(은행원이 알려주는) 신생아특례대출 구입 주택 조건 전용 면적 평수 가격 감정가 매매가

신생아특례대출-주택조건-평수-전용면적-가격기준

전직 은행원 니키니키입니다. 이번 포스팅에서는 아파트, 주택을 매매 구입해서 입주할 때 신생아특례대출 주택 조건,에 대해서 알아볼게요. 전용 면적, 평수, 가격(감정가, 매매가)에 대해서 알아보겠습니다. 이 글은 아래 같은 분에게 도움됩니다.

 

 

시작하기에 앞서 신생아특례전세대출 평수, 전용면적, 전세금, 보증금 가격 조건이 궁금하신 분은 아래 글을 확인 바라겠습니다.

https://blog.naver.com/jjw12181/223310303386

은행원이 알려주는 신생아특례대출 평수 전용 면적 대환 조건 신청 기간 전세

 

1. 신생아특례대출 주택 조건

일단 신생아특례대출(매매, 구입 등 주택담보대출) 조건은 9억원 이하의 주택이라고 적혀 있습니다. 9억원 이하의 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 다가구주택 등이 대상입니다. 오피스텔은 신생아특례대출 대상에서 제외됩니다.

 

또한 전용면적 85㎡ 이하인 주택일 때 신생아특례구입자금 대출이 가능합니다. 수도권 제외한 읍, 면 지역은 100㎡ 이하인 주택까지 허용됩니다.

 

 

2. 신생아특례대출 가격 감정가 매매가

신생아특례대출 주택 가격이 9억원까지라고 하는데, 감정가 기준인지, 실제 매매가 기준인지 헷갈리실텐데요. 결론부터 말씀드리면 보통 정부 지원 주택담보대출은 매매가 9억원, 감정가 9억원 둘 다 넘지 않아야 대출이 가능합니다.

 

 

감정가라고 하면 보통 아파트와 같은 경우 KB시세라고 생각하시면 됩니다. 하지만 KB시세가 없는 경우 부동산테크, 국토교통부 공시가격으로 감정가를 산출합니다. 만약 이런 정보가 전혀 없는 경우 별도로 감정평가 실시 요청을 할 수 있습니다. 또한 신규 분양 주택은 KB시세 등 감정가 가격 정보가 없는 경우 분양가로 주택 가격이 정해집니다. 

 

 

3. 신생아특례대출 평수 전용면적

신생아특례구입자금대출 평수, 전용면적 기준은  85㎡ 이하 주택, 수도권 제외 읍, 면 지역은 100㎡ 이하라고 말씀을 드렸는데요. 

 

전용면적 85㎡(평방미터)은 평수 기준으로는 25.7평입니다. 하지만 이건 전용면적 기준이고, 아파트를 부를 때는 보통 공용면적 기준으로 부르는데요. 보통 공용면적 30평대 아파트의 전용면적은 25.7평 이하일 확률이 높습니다.

 

 

따라서 신생아특례대출 대상인지 정확한 전용면적을 확인하는 것이 필요한데, 등기부등본 발급을 통해서 전용면적이 85㎡인지 확인하시면 됩니다. 등기부등본을 통해 전용면적 확인하는 방법은 아래 글에 별도로 정리해두었으니 확인하시길 바라겠습니다.