부동산 취득세, 법무사비용, 부동산중개수수료 얼마나 될까요?

안녕하세요

은행원 니키니키입니다. 

다름 아니라 이번엔 아파트, 주택을 살 때

부동산 취득세, 법무사 비용에 대해서

알려드리고자 이렇게 포스팅을 남기게 되었습니다.

 

 

사실 꽤 오랫동안 취득세율은 굉장히

간단했었습니다.

6억 이하의 아파트 : 1.1%

6억 ~ 9억 아파트 : 2.2%

9억초과 아파트 : 3.3%

 

 

위와 같았던 수수료에서 이번 1216대책이

나오면서 6억 ~ 9억 아파트 취득시 구간이

더 다양하게 신설이 되었습니다.

30평 이하의 아파트일 경우 취득세가

1.53% ~ 3.2%로 아주 다양하게 펼쳐지게 되었네요.

 

아마도 서울아파트가 가격이 상승하면서

6억 ~ 9억 사이의 아파트가 일반적이 되면서

일부러 6억이하로 신고를 하는 경우를 막고

6억과 9억아파트를 사는 사람들끼리

세금의 형평성을 두기 위해 이렇게 차등화둔게

아닌가 생각이 들구요.

 

 

 

 

 

 

무엇보다 취득세에 어마어마하게 부담이 될

4주택자 이상인 다주택자들은 취득세를 앞으로

4.4%를 내게 되었습니다.. 그래서 다주택자들은

꼭 유념해두세요.. 아마 주임사로도 방법이 없을듯

합니다

 

20년 8월 이후로 취득세가 중과되어서 조정대상지역

2주택은 8%, 3주택은 12%로 엄청나게 중과되는 걸로

아래처럼 변경되었습니다.

구분	1주택	2주택	3주택	4주택
조정대상지역	1%~3%	8%	12%	12%
비조정대상지역	1%~3%	1%~3%	8%	12%

 

 

하지만 윤석열 정부 들어와서 취득세 개정을 진행하고

있습니다. 취득세 중과세를 완화한다고 하는데요.

최고 취득세율을 12% → 6%로 낮추고, 2주택자까지는

중과를 없애는 게 개정안의 골자입니다. 

23년 법 개정시 22년 12월 21일에 소급해서 아래처럼

취득세가 변경되니 참고해주세요

구분	1주택	2주택	3주택	4주택
조정대상지역	1%~3%	8% → 1%~3%	12% → 6%	12% → 6%
비조정대상지역		1%~3%	8% → 4%	12% → 6%

 

 

아 그리고 취득세를 법무사를 통해 내는지,

구청, 시청, 주민자치센터 등에가서 내가 직접 내는지

처음 부동산 거래하시는 분들은 궁금해하시는

분들이 많으시더라구요.

 

 

결론은 부동산 매매 잔금 당일날 법무사가 오는데

취득세를 법무사에게 이체해주면 됩니다.

구체적으로 말씀드리자면 보통 법무사가

각종 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세, 채권할인수수료, 

인지대, 증지대, 법무사보수 등이 적힌 영수증을 저에게 줄 거에요~

해당 영수증에 적힌 계좌에 금액을 전부 입금하면 됩니다.

물론 내가 직접 취득세를 내고 싶은 경우 카드 결제 등을

원하는 경우, 법무사에게 말해서 취득세는 직접 카드 결제할 수 있습니다.

아마 카드를 주거나 카드번호를 주면 법무사가 구청에 방문해서

취득세를 낼 때 카드로 결제해 줍니다.

 

저같은 경우, 카드 결제시 결제금액의 0.7% 돌려주는 카드가

있어서, 취득세를 카드로 결제한 적이 있고 할부를 이용하는

분들도 있습습니다 :)

 

 

두번째로는 부동산 중개수수료가 있는데요.

저희는 보통 0.4%인줄 알고 있었는데

중개수수료도 아파트나 주택의 가격에 따라

달라지네요 아래 참고하시구요.

 

즉 2억 ~ 6억 아파트는 0.4%

6억 ~ 9억아파트는 0.5%

그 이상 아파트는 협의 라고 보시면 됩니다.

꼭 구입하시기 전에 미리 협의를 잘 하셔야겠죠?

아파트 가격도 비싼데 ㅠㅠ

 

 

아래 링크는 저희가 한달전에 청라아파트를

구입하면서 들었던, 취득세, 법무사비용,

#부동산복비 를 내 후기와 사진을 첨부해

놓았으니, 참고하세요!

https://blog.naver.com/jjw12181/221836126783

아파트 취득시에 드는 비용은?

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