울산 임장 후기 2탄 - 울산 남구 옥동 , 신정동

울산에 도착한 첫날 우리는 울산 북구를 갔다가

울산의 대장이라는 울산 남구, 그 중 #울산옥동 과

#울산신정동 들렀다.

 

 

이 곳은 기존에 법원 등이 위치하여 고소득

근로자가 많고, 학구열이 높아 아이를 기르기

좋다는  지역이라는 인식이 있어 울산대장으로

불리는 지역이다.

학교와 학원가들이 몰려있고, 울산대장아파트로 알려진

#문수로아이파크1단지 , #문수로아이파크2단지 가

있다. 또한 울산의 명물이라고 알려진 울산대공원이

위치해 있다.

울산-임장

 

아래지도를 보시면 빨간줄을 경계로

왼쪽이 옥동 오른쪽이 신정동 으로 나뉘어져

있는데, 이 애매한 경계사이에 아파트, 학교,

학원들이 몰려있다.

울산-남구-임장

 

문수로라는 큰 길을 기준으로 위쪽에는

엄마들이 선호한다는 옥동초가 위치하고 있고

학교 근처로 문수로1차 , 문수로2차 ,

#대륙현대아파트 가 있다.

 

문수로 아래쪽으로는

#학성중 , #학성고 , #울산서여중 , #신정고

가 한 곳에 몰려있고, 이 학교를 둘러싸고

#대공원롯데인벤스가1단지 , 2단지 ,

#신정현대아파트 , #올림푸스골든아파트

#월드메르디앙아파트 아파트들이 위치해있다

 

문수로 위쪽 아파트들을 보자면 일단 예상과는

다르게 문수로아이파크1단지 2단지 대륙현대는

모두 언덕에 위치해있었다. 그래서 여기가 입지가

과연 좋다고 할 수 있는지 왜 대장이 되었는지는

사실 조금 의구심이 들긴 했다.

아래는 문수로파크1단지

울산-문수로-아이파크1단지

 

아래는 문수로아이파크2단지.. 비교적 새아파트이고

대단지라서 대장아파트로 보는 듯 하다.

울산-문수로-아이파크2단지

 

아래는 옥동, 신정동의 학구열을 느낄 수 있는 플랜카드

그리고 뒤에 어렴풋이 찍힌 대륙현대아파트

울산-대륙현대아파트

 

사실 아파트가 새아파트도 아니고,

지대는 언덕이고 생활편의시설이 몰려있는

것도 아니고 학원가도 바로 옆에 있는 것도 아니고

주변은 옥동초등학교가 있긴 하지만

최고 선호 초등학교는 따로 있단 얘기에

굳이 이곳이 대장이라고 할 수 있을까

대장이긴 해도 우리가 여타지역에서

봐왔던 대장아파트의 위상에는

미치지 못할 것 같단 생각이 들었다.

 

 

 

어쨌든 30평형대 기준으로 올해 초에는

4억 후반 5억 초반에 형성되었던 것이

현재 1층이 5억 5천에 형성 되어있고

고층은 5억 후반에 나와있고, 전세는 4억이라

갭투자를 고려하시는 분이라면

갭이 1억 5천 ~ 2억 정도 형성되어있다.

울산-문수로아이파크2단지

 

 

문수로 아래쪽으로 내려오면

학교담이 높아 학교 사진은 담질 못했고

아파트 사진 위주로 올렸다.

아래는 #신정현대1단지아파트

울산-신정현대

#신정현대아파트2단지 옆쪽으로 보이는 저 담이

명문 학성고 학교 담이다. 담이 높아서 학교 안 쪽을

볼수가 없다. ㅠ

울산-신정현대

 

#올림푸스골든아파트 모습. 이 아파트는

고층이면 #울산대공원뷰 가 나오겠더라.

아파트도 88년에 지어진 아파트로 재건축도

바라볼 수 있겠다.  만약 재건축되면

정말 대박 아파트가 되겠다는 예감..

대공원도 그냥 바로 걸어서 산책할 수 있는...

울산-올림피스골든아파트

 

 

올림푸스골든 조경도 잘 되어있다.

 

 

 

공원도 진짜 좋은데 사진엔 잘 안 담긴다.

 

사실 아파트들을 다 둘러보니 조금 낡은 아파트들이

대부분이라 매매가도 낮게 형성되어있지만,

전세가도 상당히 낮게 형성이 되어있다.

그래서 대부분 갭이 1억 정도에 형성이 되어있다.

단 굳이 보자면 대륙현대아파트가 옥동초 바로옆에

있어서 그런지 낡았어도 상당히 전세가가 높게

형성되어있어 갭이 6천만 ~ 7천만에 형성되어있었다.

 

 

그리고 학원가가 어딘지 몰라 계속 헤맸었는데 ㅠㅠ

사실 대로변에 아주 넓게 위치해있었다. 이렇게

학원가를 크게 갖고 있는데 당연히 옥동주변 아파트가

비쌀 수밖에 없단 생각이 들었다.

옥동학원가 사진을 아래 보여드리면서 이번 포스팅을 마친다.