무소득인데 버팀목전세자금대출이 되나요?(1편)

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안녕하세요. 은행원으로 대출을 취급하면서 많이 하는 질문들을 정리해보는 시간으로 포스팅을 하겠습니다. 이번 질문은 바로 아래와 같습니다.

 

 

 

 

 

 

#소득이 없거나, 일을 하긴 하지만 소득금액증명원상 신고되는 소득이 없는데 전세대출이 되나요? 

 

 

흔히 주부나 아르바이트생처럼 소득이 정말 없을 수도 있지만, 자영업자, 개인사업자, 프리랜서, 3.3%세금떼는 분들은 세금을 적게 내기 위해 실제 소득을 신고하지 않기 때문에 흔하게 일어나실 수 있는 케이스입니다.

 

 

 

결론만 말씀드리면

 

'네, 소득이 없더라도(신고되지 않더라도) 전세대출을 하실 수 있는 방법은 있습니다.'

 

그 중 이번 편에서는 무소득인 분들이 버팀목전세대출이 가능한지 알아보겠습니다.

 

 

 

 

1. #버팀목전세자금대출(일반)

 

버팀목전세자금대출 들어보셨나요? 나라(국토교통부) 기금으로 운용하는 굉장히 저렴한 금리의 전세자금대출입니다. 

 

무소득이신데 버팀목전세자금대출을 신청 가능하냐구요? 가능합니다. 다만 소득이 없다면 부채가 없고 아무리 신용이 깨끗한 개인이라도, 버팀목전세자금대출은 한도가 33백만원밖에 나오지 않습니다. 금리는 저렴한 대신 한도에 문제가 있으실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

2. #버팀목전세자금대출(질권설정 OR 채권양도) - 은행원이라고 이 상품 다 아는 게 아니기 때문에 주의!!

 

하지만 버팀목전세자금대출 HUG(주택도시보증공사) 상품은 은행 전세금에 담보를 잡는 질권설정, 채권양도 방식을 하기 때문에 무소득이어도 전세자금대출 한도가 나올 수 있습니다.

 

또한 #서울주택도시공사(SH공사)나 #LH공사 에서 임대하는 #공공임대, #국민임대 등은 무소득이시라도 은행이 공공임대전세보증금에 담보를 잡는 방식(질권설정, 채권양도)으로 한도를 많이 뽑아볼 수가 있습니다. 그래서 개인 소득이 아예 없다고 하더라도 버팀목전세자금대출 기본한도인 1억 2천만원 한도내에서 보증금의 70%까지 가능합니다.

 

예를 들면, A란 사람이 서울주택도시공사 공공임대를 입주하게 되었는데 전세금이 2억인 곳에 입주를 하고 싶다. 그러면

 

ㄱ. 1억 2천만원(버팀목 기본한도) 

ㄴ. 전세보증금(2억) * 70% = 1억 4천만원

 

ㄱ, ㄴ 중에 낮은 게 고객님의 대출 한도입니다. 따라서 A는 1억 2천만원이 대출한도라고 생각하시면 됩니다.

 

 

2019년 이후로 전세자금대출 상품이 굉장히 다양해졌고 대출한도에 많은 변화가 많이 생겼습니다. 대출 최대금액, 전세금 보증금의 최대한도는 상품(버팀목/신혼부부버팀목/청년버팀목/중기청버팀목)에 따라서, 수도권/비수도권 지역에 따라서 달라졌습니다.

 

또한 일반가구, 신혼가구, 2자녀가구, 청년가구, 중소기업청년가구인지에 달라서 긍정적인 방향으로 대출한도가 많이 늘었기 때문에 아래 상품별 링크를 통해서 지역별, 가구특성별, 상품별 최대한도를 확인해주세요.

 

HUG전세자금대출은 버팀목, 신혼부부버팀목, 청년버팀목, 중기청 버팀목 모두 있습니다. 다만 공공임대/국민임대의 경우는 버팀목전세대출만 있을 것 같기도 합니다.(공공임대관련하여서는 제가 현재 퇴직하여 정확한 확인은 어렵습니다.)

상품명	대상	상품 맟 산청방법 알아보기
버팀목 전세자금대출	무주택 세대	▶버팀목전세자금대출 알아보기
신혼부부버팀목 전세자금대출	신혼부부(결혼 7년 이내) 무주택 세대	▶ 신혼부부버팀목전세대출 알아보기
청년버팀목 전세자금대출	청년(만19세 ~ 34세) 무주택 세대	▶ 청년버팀목전세대출 알아보기
중기청버팀목 전세자금대출	중소기업 직장인 & 청년(만19세 ~ 만34세) 무주택 세대	▶ 중기청버팀목전세대출 알아보기

 

 

다만, 똑같은 버팀목전세대출이라 하더라도 #신혼이나 #2자녀이상가구라면 대출한도 2억 범위내에서, 전세보증금의 80%까지 대출이 됩니다. 똑같이 신혼인 A란 사람이 서울주택도시공사 공공임대를 입주하게 되었는데 전세금이 2억이라고 가정합시다. 그러면 한도는 아래와 같습니다.

 

ㄱ. 2억원(버팀목 신혼부부대출 기본한도)

ㄴ. 전세보증금(2억원) * 80% = 1억 6천만원

 

ㄱ,ㄴ 중에 낮은게 고객님의 한도기 때문에 A는 신혼이란 이유로 대출이 1억 6천만원이 나옵니다. 어렵지 않으시죠? 다음 번엔 똑같은 주제, 다른 내용의 포스팅으로 돌아오겠습니다. 감사합니다 ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다만, 아쉽게도 공공임대 전세대출에 대해서 잘 모르는, 잘 숙지가 되어있지 않은 은행원들이 상당수이고 버팀목전세대출 HUG와 같은 경우에는 은행 지점에서 꺼려하는 경우가 많다. 또한 주택에 대한 규제가 까다로워서 대출 대상에서 벗어나는 주택이 많다.

 

그래서 국민임대/공공임대를 잡은 경우 카페에서 대출 상품을 잘 아는 은행 지점을 검색하거나, SH공사(서울주택도시공사), LH공사 주변에 있는 은행 지점을 방문해야 여러번 이 지점, 저 지점 방문할 필요 없이 한 번에 대출을 받을 수 있을 것입니다. 감사합니다.

 

 

무소득-버팀목-전세대출