사무실 전세대출 , 상가 전세대출 가능할까요?(상가 보증금 담보대출)

상가보증금담보대출-사무실전세대출

요즘은 주택에 들어갈 때 전세대출을 받는 건 거의 필수처럼 여겨지고 있습니다. 그런데 제가 임차하고 있는 사무실, 상가도 보증금이 굉장히 클 경우 전세대출이 가능할까요? 혹은 상가보증금 담보대출이 가능할까요?

 

 

 

1. 시중은행에 상가 전세대출, 사무실 전세대출은 없습니다.

전세대출의 경우 주택을 대상으로만 가능합니다. 전세대출 상품의 구조가 은행에서는 100% 개인신용 혹은 전세금을 보고 대출을 해주는 것이 아니라, 주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험 등 공기업 혹은 사적보증기관에서 보증서를 발급해주는 것을 담보로 전세대출을 해줍니다.

 

이렇게 보증기관에서 보증서를 발급해주는 이유는 주택에 전세를 들어가는 사람을 서민층으로 보고 지원을 해준다는 개념이 있기 때문에 가능합니다. 상가, 사무실을 전세로 사는 사람은 서민이라고 보기 힘들기 때문에 전세대출 상품을 따로 마련해주지 않는 것 같습니다.

 

 

2. 시중은행에 상가보증금 담보대출도 없습니다.

안타깝게도 시중은행에 상가보증금을 담보로 하는 대출도 없습니다. 정확하게는 저는 본 적이 없습니다. 질권설정을 해서 담보로 잡을 수는 있지만 그렇게까지 해도 시중은행에서 해당 전세금을 제대로 된 담보로 인정받기가 힘들기 때문에 하는 걸 본 적이 없습니다.

 

 

물론 전세금이 높으면 그 사업자를 자산이 많은 사업주로 분류해서 신용평가할 때 잘 매길 수 있거나, 어쨌든 대출한도를 조금 더 많이 받을 수 있겠지만, 사무실 전세금을 받았다는 이유만으로 보증금 담보대출 한도가 드라마틱하게 올라가진 않습니다. 특히나 신규로 사업자를 만드신 분들이나 매출액이 높지 않은 분들은 3천만원, 5천만원 이하의 한도로 창업자금대출, 소상공인대출을 받을 수 있는 게 전부입니다.

 

다만, 2금융권 등에서는 상가보증금 담보대출이 있는 경우도 있을지 모르겠습니다. 하지만 섣부른 2금융권 대출은 신용등급에 영향을 줘서 추후에 대출을 다시 받을 때 영향이 있을 수도 있으니 유의하시기 바라겠습니다. 여러모로 사업자 명의로는 대출을 받기도 힘들고 참 어렵긴 합니다.