동탄신도시 (동탄 오피스텔) 임장 후기

안녕하세요 은행원 니키니키입니다.

#동탄역투자 2탄입니다.

지난 1편에서 동탄역 주변의 아파트가

얼마나 가격상승이 가파랐는지 말씀

드렸습니다.

 

https://jjw12181.tistory.com/42

구해줘홈즈 동탄 임장 후기

 

 

현재 동탄에 위치해있는 아파트는

SRT, GTX 등의 교통 편리성이 확실한

동탄역 주변에 얼마나 가까이 있는지에

따라 아파트 가격이 차이가 많이 난다는 점,

그래서 동탄2신도시가 동탄역에 가깝고

또 신축아파트 위주이기 때문에 동탄1구역의

아파트나, 남동탄 아파트보다 많이 가격이

오른 점 역시 말씀드렸습니다.

 

하지만 동탄 지금 투자 시기로는 조금

늦은 거 같단 말씀도 드렸구요.

사실 저는 아파트가 비싼 지역 주변의

오피스텔에 좀 주목을 하는 경우가

많습니다.

 

 

왜냐하면 아파트가 비싸지는 반면에

오피스텔에는 사실 큰 관심이 없는

경우가 많습니다.

실거주 수요가 아파트랑 오피스텔이랑

완전히 다르고, 오피스텔은 원룸 위주이기

때문에 대학생, 미혼 직장인 1인 가구를

대상으로 월세를 놓는 소형 오피스텔 생각을

많이 하시기 때문입니다.

 

이런 소형오피스텔과 같은 경우는 워낙

공급도 많고, 소형이다 보니 차액 실현을

하기 어려운 것이 사실입니다.

 

하지만 대형 오피스텔은 어떨까요?

사실 전 대형 오피스텔은 아파트는 아니더라도

아파트의 수요를 충분히 흡수할 수 있는

대체투자처라고 생각합니다. 그 이유는

주요입지의 오피스텔 가격을 보면 답이

나오는데요.

 

범계역 주변에 이번 생기는 모비우스

오피스텔입니다. 사실 범계는 이미 완성된

지역입니다. 4호선 범계역이 코앞에 있고 

안양 사람이라면 가장 잘 산다고 할 수 있는

중심지역이며, 롯데백화점부터 주변의 먹자상권

까지 상권의 중심지이기도 하고 주변 시구청등

행정시설 등 각종 교통 문화 시설까지 동탄역의 미래와

아주 닮아있는 지역이라고 생각합니다.

 

 

위치가 이토록 좋은 #힐스테이트범계역모비우스

오피스텔의 가격은 4억 ~ 5억대에 형성되어있고

피도 붙은 상태입니다. 아파트와 비슷한 20~30평형

오피스텔 밖에 없어서 신혼부부 등 많은 사람의

수요가 예상되고, 아파트 대체 수요처로 보기 때문에

이렇게 오피스텔이 관심밖인 시기에도 상승이

일어났다고 봅니다. 

 

동탄역 역시 이러한 흐름이 시작되고 있습니다.

동탄역과 직접 연결된다는 동탄 롯데캐슬은

피가 벌써 붙어서 거래가 되고 있구요.

 

모든 평형이 다 피가 붙은건 아니구요.

대형평형수 위주로 피가 붙어있음을

확인 가능합니다. 역시 주변 아파트가 너무

비싸기 때문에 대체 수요처 및 투자처로

인기가 많은 곳이고, 교통이 중요한 지역

특성상 동탄의 모든 아파트들보다 더욱더

가까운 위치에 있는 이 #동탄롯데캐슬오피스텔은

향후 가치가 더욱 더 오를 것으로 예상됩니다.

 

전용으로 20평형대 아파트에 맞먹는 크기의 오피가

3억 5천에서 4억초반 정도 생각하시면 될 거 같구요.

 

롯데백화점 및 큰 상가들도 옆에 이제 생길

예정이고 경부고속도로가 지하화 되면 공원뷰가

될텐데 그럴 수밖에 없을 거라고 생각들지

않으시나요?

 

 

이외에도 제가 또 눈여겨 보고 있는 곳은

#동탄역푸르지오시티오피스텔 입니다.

동탄역까지 걸어서 3분이구요.

길건너 롯데백화점이 바로 있고 또한

역시 경부고속도로 지하화가 되면 공워뷰가

나올 위치입니다. 아직 플러스피가 제대로

형성되지 않았기에 더 매력이 있다고 생각

합니다. 심지어 북서향에 탑층이긴 하지만

마이너스피도 있구요.(근데 위치상 북서향이

공원뷰는 더 잘 나올거 같아요.)

 

20평대보다는 조금 더 작은 사이즈의

오피스텔을 2억 중반에 살 수 있으니 아주

가격도 합리적인 듯 하구요.

 

 

저는 다만, 오피스텔도 주택수에 들어간다면

현재 갖고 있는 주택의 양도세도 걱정되고

이 오피스텔이 올라도 동탄2가 조정대상지역

이기 때문에 양도세 중과세가 걱정이 되서

못했습니다. 하지만 월세수익률도 시세차익도

두가지를 모두 노릴 수 있는 몇 안 되는 물건이기

때문에 계속 지켜볼 예정입니다! ^^

 

 

 

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