전세대출이 이미 있는데 신혼부부버팀목전세대출로 갈아탈 수 있나요?

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이번 질문 : 이미 전세자금대출을 쓰고 있는데 금리가 저렴한 #신혼부부전세대출 (버팀목전세대출 : 신혼가구전용) 로 갈아탈 수 있나요?

 

불과 1~2년전만 해도 #신혼부부버팀목전세대출 (버팀목전세대출 : 신혼가구전용) 이란 상품이 따로 있지 않고, 기존 #버팀목전세대출 에 신혼가구 금리우대를 조금 해주는 정도에 불과했습니다. 그런데 #버팀목전세대출(신혼가구전용) 이란 상품이 출시되면서 금리에 큰 혜택이 생겼습니다. 이미 저렴하다는 버팀목전세대출도 2.3% ~ 2.9%인데, 신혼부부전세대출은 1.2% ~ 2.1% 로 낮아졌죠.

 

 

아래 금리를 확인해보실까요?

 

위 금리표를 따라 예를 들어보면 부부합산 연소득이 3천만원인 개인(신혼가구)이 전세보증금 1.2억원짜리를 구하면 금리가 1.7%로 나오죠. 2%도 안 된다니 정말 저렴하지 않나요?

 

이런 이유로 이 상품이 나오고 나서 부쩍 은행에 신혼부부 중 기존에 #버팀목전세대출 및 #일반전세대출 을 이용하는 분들이 #버팀목전세대출(신혼가구전용) 으로 갈아탈 수 있는지 문의하는 고객들이 많이 늘어났습니다.

 

결론부터 말씀드리자면

 

쉽지 않습니다. 단, 특정 조건을 충족한다면 가능합니다. 하지만 충족하는게 쉽지 않고 리스크도 큽니다.

 

왜일까요?

 

1. 일단 입주한지 3개월이 지나면 일단 전세대출 대상이 되지 않기 때문에 이미 입주를 한지 오래되었고 버팀목전세대출도 이용을 한지 오래된 분들은 대출이 되지 않습니다. 많은 분들이 이미 잘 사용중인 전세대출을 대환 가능한지 여쭤보는데, 불가능합니다.

 

 

 

2. 기존 집에 계약기간이 끝나 다른 집으로 이사가는 시점이라면 어떨까요? 그렇다면 가능합니다. 하지만....

 

리스크가 큰 조건이 존재합니다. 바로, 기존에 사용하시던 버팀목전세대출을 미리 상환하셔야 합니다. 기존 전세대출을 상환하기 전엔 새로운 전세대출 가심사를 은행원들도 해볼 수 없기 때문입니다.

 

 

 

여기서 의문이 두가지 생깁니다.

 

ㄱ. 전세금을 돌려받기 전에는 기존에 사용하던 전세대출을 상환할 수가 없는데, 그렇다면 어떻게 하나요?

 

- 불행하게도 그렇다면 #신혼부부전세대출 을 심사도 해볼 수 없습니다. 기존 전세대출을 그대로 이용하셔야 합니다.

 

 

ㄴ. 만약 다 상환했는데, #신혼부부전세대출 이 안 되는 이유를 나중에 발견한다면 어떻게 될까요? 은행원이 책임져줄 수 있을까요?

 

아닙니다.. 정확히는 못합니다..

 

 

전세대출이란 것은 은행에서 대출한도를 산정하는게 아니라, 나라 및 주택금융공사 등 보증기관이 규정을 정해주고 은행원은 이에 따라 대출을 하게 되어있습니다. 문제가 생기면 은행원 재량으로 해드릴 수 있는게 거의 없습니다.

 

 

3. 그러면 어떻게 해야하나?

 

만약 저라면 어떻게 할까 생각을 해봤습니다. 저라면 그냥 기존 전세대출을 계속 사용할 확률이 높을 것 같습니다.

전세대출 규모가 어차피 크고 전세금을 돌려받기 전이라면 방법은 없습니다. 그리고 잠깐 어디에 빌려서 기존 대출을 갚고 가심사가 들어가도, 새로운 전세대출이 안 나올 경우 리스크도 감당하기 힘들 것 같기 때문입니다..

 

 

단, 기존 사용하던 전세대출 금액이 얼마 안 된다면, 그래서 부담이 되지 않는다면, 다 갚고 무조건 이 대출을 최대로 일으킬 것 같습니다. 2%도 안 되는 대출이면 이 대출을 최대로 일으켜서 차라리 정기예금으로 넣어도 이득이기 때문이죠.

 

 

불행하게도 이 글을 보는 많은 분들에게 긍정적인 답변은 아니지만, 저는 금리를 조금 아끼고자 너무 큰 리스크를 이 글을 읽는 분들이 겪지 않기를 원합니다. 이미 여러분이 사용하는 전세대출도 대부분은 충분히 저렴할 거구요.. 그래도 한 번 알아보고 싶으시면, 가까운 은행을 한번 방문해보시길 권장 드립니다.

 

이번 포스팅은 여기서 마무리 드리겠습니다. 감사합니다!

신혼부부-버팀목-갈아타기