울산 임장 후기 1탄 - 울산 투자에 대한 생각, 울산지역탐방 , 울산지역분석

지난 11.3(일) ~ 11.4(월) 울산을 다녀왔다.

요즘 울산 부동산이 너무 핫하다는 소식에

한 번 울산을 둘러봐야겠다는 생각이 들었다.

뭣보다 울산의 신규아파트 공급이 내년엔 거의

없다지..

 

솔직히 집과 직장이 서울이라 울산에는 가본적도

없고, 갈 일도 없는 지역이었다.

KTX 오가면 돈도 인당 10만원이고 오가는 시간도

꽤 생각을 했기 때문에 일부러 시간을 내기도

부담스러웠다.

핫하다면 가봐야지 가봐야지 하다가도 결국

결정을 못 내리고 주저하고 있었는데..

 

 

11.4 결혼기념일에 우린 항상 여행을 갔었는데

이번 여행은 어디갈까? 라고 고민하던 중

올해 결혼기념일엔 울산을 가자는 아내의

통큰 결정에 따라 울산을 가게되었다.

(사실 울산은 여행지로 유명한데가 아니라

엄청 내키지는 않았을 거란 생각이 드는데

아내에게 고맙다는 생각이 든다.)

 

1박2일이라는 시간이었지만, 울산 내

많은 지역과 아파트를 둘러보았고,

울산투자에 심도있게 고민을 해볼 수

있는 시간이 되었다고 생각한다.

 

사실 울산은 처음이고 투자의 관점에서

바라보는 입장인지라 이 글을 보는

울산토박이 분들은 동의를 못할 부분도

있을 수도 있다고 생각한다. 그런 부분이

있다면 거침없이 알려주셔도 좋다

그부분 역시 저희의 자산이 될테니까..

 

네이버에서 #울산지도 를 보면 아래와 같다.

울산위에는 경주, 울산 왼쪽에는 양산..

울산 아래쪽에는 부산 등이 위치에 있고

울산오른쪽은 동해바다이다.

 

아파트 투자는 공급 수요 측면에서 매우 중요

한데, 울산아파트가 급부상하기에는 부산의 존재가

크지 않을까 하는 걱정스러운 마음이 들었다.

 

예를 들어, 부천이란 도시가 서울과 가까워서

매우 비싸야할 것 같다는 생각이 드는데,

인천이란 거대한 도시가 있으니

집값이 안 뜨는 것처럼, 울산에서도 집값이

상승하려고 해도, 부산이라는 큰 도시에 밀려

집값이 발목 잡히지 않을까 생각이 들었다.

 

하지만 부산 수성구 해운대구 등 조정지역에서

해제가 되고 부산 부동산도 급부상하고 있다는 점,

그리고 울산 주요 직장에서 부산까지 최소 1시간의

자동차 운전이 필요하다는 점, 울산 토박이 친구의

입장을 들어봤을 때 울산과 부산의 부동산이 서로

영향을 줄 일은 없고, 영향을 줄 일이 있다고 하더라도

긍정적인 영향밖에 당분간은 없을거란 생각이 들었다.

 

 

지방에서 울산을 가려면 다양한 교통편이 있겠지만

역시 가장 강력한 교통수단은 #울산KTX와 #울산공항 이 있을 것이다.

하지만 #울산역 과 공항 모두 울산의 중심부와는 꽤 거리가

있는 곳에 위치하고 있었다.

 

#KTX(울산역) 는 울산중심부에 비해 너무 서쪽에 위치해있었으며

(차 안밀릴때 자차로 시내중심부까지 최소 20분 ~ 25분)

울산공항은 울산시내에 비해 꽤 북쪽에 위치해있었다.

(차 안 밀릴 때 자차로 시내중심부까지 최소 15분 정도 예상..)

저는 지방에서 제일 중요한 것중에 하나가 교통이라고

생각하는데, 적어도 울산의 중심은 교통수혜지역은 아니라는

생각이 조금 들었다.

 

 

울산의 중심부에는 #태화강 이 흐르고 있다.

서울에는 한강이 흐르고 이 한강을 중심으로 강남 강북이

갈리듯이, 울산은 태화강을 중심으로 울산 위쪽은 #울산중구

울산 아래쪽은 #울산남구 로 갈린다.

 

아래는 태화강 아래쪽에 위치하고 있는

울산남구입니다. 최근 #옥동 #문수로아이파크 등

가격이 급등한 아파트 지역이 위치하고 있고

학군이 유명하고 백화점 등 편의시설이 많이

위치하고 있고, 법원 방송국 등 좋은 일자리도 많이

있어 울산에서 잘 산다는 사람들이 사는 동네라는

기존 인식이 있었다.

 

또한 태화강 위쪽은 울산 중구 지역이며

기존의 구도심이라고 봐도 되실 것 같습니다

태화강 위쪽은 젊음의 거리로 아주 활발한

상권이 형성되어있었다.

또한 중구의 위쪽에는 근로복지공단, 한국석유공사등

큰 공공기관이 많이 들어와 있고 아파트와 학교들이

많이 들어와있는 #울산우정타운 이란 지역이 있다. 

 

#울산북구 는 #울산공항 이 위치하고 있는 지역인데.

원래는 전혀 개발이 되어있지 않은 지역이다고

한다. 하지만 공항이 들어오고, #송정택지개발지구 가

생기면서 지금은 아주 새아파트가 엄청 많이

들어와 있다.  향후 발전 및 집값시세가 기대되는 지역.

 

 

 

#울산동구 는 솔직히 주거지역이라기보단

산업단지가 많이 위치해있는 지역이다.

물론 아파트들이 많고 사람들도 많아

활기는 띄었지만 아파트투자로 적합해보이는

지역은 아니었다.

 

 

각 구별로 이곳저곳 둘러봤는데

다음편부터 좀 더 샅샅이 다루고자 한다 ^^

다음편 기대해주세요 ^^