직 안 나오는 개인사업자, 프리랜서처럼 주택담보대출 DSR 심사를 받기 힘든 경우
- 소득에 비해 대출이 많아서 주택담보대출 DSR 규제로 대출 거절된 경우
2024 주택담보대출 : 정부지원, 은행, P2P
2024 주택담보대출 종류부터 먼저 말씀드려보겠습니다. 전체적으로 정부지원 주택담보대출, 은행 주택담보대출, 그 외 주택담보대출 3 종류로 나눌 수 있습니다.
정부지원 주택담보대출 | 은행일반 주택담보대출 | 그 외 주택담보대출 |
정부지원 주택담보대출은 보통 무주택자이고, 소득이 일정 금액 이하인 사람들을 위해서 나온 저금리 상품입니다. 다만 무주택 자격 조건, 소득 조건, 자산 조건, 대출 신청 시기 조건 등 자격 조건이 엄격합니다.
은행 주택담보대출은 정부지원 주택담보대출보다는 금리가 높지만, 자격 조건이 비교적 완화되어 있습니다. 다만, 소득이 충분하지 않으면 원하는만큼 대출한도를 못 받을 수 있습니다. 이는 아래 DTI,DSR에서 더 자세히 설명드리겠습니다.
P2P 주택담보대출은 소득이 적거나 부채가 많아서 DTI, DSR 등 대출한도가 안 나오는 분들이 받을 수 있는 대출입니다. 더 자세한 것 역시 아래서 설명드리겠습니다.
상품별 DTI, DSR 적용, 예외
먼저 정부지원 주택담보대출에는 내집마련디딤돌, 신혼부부디딤돌, 신생아특례디딤돌, 보금자리론 등이 있습니다. 연봉 7000만원 ~ 1억 이하 등 일정 조건 이하의 무주택자만이 대출을 받을 수 있습니다.
정부지원 주택담보대출이 자격 조건은 까다롭지만, 자격 조건에만 해당 된다면 DTI 60% 적용되기 때문에 소득 대비 상품내 대출한도를 많이 받을 수 있습니다. DTI가 DSR보다 훨씬 널널한 소득 규제라고 생각하시면 됩니다.
정부지원 주택담보대출 | 은행일반 주택담보대출 | 그 외 주택담보대출 |
DTI 적용 (소득 대비 잘 나옴) |
DSR 적용 (소득 대비 엄격함) |
DTI, DSR 예외 (소득 없어도 대출 가능) |
내집마련디딤돌대출 (☞ 바로가기) |
신한은행 주택담보대출 (☞ 바로가기) |
P2P 부동산담보대출 (☞ 바로가기) |
신혼부부디딤돌대출 (☞ 바로가기) |
우리은행 주택담보대출 (☞ 바로가기) |
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신생아특례디딤돌대출 (☞ 바로가기) |
하나은행 주택담보대출 (☞ 바로가기) |
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보금자리론 (☞ 바로가기) |
농협은행 주택담보대출 (☞ 바로가기) |
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국민은행 주택담보대출 (☞ 바로가기) |
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카카오뱅크 주택담보대출 (☞ 바로가기) |
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케이뱅크 주택담보대출 (☞ 바로가기) |
반면에 은행 일반 주택담보대출은 대출 대상 소득 상한이 없고, 다주택자도 대출받을 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, DSR 40% 규제 적용이 되서 소득이 적거나 소득 신고가 되지 않는 경우, 소득이 아예 없는 경우 정부지원 주택담보대출보다 오히려 더 받기가 어려울 수 있습니다.
P2P 주택담보대출은 소득이 크다고 못 받는 것도 아니고, DTI, DSR 규제 예외 적용 받을 수 있어서 소득이 없는 사람도 받을 수 있는 주택담보대출입니다. 따라서 소득 신고되지 않거나 소득이 없거나 너무 적은 사람들이 받기에 적당한 대출입니다.
위에 상품명 밑에 '바로가기'를 통해 상품 조건, 신청 방법 등 더 자세한 내용을 알아보실 수 있으니 참고해주시길 바라겠습니다.
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