청년주택드림대출 신청 조건 은행 한도 금리 서류 한도 조회 갈아타기

청년주택드림대출-한도조회-신청방법

전직 은행원 니키니키입니다. 이번 포스팅에서는 청년주택드림대출 신청 조건, 은행, 한도, 금리, 서류, 한도 조회 방법에 대해서 알려드리겠습니다.

 

 

 

1. 신청 조건

청년주택드림대출 신청 조건은 만 39세 이하 무주택자 청년이면 신청 가능합니다. 미혼일 경우 연봉 7000만원 이하, 기혼일 경우 부부합산 연봉 1억원 이하인 경우에 신청 가능합니다. 청년주택드림대출 연봉 계산 방법이 궁금하신 분은 아래 링크 참고 바라겠습니다.

 

 

청년주택드림 청약통장을 가입하고 아파트청약에 당첨된 사람이 이용할 수 있는 분양잔금대출 성격의 주택담보대출입니다. 아직 상품이 출시되진 않았지만 일반 아파트 매매 주택 매매 경우에는 청년주택드림대출 신청이 불가할 것으로 예상됩니다.

 

분양가 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 주택, 아파트일 때 청년주택드림대출 신청 가능합니다. 주택담보대출을 처음 받아보시는 분들은 전용면적 85㎡ 기준이 헷갈리실 수 있습니다.

 

내가 구입하려는 분양 계약서를 통해 확인 가능합니다. 분양아파트의 경우 아직 등기부등본이 나오진 않겠지만, 등기부등본을 통해 주택 전용면적 확인하는 방법이 궁금하신 분은 아래를 참고하시길 바라겠습니다.

 

2. 신청 은행

청년주택드림대출이 아직 출시되진 않았지만, 정부지원 주택도시기금 주택담보대출상품일 확률이 큽니다. 내집마련디딤돌대출 등 다른 주택도시기금 주택담보대출 상품 신청 은행과 동일할 것으로 예상됩니다.

 

 

청년 주택드림대출 등 주택도시기금 주택담보대출 신청은행은 우리은행, KB 국민은행, NH 농협은행, 신한은행, KEB 하나은행, 대구은행, BNK 부산은행이 있습니다. 

 

 

 

3. 한도

청년주택드림대출 대출한도는 분양가격의 최대 80%까지 가능합니다. 그 이외의 정보는 아직 상품이 출시되진 않아서 확실하게 나오지 않았지만, 기본적으로 디딤돌대출 생애최초주택 취득 기준 비슷하게 대출한도가 산정될 예정될 것이라고 생각이 됩니다.

 

내집마련디딤돌대출 생애최초주택 대출한도는 주택 가격의 최대 80%까지 대출 가능합니다. DSR이 아닌 DTI 60% 적용되서 상대적으로 소득 대비 주택담보대출 한도가 많이 나옵니다.

 

청년주택드림대출 역시 분양가의 80%까지 대출 가능하고, DTI 적용 대상일 확률이 높아 소득 대비 주택담보대출 한도가 다른 은행 일반 주택담보대출보다 높게 나올 것 같습니다.

 

또한 청년주택드림대출 LTV 한도가 분양가의 80%라고 해도, 최대 대출 한도는 따로 있을 확률이 있지만 아직 확인이 되지 않습니요. 청년주택드림대출 최대한도는 4억 ~ 5억 사이에서 결정되지 않을까 조심스럽게 예상을 해봅니다.

 

 

4. 금리

청년주택드림대출 금리는 최저 2.2%로 파격적인 금리를 제시했는데요. 기존이 정부지원 디딤돌대출, 신혼부부디딤돌대출(신혼부부전용구입자금)을 생각해 봤을 때, 소득과 대출기간에 따라서 금리가 달라질 확률이 높습니다.

 

청년주택드림대출 정확한 금리는 상품이 출시된 후 다시 한 번 내용에 추가하도록 하겠습니다.

 

 

5. 서류

청년주택드림대출 제출 서류는 직장인, 자영엽 사업자, 프리랜서 해당 여부에 따라 재직 및 소득서류가 달라집니다. 청년주택드림대출 관련 재직, 소득 서류 등 대출 심사에 필요한 서류는 아래를 참고하시길 바라겠습니다.

 

5-1. 직장인 서류

• 건강보험자격득실확인서
• 재직증명서
• 근로소득원천징수영수증
• 주민등록등본
• 분양계약서

 

5-2. 자영업 사업자 서류

• 건강보험자격득실확인서
• 사업자등록증 사본(혹은 사업자등록증명원)
• 소득금액증명원
• 주민등록등본
• 분양계약서

 

5-3. 프리랜서 서류

• 건강보험자격득실확인서
• 위촉증명서(or 재직확인서 등)
• 소득금액증명원
• 주민등록등본
• 분양계약서

 

1년 미만 재직자, 소득 증빙 자료가 나오지 않는 경우에 발급해야하는 서류, 대출 승인 후 어떤 서류를 제출해야하는지가 궁금하신 분은 아래 링크 참고하시길 바라겠습니다.

 

 

6. 한도 조회

청년주택드림대출은 주택도시기금 대출 상품이므로 한도조회 및 신청방법은 은행 방문, 온라인신청(기금e든든 홈페이지) 2가지로 나뉘어집니다.

 

은행 영업점 방문해서 위 대출 심사서류를 구비하셔서 신청하는 방법이 있고, 기금e든든 홈페이지를 통해 신청하는 방법이 있는데 자세한 사항은 아래 링크를 참고하시면 됩니다.

 

7. 갈아타기

기존 주택담보대출을 이용하는 사람 중에 금리가 높아서 청년주택드림대출로 갈아타기 하고 싶은 분들도 계실 거에요. 아직 상품 출시 전이라서 기존 주택담보대출 이용자도 청년주택드림대출 갈아타기 가능할지 지켜봐야할 것 같습니다.

 

 

하지만 특례보금자리론을 제외하고는 기존 정부지원 주택담보대출 중에서 갈아타기, 대출 상품 변경이 가능했던 주택담보대출 상품은 없었습니다.

 

보통 정부지원 주택담보대출 상품(디딤돌대출, 신혼부부전용구입자금)은 대출 신청시기가 주택 잔금을 치른 후 3개월 이내로 정해져있기 때문입니다. 그래서 조심스럽지만 청년주택드림대출 역시 갈아타기가 힘들지 않을까 추측해 보이는 바입니다.