일반 버팀목 전세자금 대출 만기일 이사일 다르면 늦으면? 단기 연장 상환 대처 방법

전세자금대출-만기일-이사일

전직 은행원 니키니키입니다. 일반 전세자금 버팀목전세자금 대출 만기가 다가와서 이사가려는데, 혹은 상환하려는데 만기일 이사일이 다르면 대처 방법이 어떻게 될까요? 전세자금대출 단기연장도 가능할까요? 이 글은 아래 같은 분에게 도움이 됩니다.

• 전세 만기에 전세를 빼고 전세대출 상환하려는데 전세퇴거일이 전세만기일보다 늦은 경우
• 전세 만기에 다른 전세집으로 이사를 가려는데 이사날짜가 전세만기일보다 늦는 경우

 

 

1. 만기일이 이사일보다 빠르면 단기연장

만약 버팀목 전세자금대출 만기일보다 이사일이 빠르다고 하면 정말 당황스러우실텐데요. 보통 전세자금대출 만기일과 전세계약서상 만기일이 동일할텐데요. 

 

아예 전세금을 완전히 빼고 월세, 혹은 자가 혹은 가족집으로 이사가면서 전세자금대출을 아예 상환하려고 하는 경우도 있을 거구요. 다른 집으로 이사를 가려는 경우도 있을 거에요.

 

위의 2가지 경우 중에 어느 쪽이든 전세자금대출 만기에 이사를 가려는데 집주인이 새로운 세입자를 받을 때까지 좀 기다려 달라고 하면 정말 골치 아파집니다.

 

기존 버팀목전세자금대출 혹은 은행일반전세자금대출 만기가 다가오니까 어떻게 해야할지 고민되실 거에요. 집주인이 전세금을 안 돌려준다고 대출 만기를 무시할 수는 없으니까요.

 

일단 결론만 말하자면 은행에서 하라는 대로 하시면 되는데요. 버팀목전세자금대출과 은행일반전세자금대출에 따라 조금 대처가 달라질 수 있습니다.

 

버팀목전세자금대출 만기 연장은 계약서 상의 만기일과 상관 없이 무조건 2년 연장 되기 때문에 현재 살고 있는 집의 전세계약서를 들고 가셔서 2년 연장을 하시면 됩니다.

 

 

은행일반전세자금대출은 이사일이 늦어지는만큼 계약기간이 연장된 것으로 보고 연장된 계약기간만큼 전세자금대출을 단기 연장을 하는 게 일반적일 거에요. 그러기 위해선 일단 얼마나 더 연장해서 살 건지, 즉 이사일을 얼마나 늦출 건지 집주인과 협의를 하셔야 할 거구요.

 

집주인이 새로운 세입자를 구해서 이사일이 완전히 협의되셨다면, 은행에서 집주인에게 전화를 걸어 연장된 계약기간을 확인하고 해당 기간만큼만 단기연장을 해줄 거에요.

 

그게 일주일이든 한달이든, 두달이든 해당 기간만큼 연장하고 또 만기가 금방 돌아왔을 때 다시 한 번 또 전세자금대출 만기를 새로운 집 기준으로 2년 연장을 합니다.

 

 

2. 이사일을 아직 모르겠다면 2년 연장

현 집주인이 새로운 세입자를 구하지 못해서 전세금을 언제 빼줄지 모르는 경우가 있습니다. 일단 버팀목전세자금대출은 그냥 상관없이 2년 연장 하면 되구요.

 

은행 일반전세자금대출은 은행 담당자가 만기일이 정해져있지 않으면 묵시적 갱신으로 간주해서 단기연장 하지 않고 2년 연장을 일단 해버리는 경우가 있습니다. 대부분의 경우에 이렇게 2년 연장 해주는 것으로 진행해도 문제가 없습니다.

 

 

다만, 일부 은행에 따라 일반전세자금대출을 받은지 아직 3년이 지나지 않았다면 중도상환해약금이 나올 수 있습니다. 단기연장해서 만기일에 가까울 때 상환하면 중도상환해약금은 나오지 않는데, 단기 연장하지 않고 2년 연장을 해버렸다가 만기가 많이 남은 상태에서 상환을 하려면 내지 않아도 될 중도상환수수료를 부담하게 될 수도 있습니다. 

 

그렇다고 단기연장을 짧게 했다가 집주인이 계속 세입자를 구하지 못하면 계속 전세대출 만기연장을 하러 은행에 몇번씩이고 방문해야하는 불편함을 감수해야할 수 있습니다.

 

따라서 어쨌거나 이사를 곧 앞두고 있는데 현 집주인이 전세금을 언제 빼줄지 모르겠다면 은행 담당자와 잘 협의해서 2년 연장을 해도 중도상환수수료는 나오지 않는지 신중히 이야기해보시고, 집주인과도 잘 협의해서 가능 이사날짜를 빨리 받으시기를 추천드리겠습니다.

 

또한 다른 전세집으로 이사를 가더라도 전세자금대출이 연장되는 게 아니라, 상환 후 재취급 해야하는 은행 일반전세자금대출 상품이 있습니다. 은행 일반전세자금대출 중 HF, SGI, HUG 3가지 상품이 있는데 SGI, HUG와 같은 경우에는 이사하게 되면 상환 후 재취급을 해야합니다.

 

즉, 전세자금대출은 다른 전세집으로 이사를 간다고 하더라도 단순 만기연장 되지 않고, 상환을 해야하는 일들이 빈번하여 전세자금대출 상환 과정에서 중도상환수수료가 이슈가 될 가능성이 꽤 있습니다.

 

 

따라서 전세자금대출 만기일이 전세집 퇴거일(이사일)보다 빨리 돌아오는 경우 은행과 면밀히 상담하시고, 집주인과 이사날짜를 잘 협의하셔서 손해 없이 전세자금대출 연장하시기를 바라겠습니다.